Судья: Малород М.Н. Дело №2-621/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Малород М.Н.

при секретаре Кормазевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-е лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и указал на следующие обстоятельства. 

Он является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Данную квартиру истец приобрел ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На момент приобретения недвижимого имущества в квартире значился зарегистрированным, но не проживал сын продавца ФИО2, который согласно п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязан был сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, в обусловленный договором срок ФИО2 с регистрационного учета не снялся и не может этого сделать по настоящее время, т.к. находится за пределами РФ. 

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает его права владения, пользования и распоряжения имуществом. Фактическое место жительство ответчика истцу не известно, его личного имущества и вещей в квартире не имеется, он не принимает никакого участия в содержании квартиры, договора найма с ними истец не заключал, членом его семьи он также не является.

Ссылаясь на ст.ст. 20, 209, 288, 292, 304 ГК, ст. 30, п. 4 ст. 31 ЖК РФ, Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском, и просит признать ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности №

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 поддержали исковые требования по основаниям и обстоятельствам, изложенным в иске. 

В отношении ответчика ФИО2 дело рассмотрено в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства с участием назначенного адвоката Михайловой М.С., выступающей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, которая полагала, что оснований для удовлетворения иска не имеется.

Выслушав представителя лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.

В соответствии с требованиями ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу требований ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства. 

Он является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Данную квартиру истец приобрел ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На момент приобретения недвижимого имущества в квартире значился зарегистрированным, но не проживал сын продавца ФИО2, который согласно п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обязан был сняться с регистрационного учета не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако, в обусловленный договором срок ФИО2 с регистрационного учета не снялся и не может этого сделать по настоящее время, т.к. находится за пределами РФ. 

Также установлено, что фактическое место жительство ответчика не известно. В квартире его личного имущества не имеется. Ответчик не принимает никакого участия в содержании квартиры. Договора найма с ним истец не заключал. Членом его семьи он также не является.

Анализ установленных по делу обстоятельств, пояснений истца и его представителя, представленные по делу доказательства, с учетом требований вышеуказанных положений закона, позволяет суду придти к выводу, что ФИО2 действительно утратил право на проживание в квартире, принадлежащей истицу. 

В связи с чем, имеются все основания для удовлетворения иска ФИО1 и признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Россия. 

<

адрес>.

Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 3 Закон РФ от 25.06.93 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно под. е) п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (в ред. Постановлений Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 512, от ДД.ММ.ГГГГ N 172, от ДД.ММ.ГГГГ N 231, от ДД.ММ.ГГГГ N 599, от ДД.ММ.ГГГГ N 825, с изм., внесенными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;

В силу требований ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Как выше установил суд, ФИО2 утратил право на проживание в квартире, принадлежащей ФИО1, однако значится зарегистрированным в ней. При этом, своей регистрацией, нарушает конституционные и гражданские права ФИО1

С учетом этого, руководствуясь ст. 10 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик злоупотребляет своим правом и полагает необходимым защитить права ФИО1 путем принудительного снятия ФИО2 с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Россия. 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1.

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение 30-ти дней после изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2017 года.

Судья Аксайского районного суда

Ростовской области М.Н. Малород