Дело № 2-744/2025

64RS0043-01-2025-000243-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.02.2025 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Кондрашкиной Ю.А, при секретаре Конкиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Саратове гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г.Саратова к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику в обоснование своих требований ссылается на то, что 

истец обратился в суд с иском к ответчику в обоснование своих требований ссылается на то, что распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 03.11.2006 № 1-р ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок земель поселений с кадастровым номером 64:48:050211:0004, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, занимаемый нежилым одноэтажным зданием.

Во исполнение данного постановления между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО6, именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № 618 от 24.11.2006, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 1529 кв.м занимаемый нежилым одноэтажным зданием.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка №618 от 24.11.2006 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально равными долями не позднее 15, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года.

Статья 309 ГК РФ предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно п. 2 ст. 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренд земельных участков.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством (ст. 3 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.

По смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии ч; федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.

Согласно положениям договора основанием изменения арендной платы является че дополнительное соглашение, а пересмотр арендной платы арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшение арендной платы или полного освобождения от нее).

Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы.

Таким образом, фактическое изменение арендной платы не является изменением в соответствии с п. ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение договорного обязательства.

На основании вышеизложенного, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня. Следовательно, действия ответчика противоречат гражданскому и земельному законодательству РФ и нарушают обязательства ответчика, установленные договором аренды земельного участка № 618 от 24.11.2006.

Аналогичной позиции придерживается Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09).

Пунктом 2 Постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 № 412-П «Об установлении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов» годовой размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемые в аренду без торгов, если иное не установлено федеральным законом и настоящим постановлением, определяется по формуле: Аг = УПКС х S х К (%), где: Аг - размер арендной платы за год; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. м земельного участка; S - площадь земельного участка; К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости по видам разрешенного использования земель.

К - коэффициент в процентах от кадастровой стоимости за земельные участки, предназначена для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, утверждался:

в период с 01.07.2020 по 31.12.2024- в размере 2,00% на основании п.п. 3.9. п. 3. решении Саратовской городской Думы от 15.12.2016 № 9-66 «Об установлении коэффициента для расчет арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничен, расположенные на территории муниципального образования «Город Саратов», предоставляемые без проведения торгов»».

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:050211:4 утверждался: в период с 01.07.2020 по 31.12.2022 - 1682,50 на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 20.11.2018 № 1026-] «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в состав земель населенных пунктов и земель особо охраняемых территорий и объектов, расположенных hi территории Саратовской области».

в период с 01.01.2023 по 31.12.2024 - 808,23 на основании распоряжения комитета по управлению имуществом Саратовской области от 22.11.2022 г. № 1132-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Саратовской области».

Пунктом договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1%.

Таким образом, задолженность ФИО2 по арендной плате договору аренды № 618 от 24.11.2006 земельного участка с кадастровым номером 64:48:050211:4, период с 01.07.2020 по 31.12.2024 составляет 124 805,22 руб. и пени с 15.08.2020 по 27.12.202- 150 509,34 руб.

Комитет обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. Судебный приказ № 2-2732/2022 от 29.06.2022 отменен 14.11.2022.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципалы образования «Город Саратов» задолженность по договору №618 от 24.11.2006 apt земельного участка с кадастровым номером 64:48:050211:4 за период с 01.07.202 31.12.2024 в сумме 124 80 рублей 22 копеек.

Взыскать с ответчика ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» по договору № 618 от 24.11.2006 аренды земельного уча; кадастровым номером 64:48:050211:4 за период с 15.08.2020 по 27.12.2024 в сумме 150 509 рублей 34 копейки.

Представитель истца о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при подаче искового заявления просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик возражал по заявленным исковым требованиям, заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности, предоставил письменные возражения на иск, предоставил контр расчет по требованиям, заявленным истцом.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 03.11.2006 № 1-р ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок земель поселений с кадастровым номером 64:48:050211:0004, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, занимаемый нежилым одноэтажным зданием.

Во исполнение данного постановления между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области, именуемым в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО7, именуемым в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 64:48:050211:4, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 1529 кв.м. занимаемый нежилым одноэтажным зданием.

Пунктом 3.2. договора аренды земельного участка № 618 от 24.11.2006 определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой ежеквартально равными долями не позднее 15, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки по заключенному договору аренды, учитывая, что требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворены судом частично в пределах срока исковой давности, то подлежат частичному удовлетворению в пределах срока исковой давности и требования истца о взыскании пени по договору.

Согласно разъяснениям пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям, заявленным истцом, разрешая ходатайство ответчика, суд находит его обоснованным и подлежащим применению.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитор в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения требований истца о взыскании пени по договору аренды, учитывая обстоятельства дела, размер задолженности ответчика, период просрочки, суд приходит к выводу о возможности применения положений статьи 333 ГК РФ о снижении размера пени.

Судом при вынесении решения принимается во внимание расчет задолженности по арендной плате представленный ответчиком ФИО2 поскольку расчет арифметически верный в нем учеты суммы уплаченные ответчиком, расчет произведен в пределах срока исковой давности. 

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: задолженность по договору № 618 от 24.11.2006 г. аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с 15.08.2021 г. по 27.12.2024 г. в сумме 79 533 рубля 32 копейки; пени по договору № 618 от 24.11.2006 г. аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:050211:1 за период с 15.08.2021 г. по 27.12.2024 г. в сумме 27 303 рубля 33 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № выдан отделением УФМС России по Саратовской области) ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» задолженность по договору № 618 от 24.11.2006 г. аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с 15.08.2021 г. по 27.12.2024 г. в сумме 79 533 рубля 32 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии № выдан отделением УФМС России по Саратовской области) ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» пени по договору № 618 от 24.11.2006 г. аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с 15.08.2021 г. по 27.12.2024 г. в сумме 27 303 рубля 33 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Саратовский областной суд, через Волжский районный суд г.Саратова с момента изготовления решения в окончательной форме - 03.03.2025 г.

Судья