Дело № 2-6864/2023

УИД:36RS0002-01-2023-006471-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 февраля 2024 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Колтаковой С.А.,

при секретаре Клевцовой Ю.И.,

с участием истца (ФИО)15 представителя истца (ФИО)14

представителя ответчика адвоката (ФИО)13

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (ФИО)12 к (ФИО)16, (ФИО)17 о признании договоров недействительными, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

(ФИО)18 обратился в суд с иском к (ФИО)19 (ФИО)20 в котором просил признать недействительными договор №2а от 03.03.1999 года, договор от 15.03.2000 года об уступке права требования, договора №5 от 17.03.2000 года о предоставлении жилого помещения в связи со сносом домовладения; признать за (ФИО)21 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 71,9 кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: 

<

адрес> Исковые требования мотивированы тем, что (ФИО)22 является наследником по закону в отношении имущества своей матери (ФИО)23 умершей (ДД.ММ.ГГГГ) Вторым наследником по закону является (ФИО)24 После смерти матери (ФИО)25 фактически принял наследство, так как проживал с ней по одному адресу: 

<

адрес> Факт принятия истцом наследства подтверждается обращением к нотариусу (ФИО)26 Право собственности на квартиру, в которой проживала мать истца, и в которой он до настоящего времени проживает сам, зарегистрировано за (ФИО)27 Однако, в действительности право собственности на указанную квартиру возникло не только у (ФИО)28 но и у (ФИО)29 Ответчик якобы приобрел право собственности на указанную квартиру в силу договора №5 от 17.03.2000 о предоставлении жилого помещения в связи со сносом домовладения. Указанный договор заключен ФИО1 (ФИО)30», правопреемником которой является (ФИО)31», на основании договора от 15.03.2000. об уступке права требования.

По договору об уступке прав требования от 15.03.2000. (ФИО)32 приобрел у своей матери (ФИО)33 права кредитора до договору №2а от 03.03.1999, заключавшиеся в получении в собственность одной двухкомнатной квартиры в Северном жилом микрорайоне г. Воронежа. 

Право на получение указанной квартиры якобы возникло у (ФИО)34. в связи с тем, что она являлась собственником жилого дома №(№) по ул. 

<

адрес> который подлежал сносу на основании постановления Исполнительного комитета администрации г. Воронежа №424 от 25.06.1998.

Однако, договоры от 03.03.1999, от 15.03.2000, от 17.03.2000, в том числе, договор об уступке прав требования, заключены с нарушением положений ст. 137 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период спорных правоотношений.

Дом №(№) по ул

<

адрес> подлежал сносу в связи с тем, что земельный участок под ним изымался для муниципальных нужд – для строительства жилого дома. 

При сносе дома проживавшие в нем лица подлежали расселению в соответствии со ст. 137 ЖК РСФСР, в связи с чем, истец и его мать имели право на получение жилого помещения в доме муниципального жилищного фонда.

В нарушение ст. 137 ЖК РСФСР предоставление жилья (ФИО)35В., собственнику дома №(№) по ул. 

<

адрес>, членам ее семьи и приравненным к ним лицам произведено с нарушением прав истца и его покойной матери. 

Договор №2а от 03.03.1999 заключен (ФИО)36 не с органом местного самоуправления, а с (ФИО)37 при этом, в договоре не учтены права членов семьи (ФИО)38.и приравненных к ним лиц.

Сделка от 15.03.2000 совершена после того как фактическое предоставление жилья взамен сносимого дома было произведено.

Поскольку квартира была получена (ФИО)39. не в муниципальном, а в частном жилом фонде, истец и его мать были лишены права на приватизацию жилья и получение в собственность каждого по 1/3 доли спорной квартиры.

Как наследник (ФИО)40 имеет право на получение половины от ее доли в праве общей долевой собственности.

Всудебном заседании истец (ФИО)42 и его представитель по доверенности (ФИО)41. поддержали исковые требования, просили иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика (ФИО)43. всудебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, заявила о пропуске срока исковой давности.

Ответчик (ФИО)44. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что квартира с кадастровым номером (№) общей площадью 71,9 м2 по адресу: 

<

адрес> (далее – спорная квартира), принадлежит направе собственности ответчику (ФИО)45 что следует из записи о государственной регистрации права от03.07.2002.

Истец (ФИО)46 с 08.10.2002 по настоящее время зарегистрирован поадресу места жительства: 

<

адрес>

Также по указанному адресу с 08.10.2002 по 10.03.2022 была зарегистрирована поместу жительства (ФИО)47., которая приходится истцу матерью, а ответчику – супругой.

Ранее (ФИО)48. были зарегистрированы поадресу места жительства: 

<

адрес>

Постановлением исполнительного комитета администрации города Воронежа Воронежской области от 25.06.1998 № 424 согласован выбор земельного участка Воронежскому областному суду для проектирования жилого дома по улице 

<

адрес> сучётом сноса жилого дома по 

<

адрес>

Согласно акту о техническом состоянии от 29.05.1998 жилой дом по адресу: (№), состоит из7 квартир общеполезной площадью 255,3 м2, в том числе жилой площадью 116,4 м2. Дом выстроен в1883году, восстановлен в1946году. Выходом на место установлено, что дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии с износом 49%.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.10.2023 подтверждается, что (ФИО)49 принадлежала 1/8 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом с кадастровым номером (№).

