Дело № 2-3204/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Истра 07 ноября 2017 года 

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре Коротаевой М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г/о Истра о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г/о Истра о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу (адрес).

В обосновании заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером (№) для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов по указанному адресу. 

Ранее на земельном участке располагался дом, однако, он был уничтожен пожаром.

После оформления права собственности на земельный участок получено разрешение на строительство. После этого истицей собственными силами и за счет собственных денежных средств осуществлено строительство отдельно стоящего жилого дома. 

Сгоревший жилой дом находился в собственности ФИО2 (правопреемник истица) и ФИО3 (правопреемник ФИО4). ФИО3 также восстановил поврежденную пожаром занимаемую им часть жилого дома, но не зарегистрировал право. На основании решения Истринского городского суда от 06.08.2013г. за ФИО4 признано право собственности на часть жилого дома площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, право общей долевой собственности прекращено. 

В настоящее время истица намерена зарегистрировать свое право на возведенную часть жилого дома, однако, во внесудебном порядке не смогла реализовать свое право. 

Просит по этим основаниям удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истица не явилась, представить истицы ФИО5 исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г/о Истра в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на основании договора купли- продажи от (Дата обезличена). принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства на землях населенных пунктов, расположенный по адресу (адрес) 

Постановлением первого заместителя главы Администрации Истринского района от 25.05.2001г. (№) в связи с уничтожением дома пожаром прекращено право собственности ФИО6 на 

<

данные изъяты> долю домовладения (л.д.19). Постановлением главы Истринского района от 29.10.2001г. (№) ФИО1 разрешено строительство части (адрес) в (адрес) (л.д.20).

За правопреемником второго собственника сгоревшего жилого дома решением Истринского городского суда от 06.08.2013г. признано право собственности на самовольно возведенное жилое строение по указанному адресу площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м (л.д.23-26).

В настоящее время не оформлено на право на строение площадью всех частей зданий 

<

данные изъяты> кв.м по тому адресу. 

Согласно ст. 12 ГК РФ 

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ 

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ 

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалы дела представлено заключение специалиста ФИО7, из которого следует, что обследованные строения имеют признаки оконченных строительством объектов. С возведением основной пристройки лит.А1, пристройки лит.А3, холодной пристройки лит.а1 интересы собственников других домовладений не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. 

Строения имеют достаточную прочность и устойчивость, не несут угрозу жизни и здоровью граждан, дефектов, представляющих угрозу безопасной эксплуатации, не имеют. 

Экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены.

Возведенные строения не отличаются этажностью от остальных домовладений, расположенных в данной местности, принятым объемно- планировочным решениям и использованным при возведении строительными материалами.

Возведенные строения архитектурного облика населенного пункта не портят. 

Препятствий к принятию строений: основной пристройки лит.А1, пристройки лит.А3, холодной пристройки лит.а1, подвала лит.а2, площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м по адресу (адрес), в эксплуатацию, нет (л.д.68-75).

Поскольку строения возведены на земельном участке, принадлежащем истицы и предназначенном для строительства, при строительстве соблюдены строительные, санитарные и противопожарные требования, права и законные интересы иных лиц не нарушены, имеются основания для удовлетворения иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (блокированное здание) с кадастровым номером (№) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу (адрес) 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова