Дело № 3а-110/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2019 г. г. Тверь

Тверской областной суд в составе:

председательствующего Кустова А.В.,

при секретаре судебного заседания Воробьёвой В.А.

с участием представителя административного истца ФИО1, 

представителей административных ответчиков ФИО2, ФИО3, 

представителя заинтересованного лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7 об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, 

установил:

ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей в соответствии с представленным отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что кадастровая стоимость указанного земельного участка существенно превышает его рыночную стоимость, что нарушает права административных истцов как арендаторов объекта недвижимости и плательщиков арендной платы.

Истцы ФИО5, ФИО6 и ФИО7 своевременно и надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО5 - ФИО1 заявленные требования поддержала.

Представитель административного ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области ФИО2, представитель заинтересованного лица ФИО4 возражали против удовлетворения заявленных требований

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области ФИО3 вопрос об удовлетворении административных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Другие лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились. 

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости (пункт 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Из материалов дела следует, что объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в аренде у ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. (внесены изменения распоряжением Комитета по управлению имуществом Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ. и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость спорного земельного участка была определена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Являясь арендаторами указанного земельного участка, административные истцы вправе оспаривать его кадастровую стоимость, поскольку данная стоимость применяется для исчисления арендной платы.

Приведенная выше кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлена в Акте определения кадастровой стоимости Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», кадастровая стоимость определена путем произведения площади земельного участка на удельный показатель кадастровой стоимости согласно Приказу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании статьи 24.19 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ (в ред. Федерального закона от 03 июля 2016 года N 361-ФЗ) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, осуществляет определение кадастровой стоимости объектов недвижимости в порядке, установленном уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.

Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости в случаях, предусмотренных настоящей статьей, является дата внесения сведений о нем в Единый государственный реестр недвижимости, повлекшего за собой необходимость определения кадастровой стоимости в соответствии с настоящей статьей.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В подтверждение рыночной стоимости земельного участка административными истцами представлен отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, составленный оценщиком ФИО9, в соответствии с которым рыночная стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> рублей.

Оценка произведена в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», подлежащими применению федеральными стандартами оценки на основе собранной оценщиком информации, удовлетворяющей требованиям достаточности, достоверности и существенности.

Отчеты об оценке содержат необходимую информацию, идентифицирующую объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, представлена информация о факторах, имеющих наибольшее влияние на рыночную стоимость. 

Оценщиком при определении рыночной стоимости земельного участка применялся сравнительный подход. Мотивы отказа от использования при оценке земельного участка доходного и затратного подходов в отчете об оценке приведены.

Выводы оценщика содержат информацию, необходимую для выяснения обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Вопреки доводу административного ответчика отчет содержит необходимые сведения, содержание которых определяется ФСО № 3.

Доказательств, опровергающих изложенные в отчете выводы, величину рыночной стоимости земельного участка и содержащих сведения об иной его рыночной стоимости, суду не представлено. Ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы для установления рыночной стоимости участвующие в деле лица не заявили.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что обоснованность доводов административных истцов о несоответствии кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества их рыночной стоимости подтверждены доказательствами, удовлетворяющими критериям относимости, допустимости и достоверности, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административные исковые требования ФИО5, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной рыночной стоимости, определенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Датой подачи заявления считать дату обращения в Тверской областной суд – ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Тверского областного суда в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Кустов

Мотивированное решение составлено 28 августа 2019 года.

Председательствующий А.В. Кустов