Названное имущество принадлежало (ФИО)50. на основании свидетельства оправе на наследство от 03.09.1948.

03.03.1999 между (ФИО)52 (компания) и (ФИО)51 (собственник) заключён договор обмена жилья № 2а.

Согласно пунктам 1.1 договора его предметом являются взаимные обязательства по обмену жилья для освоения земельного участка, предоставленного Воронежскому областному суду постановлением исполнительного комитета администрации города Воронежа от 25.06.1998 № 424.

Пунктами 2.1.1 и 2.2.1 договора предусмотрено, что собственник обязуется предоставить компании право произвести снос занимаемой собственником квартиры № 2 (1/8 часть дома) в жилом доме 

<

адрес>, находящейся наотведённой территории под строительство жилого дома.

Компания обязуется предоставить собственнику в собственность квартиры вгороде Воронеже: одну квартиру двухкомнатную в Ленинском или Центральном районе города Воронежа; одну квартиру двухкомнатную в Северном жилом микрорайоне города Воронежа; одну квартиру однокомнатную в любом районе города Воронежа; согласно действующим нормам в городе Воронеже на момент заключения настоящего договора.

Из приложения № 1 к договору от 03.03.1999 № 2а следует, что (ФИО)53 подлежат передаче следующие квартиры:

1)двухкомнатная квартира общей площадью 51,1 м2 по адресу: 

<

адрес>

2)двухкомнатная квартира общей площадью 71,19 м2 по адресу: 

<

адрес>

3)однокомнатная квартира общей площадью 51,1 м2 по адресу: 

<

адрес>

В марте 2000 года (ФИО)54 обратилась в (ФИО)55 сзаявлением, вкотором просила предоставить двухкомнатную квартиру в Северном жилом районе поадресу: город 

<

адрес> своему сыну (ФИО)56 проживающему по адресу: 

<

адрес>

15.03.2000 между (ФИО)57 (цедент) и (ФИО)58 (цессионарий) заключён договор об уступке права требования, по условиям которого цедент безвозмездно уступает свои права кредитора по договору от 03.03.1999 № 2а, заключённому между (ФИО)59 и цедентом, относительно права требования передачи в собственность одной двухкомнатной квартиры в Северном жилом микрорайоне города Воронежа и денежной компенсации за сносимые надворные постройки вразмере 35000рублей, а цессионарий принимает их.

17.03.2000 между (ФИО)60переселяемый) заключён договор о предоставлении жилого помещения в связи со сносом домовладения № (№)

Согласно пунктам 1.1 и 1.2 договора на основании постановления исполнительного комитета администрации города Воронежа от 25.06.1998 № 424 жилой дом поадресу: 

<

адрес>, подлежит сносу в связи с предоставлением земельного участка для строительства.

В соответствии со статьёй 137 Жилищного кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики собственникам жилых домов, подпадающих подснос, и другим гражданам, постоянно проживающим в указанных домах, предоставляются другие жилые помещения поустановленным нормам.

Пунктом 2.1.1 договора предусмотрено, что подрядчик обязуется принять отпереселяемого квартиру по адресу: 

<

адрес>, впорядке изъятия земельного участка для общественных нужд, предоставив ему всобственность двухкомнатную квартиру № (№) строительной позиции № 

<

адрес> общей площадью 71,19 м2, 8 этаж, стоимость которой не менее стоимости сносимого жилья. Стоимость предоставляемой квартиры составляет 412902 рубля.

18.01.2001 спорная квартира передана истцу (ФИО)61 по акту приёма-передачи квартиры. В акте указано, что оплата за квартиру в размере 412902 рубля произведена полностью, условия договора выполнены, взаимных претензий стороны друг к другу не имеют.

10.03.2022 умерла (ФИО)62 к её имуществу нотариусом (ФИО)63 открыто наследственное дело № (№)

С заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились истец (ФИО)64 (сын) и ответчик (ФИО)65 (супруг).

Нотариусом истцу и ответчику были выданы свидетельства о праве на наследство позакону в отношении земельного участка скадастровым номером (№) поадресу: 

<

адрес> согласно которым истец и ответчик унаследовали по 1/2 доли в праве общей долевой собственности наэтот участок.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит квыводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 1 и 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «Овведении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации введён в действие с 01.03.2005.

К жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его вдействие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Таким образом, к правам и обязанностям, которые возникли до введения в действие ЖК РФ, применяются положения Жилищного кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики (далее – ЖК РСФСР).

Частью 1 ст. 127 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 года предусматривалось, что граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать их внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. 

