Дело № 2-255/2019

42RS0015-01-2019-000027-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2019 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Байрамаловой А.Н.

при секретаре Мительской Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1, ИП ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истцы – ИП ФИО1, ИП ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ФИО3, которым просят взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 сумму задолженности по договору аренды (сумма) руб., неустойку в размере (сумма) руб., расходы по оплате госпошлины в размере (сумма) руб.; взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО2 сумму задолженности по договору аренды в размере (сумма) руб., неустойку в размере (сумма), расходы по оплате госпошлины в размере (сумма) руб. 

Требования мотивированы тем, что _/_/_ между ИП ФИО1, ИП ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды нежилого помещения.

Согласно п.4.1. договора аренды нежилого помещения размер арендной платы составляет (сумма) руб. в месяц; за первый месяц – _/_/_ –размер арендной платы составляет 0 руб., за второй месяц- _/_/_ – размер арендной платы составит (сумма) руб.; в дальнейшем, _/_/_: (сумма) руб. в месяц, оплачивается арендатором арендодателю – ФИО4, согласно п.4.1.2. договора (сумма) руб. в месяц оплачивается арендатором арендодателю ФИО2

В нарушении условий договора арендные платежи за период с _/_/_ по _/_/_ в размере (сумма) руб. ответчиком внесены не были, из которых сумма в размере (сумма) руб. подлежали уплате ИП ФИО1, а сумма в размере (сумма) руб. подлежали уплате ИП ФИО2

Также договором предусмотрена неустойка в случае невнесения арендной платы и иных платежей по настоящему договору в сроки установленные договором.

В настоящей момент размер неустойки подлежащий оплате перед ИП ФИО1 составляет (сумма) руб., однако с учетом принципа разумности, считают возможность снизить размер неустойки подлежащей оплате до (сумма) руб. Размер неустойки подлежащей оплате перед ИП ФИО2 составляет (сумма), однако с учетом принципа разумности, считает возможным снизить размер неустойки подлежащей оплате до (сумма) руб.

В судебном заседании истец - ИП ФИО2, действующий за себя и как представитель ИП ФИО1, по доверенности, на иске настаивал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик - ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежащем образом извещена о времени и месте судебного заседания, не представила суду уважительные причины своей неявки, не просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу положений пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что _/_/_ ИП ФИО1 - « аредодатель1», ИП ФИО2 – «арендодатель 2» и ФИО3 заключили договор аренды нежилого помещения. Срок действия договора определен с момента передачи помещения Арендатору по акту приема- передачи и действует в течение 11 месяцев с даты акта приема-передачи.

Согласно условиям данного договора арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование (аренду) встроенное нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью № кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: ул ..., кадастровый (или условный) номер № , за определенную в настоящем договоре плату. Арендодателю - 1 принадлежит № доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, арендодателю -2 – № доли.

Согласно п._/_/_ указанного договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме производить оплату арендной платы и других платежей, указанных в разделе 4 настоящего договора.

Согласно п. 4.1 договора размер арендной платы по настоящему договору составляет (сумма) рублей; за первый месяц – март 2018 – размер арендной платы составит (сумма) руб.; за второй месяц - апрель 2018 размер арендной платы составит (сумма) руб.; в дальнейшем с _/_/_: 

П.4.1.1 (сумма) руб. в месяц оплачивается арендатором арендодателю 1.

П.4.1.2. (сумма) руб. в месяц оплачивается арендатором арендодателю 2.

Согласно п.4.4. договора арендная плата выплачивается арендатором на основании счета, выставляемого Арендодателем. Арендодатель выставляет указанный счет не позднее 25 числа месяца, предшествующему расчетному. Арендатор оплачивает выставленный арендодателем счет в течение 10 рабочих дней с даты его получения.

Согласно п.5.1 договора в случае невнесения арендной платы и / или иных платежей по настоящему договору в сроки, установленные п.4.2. и п.4.4. настоящего Договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Согласно акта приема – передачи по договору аренды нежилого помещения от _/_/_ следует, что ИП ФИО1, ИП ФИО2 передают, а ФИО3 принимает во временное владение и пользование (аренду) встроенное нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью № кв.м., этаж 1, находящееся по адресу: ул ...., кадастровый ( или условный) номер № , за определенную в договоре плату.

Также судом установлено, что ответчик не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды, своевременно не производит оплату арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с _/_/_ по _/_/_, что подтверждается объяснениями истцов, копией гарантийного письма, из которого следует, что ФИО3 обязуется погасить задолженность по аренде помещения, находящегося по адресу : ул ..., согласно договора аренды нежилого помещения от _/_/_ в размере № руб. не позднее _/_/_ (л.д.14) и в ходе судебного разбирательства ответчик не представила свои возражения относительно задолженности по арендной плате.

Согласно расчета задолженности по арендной плате, представленного стороной истцов сумма задолженности за период с _/_/_ по _/_/_ составляет (сумма), из которых сумма в размере (сумма) руб., образовалось перед ИП ФИО1 и сумма в размере (сумма) руб.- перед ИП ФИО2

Судом расчет задолженности проверен, является арифметически верным и соответствующим условиям договора, ответчик данный расчет не оспорила, не представила свой контррасчет.

В связи с тем, что задолженность по арендной плате на момент рассмотрения дела судом ответчиком не погашена, то она подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов, в пользу ИП ФИО1 в сумме (сумма) руб., в пользу ИП ФИО2 – (сумма) руб.

А поскольку ответчик не оплачивает арендную плату в сроки, установленные договором аренды, то в силу условий договора с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 10% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Судом установлено, что ответчику в сроки предусмотренные договором истцами выставлялись счета по арендной плате, что следует из объяснений истцов и подтверждается письмом ФИО3 (л.д.15) и в ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривалось.

Согласно расчета неустойки, представленного истцами, неустойка перед ИП ФИО5 составляет (сумма) руб., перед ФИО2-(сумма) руб.

Расчет неустойки судом проверен, является арифметически верным, соответствующим условиям договора, ответчиком данный расчет не оспорен.

Истцами размер взыскиваемой неустойки снижен до (сумма) руб. в пользу ИП ФИО1, до (сумма). в пользу ИП ФИО2

Суд, считает, что сниженный размер неустойки, исходя из суммы задолженности, периода просрочки, является соразмерным последствиям нарушения обязательства и не подлежит уменьшению судом в порядке ст. 333 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере (сумма) рублей, а в пользу ИП ФИО2-(сумма) руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом - ИП ФИО1 понесены расходы по оплате госпошлины в размере (сумма) руб., ИП ФИО2 -(сумма) руб.

Поскольку исковые требования истцов удовлетворены, то их требования о взыскании в их пользу расходов по оплате госпошлины подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3, в пользу ИП ФИО1): задолженность по договору аренды в размере (сумма) рублей; неустойки в размере (сумма) рублей; расходы по оплате госпошлины в размере (сумма) рублей.

Взыскать с ФИО3, в пользу ИП ФИО2 задолженность по договору аренды в размере (сумма) рублей, неустойку в размере (сумма) рублей, расходы по оплате госпошлины в размере (сумма)) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - _/_/_.

Судья А.Н. Байрамалова