ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

15 июля 2024 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Майоровой Н.В., 

при секретаре судебного заседания Габсабировой А.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4061/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что в соответствии с договором займа от 20.01.2023 ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в сумме 450 000 руб., а ФИО2 обязалась возвратить указанную сумму в полном объеме не позднее 20.01.2024 с уплатой процентов за пользование займом в размере 4% ежемесячно не позднее 20 числа каждого месяца, начиная с 20.02.2023. Получение ответчиком займа в сумме 450 000 руб. подтверждается договором займа от 20.01.2023, распиской ФИО2 от 20.01.2023. В обеспечение исполнения обязательств по возврату займа между сторонами заключен договор залога от 20.01.2023, согласно которому ФИО2 передала в залог ФИО1 недвижимое имущество – квартиру площадью 76,5 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: адрес, принадлежащую ФИО2 на праве собственности. Согласованная сторонами оценка предмета залога составила 3 000 000 руб. Залог обеспечивает требования залогодержателя в объеме обязательств, предусмотренных договором займа от 20.01.2023, включая сумму основного долга, проценты за пользование займом, неустойку. Ипотека в пользу истца зарегистрирована Росреестром 25.01.2023. Дополнительными соглашениями от 06.03.2023 к договору займа стороны изменили сумму займа, которая с учетом изменения составила 550 000 руб. ФИО2 с июня 2023 года прекратила надлежащее исполнение своих обязательств по уплате процентов за пользование займом. В срок, установленный договором займа 20.01.2024 сумма займа в размере 550 000 руб. возвращена не была, проценты за период с мая 2023 не погашены. Сумма просроченных ФИО2 процентов, предусмотренных договором, за период с 21.05.2023 по 14.05.2024 составила 242 383,56 руб. Сумма начисленной неустойки с 21.07.2023 на 14.05.2024 составила 6 556 000 руб. С учетом характера обязательств истец полагает возможным ограничить размер неустойки до 0,5% в день, что составит 819 500 руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга по договору займа от 20.01.2023 по состоянию на 14.05.2024 в размере 550 000 руб., проценты в размере 242 383,56 руб., неустойку в размере 819 500 руб.. а всего взыскать 1 611 883,56 руб.; проценты по договору займа по ставке 48% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с дата и по день окончательного возврата суммы займа включительно; обратить взыскание на предмет залога – квартиру площадью 76,5 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: адрес, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, посредством продажи с публиных торгов; установить начальную продажную цену предмета залога в размере 3 000 000 руб.

В судебное заседание истец не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не направлял.

От представителя истца ФИО3 до начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, о рассмотрении дела в порядке заочного производства и с вынесением заочного решения согласен.

Ответчик в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил, извещен надлежащим образом. 

Судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Суд, изучив материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договоров. 

В силу ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

На основании ч.2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

Согласно ч.1 ст. 809 ГК РФ определено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В ч. 3 ст. 809 ГК РФ указано, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, который предусмотрен договором займа.

Согласно ч. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установлено, что 20.01.2023 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, согласно которого заемщик от займодавца получил денежные средства в размере 450 000 руб. и обязался возвратить указанную сумму в полном объеме не позднее 20.01.2024 с уплатой процентов за пользование займом в размере 4% ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца, согласно графику платежей. 

Получение ответчиком займа в сумме 450 000 руб. подтверждается договором займа от 20.01.2023, распиской ФИО2 от 20.01.2023. 

В обеспечение исполнения обязательств по возврату займа между сторонами заключен договор залога от 20.01.2023, согласно которого ФИО2 передала в залог ФИО1 недвижимое имущество – квартиру площадью 76,5 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: адрес, принадлежащую ФИО2 на праве собственности. 

Согласованная сторонами оценка предмета залога составила 3 000 000 руб. В соответствии с п. 6 договора залога залог обеспечивает требования залогодержателя в объеме обязательств, предусмотренных договором займа от 20.01.2023, включая сумму основного долга, проценты за пользование займом, неустойку. 

Ипотека в пользу истца зарегистрирована Управлением Росреестра по Самарской области 25.01.2023, номер государственной регистрации №.... Дополнительными соглашениями от 06.03.2023 к договору займа стороны изменили сумму займа, которая с учетом изменения составила 550 000 руб., и установили новый график платежей.

Ответчик в июне 2023 года прекратил надлежащее исполнение своих обязательств по уплате процентов за пользование займом. В срок, установленный договором займа 20.01.2024 сумма займа в размере 550 000 руб. возвращена не была, проценты за период с мая 2023 не погашены. 

Сумма просроченных ФИО2 процентов, предусмотренных договором, за период с 21.05.2023 по 14.05.2024 составила 242 383,56 руб. 

Сумма начисленной неустойки с 21.07.2023 на 14.05.2024 составила 6 556 000 руб. 

С учетом характера обязательств, и требованиями истца, суд полагает возможным взыскать неустойку исходя из размера 0,5% в день, что составит 819 500 руб.В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Поскольку заемщик не исполнил обязательства по договору займа надлежащим образом, а также оставил без удовлетворения требования кредитора о досрочном возврате суммы кредита и процентов, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество, обстоятельства, предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ, отсутствуют.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п.2.1 договора залога «согласованная сторонами оценка предмета ипотеки составляет 3 000 000 (Три миллиона) рублей. 

Согласно п.2.6 договора залога, залогом обеспечивается исполнение обязательств залогодателя перед залогодержателем по договору займа от 20.01.2023, заключенному в Самаре Самарской области между заемщиком и (ФИО2) и займодавцем (ФИО1) на сумму 450 000 рублей, со сроком возврата займа – не позднее 20.01.2024, считая с даты фактического предоставления займа, при этом сумма займа выдается при подписании договора залога, за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 4 процента в месяц не позднее 20 числа каждого месяца. В случае невозвращения полученной по договору суммы займа и/или неуплаты процентов в сроки, установленные договором, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки по день уплаты суммы займа/день уплаты процентов.

Установив факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя кредитных обязательств по уплате ежемесячных процентов и наличии задолженности по кредиту, суд пришел к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру площадью 76,5 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: адрес, принадлежащую ФИО2 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 3 000 000 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов по договору займа от 20.01.2023 по ставке 48% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с 15.05.2024 и по день окончательного возврата суммы займа включительно, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (дата года рождения, паспорт №...) в пользу ФИО1 (дата года рождения, паспорт №...) задолженность по договору займа в размере по договору займа от 20.01.2023 по состоянию на 14.05.2024 в размере 550 000 руб., проценты в размере 242 383,56 руб., неустойку в размере 819 500 руб., а всего взыскать 1 611 883,56 руб. (Один миллион шестьсот одиннадцать тысяч восемьсот восемьдесят три рубля 56 копеек).

Взыскать с ФИО2 (дата года рождения, паспорт №...) в пользу ФИО1 (дата года рождения, паспорт №...) проценты по договору займа от 20.01.2023 по ставке 48% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга, начиная с 15.05.2024 и по день окончательного возврата суммы займа включительно.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру площадью 76,5 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: адрес, принадлежащую на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены в размере 3 000 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 июля 2024 года. 

Судья Н.В. Майорова