Члены семьи собственника жилого дома, квартиры (статья 53), проживающие совместно с ним, вправе пользоваться наравне с ним помещениями в доме, квартире, если при их вселении не было оговорено иное. Право пользования помещением сохраняется за этими лицами и в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, квартиры. К отношениям пользования жилыми помещениями между собственником дома, квартиры и бывшими членами его семьи применяются правила, установленные статьями 131 - 137 настоящего Кодекса.

Жилые дома, квартиры, находящиеся в личной собственности граждан, не могут быть у них изъяты, собственник не может быть лишен права пользования жилым домом, квартирой, кроме случаев, установленных законодательством Союза СССР и РСФСР.

Статьёй 137 ЖК РСФСР предусмотрено, что в случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в связи с изъятием земельных участков длягосударственных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются поустановленным нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного фонда. Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо предоставляется право использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройств по своему усмотрению. По желанию граждан исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов обеспечивают им (вместо предоставления квартир) возможность внеочередного вступления в члены жилищно-строительных кооперативов и получения в них квартир.

В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик порядок предоставления квартир, размеры и порядок возмещения стоимости сносимых домов, строений и устройств устанавливаются Советом Министров СССР.

Материалами дела подтверждается, что спорная квартира была предоставлена ввиду изъятия земельного участка дляобщественных нужд, на котором располагался жилой дом по адресу: 

<

...>, подлежащий последующему сносу, при этом, представлена она была не из государственного или общественного жилищного фонда.

Мать истца – (ФИО)66. обладала правом собственности на 1/8 доли вправе общей долевой собственности на указанный дом, в связи с чем с ней ввиду изъятия земельного участка дляобщественных нужд был заключён договор обмена жилья от03.03.1999 № 2а, по условиям которого с учётом приложения № 1 (ФИО)67. подлежали передаче 2 двухкомнатные и 1однокомнатная квартиры, в том числе спорная квартира, поименованная как двухкомнатная квартира общей площадью 71,19 м2 по адресу: город 

<

адрес> которые в последующем были переданы членам ее семьи, на основании договоров уступки прав требования, по нормам жилой площади с учетом всех зарегистрированных лиц.

В частности, спорная квартира была предоставлена (ФИО)68 на праве собственности на основании заявления (ФИО)69 договора об уступке права требования от 15.03.2000, заключённого между (ФИО)70 и ответчиком, договора о предоставлении жилого помещения в связи со сносом домовладения от 17.03.2000 № 5.

Таким образом, (ФИО)71 реализовала свое право собственника жилого помещения в соответствии со ст. 209 ГК РФ.

При этом, суд обращает внимание на отсутствие в законодательстве Российской Федерации обязательного требования на заключение договоров о сносе домов и предоставлении жилых помещений с органами местного самоуправления (ст. 421 ГК РФ).

Доказательств злоупотребления правом со стороны ответчиков в ходе рассмотрения дела не установлено, доказательств обратного или иного материалы дела не содержат.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьями 1141, 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

(ФИО)72. умерла (ДД.ММ.ГГГГ), к её имуществу нотариусом (ФИО)73. открыто наследственное дело № (№)

С заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились ответчик (ФИО)75. (сын) и истец (ФИО)74 (супруг).

Нотариусом истцу и ответчику были выданы свидетельства о праве на наследство позакону в отношении земельного участка скадастровым номером (№) поадресу: 

<

адрес>, согласно которым истец и ответчик унаследовали по 1/2 доли в праве общей долевой собственности наэтот участок.

Спорная квартира в наследственную массу не вошла.

Ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.

Истец, заявляя требование о признании недействительными договора №2а от 03.03.1999 года, договора от 15.03.2000 года об уступке права требования, договора №5 от 17.03.2000 года о предоставлении жилого помещения в связи со сносом домовладения, по мотивам их несоответствия требованиям закона.

В силу п.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Положения пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации определили, что срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

При разрешении ходатайств о пропуске истцом срока исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, суд исходит из того, что (ФИО)76 проживали в квартире с октября 2002 года. Каких-либо препятствий к получению информации, о том кто является собственником квартиры, у истца с момента достижения совершеннолетнего возраста не имелось, а его мать – (ФИО)77 при жизни о своих правах на спорную квартиру не заявляла. Доводы стороны истца о том, что ему стало известно о нарушении права после выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, судом отклоняются поскольку являются бездоказательными. В связи с изложенным, срок исковой давности истцом пропущен.

Учитывая результаты рассмотрения дела и принятие решения суда невпользу истца, судебные расходы поуплате государственной пошлины судом нераспределяются.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявления (ФИО)78 о применении последствий пропуска срока исковой давности удовлетворить.

В удовлетворении иска (ФИО)79 к (ФИО)80 (ФИО)81 о признании недействительными договора №2а от 03.03.1999 года, договора от 15.03.2000 года об уступке права требования, договора №5 от 17.03.2000 года о предоставлении жилого помещения в связи со сносом домовладения; признании за (ФИО)82 права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 71,9 кв.м, кадастровый номер (№), по адресу: 

<

адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коминтерновский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Колтакова 

Решение в окончательной форме 

принято 16.02.2024.