Дело №2-2-113/2024

УИД 13RS0003-02-2024-000110-42

Решение

Именем Российской Федерации

с. Большие Березники,

Республика Мордовия 23 июля 2024г.

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Исаева А.В., 

при секретаре судебного заседания Смолановой О.А.,

с участием в деле:

истца – ФИО1, не явилась,

представителя истца – ФИО2, действующей на основании доверенности 13АА 1164104 от 04 апреля 2024 г., не явилась,

ответчика - администрации Симкинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, представитель которого не явился,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, представитель которого не явился,

ФИО3, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Симкинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2, действуя в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к администрации Симкинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указала, что ФИО1 с 2005 г. и до настоящего времени открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, общей площадью 3160 кв.м., с кадастровым номером №, и расположенным на нем жилым домом общей площадью 42,6 кв. м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Ранее вышеуказанное имущество, на праве собственности, принадлежало А.Н.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ

Позже, спорное имущество приобретено у супруги умершего А.Н.А. – А.Р.М. на основании устного договора купли - продажи, в подтверждение передачи денежных средств была выдана расписка на сумму 40 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ А.Р.М. умерла.

ФИО1 более 19 лет владеет и пользуется жилым домом и земельным участком на праве собственности, несет бремя содержания по их использованию, оплачивает коммунальные платежи, производит ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок.

Просит признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> площадью 3160 кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; признать право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации Симкиноского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. 

Третьи лица: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Б.В.В. пояснил, что в 2005 г. ФИО1 купила у А.Р.М. дом за сорок тысяч рублей, который до этого принадлежал мужу А.Р.М. – А.Н.А., данные денежные средства были переданы при свидетеле Б.В.В. После продажи дома А.Р.М. уехала жить к дочери. С 2005 г. до настоящего времени ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

Из обозренной в судебном заседании расписки от 08 мая 2005 г. следует, что А.Р.М. получила от ФИО1 денежные средства в размере 40 000 руб. за дом, о чем стороны собственноручно поставили подписи. 

Согласно справке Симкиноского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия №44 от 28 марта 2024 г. следует, что А.Н.А. до дня смерти, ДД.ММ.ГГГГ, проживал совместно с женой А.Р.М. по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из домовой книги администрации Симкинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия следует, что по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы до дня смерти: А.Н.А. (до ДД.ММ.ГГГГ), А.Р.М. (до ДД.ММ.ГГГГ) 

В похозяйственной книге №4 с. Симкино по лицевому счету №20 по адресу: 

<

адрес> собственником значатся А.Н.А. По указанному лицевому счету значится жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, земля – 3160 га, земля под постройкой 0,02 кв.м., конюшня, баня, погреб, сарай.

Согласно справке Симкинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия №46 от 28 марта 2024 г. следует, что ФИО1 с 2006 г. пользуется домовладением и земельным участком по адресу: 

<

адрес>, провела в дом газопровод, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, благоустраивает придомовую территорию.

Согласно справке Симкинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия №52 от 07 мая 2024 г. следует, что жилой дом площадью 42,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на балансе администрации не числится.

Согласно выписке из решения исполнительного комитета Симкинского сельского совета народных депутатов Большеберезниковского района №7 от 30 июля 1992 г. следует, что А.Н.А. предоставлено право на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. 

Как следует из дубликата свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией Симкинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия 10 апреля 2024 г., А.Н.А., решением исполкома Симкиноского сельского Совета от 30 июля 1992 г. №7 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,29 га. (Свидетельство №183 выдано 02 августа 1992 г.).

Постановлением администрации Симкинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия №21 от 07 июля 2023 г. земельному участку с кадастровым номером № площадью 3160 кв.м. присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>.

Постановлением администрации Симкинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым номером №, площадью 42,6 кв.м. присвоен адрес ранее учтенному объекту: 

<

адрес>

Согласно справке ООО «Газпром межрегионгаз Саранск» от 13 апреля 2023 г. ФИО1 оплачивает услуги за природный газ по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справе ПАО «Мордовская энергосбытовая компания Комсомольское межрайонное отделение Большеберезниковская РС» следует, что по лицевому счету №, по адресу: 

<

адрес> ФИО1 задолженности не имеет.

Согласно сообщению председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Большеберезниковского муниципального района от 22 апреля 2024 г. №01-1/632 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> согласно выписке из похозйственной книги принадлежит А.Н.А., земельный участок по вышеуказанному адресу ранее предоставлялся А.Н.А., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 30 июля 1992 г. №7.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной по запросу суда ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия №КУВИ-001/2024-143187185 от 28 мая 2024 г. следует, что, земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 3160+/-20 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, земельный участок 10 принадлежит А.Н.А.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, предоставленной по запросу суда ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия №КУВИ-001/2024-143187185 от 28 мая 2024 г. следует, что, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 42,6 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, сведений о зарегистрированных правах на него не имеется.

Судом установлено, что А.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно свидетельству о смерти II-ЖК №, выданного 21 ноября 2006 г. следует. Что А.Р.М. ДД.ММ.ГГГГ умерла ДД.ММ.ГГГГв 

<

адрес>.

В соответствии с отчетом №24/2023 об оценке рыночной стоимости жилого с земельным участком по адресу: 

<

адрес> составленным ООО «Каплан» 30 мая 2023 г. следует, общая площадь жилого дома составляет 50 кв.м., имеется инженерные коммуникации, с учетом округления рыночная стоимость жилого дома составляет 50 000 руб., земельный участок площадью 3500 кв.м., категория – земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства оценен в 188 000 руб. Заказчиком указана ФИО1

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ранее земельный участок и жилой дом принадлежали А.Н.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ, затем в доме осталась проживать его супруга А.Р.М. которая в 2005 г. продала земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> ФИО1, которая проживает в нем до настоящего времени. А.Р.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на жилой дом, предоставленный ФИО1, при жизни собственника зарегистрировало не было. Иные лица с 2005 г. до настоящего времени прав на данные объекты недвижимости не заявляли.

Истец ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком с 2005 г. Она добросовестно и открыто пользуется данным жилым домом и земельным участком, а именно: производит оплату электроэнергии, газопроводом что подтверждается материалами дела об оплате услуг за пользование электроэнергией и природным газом, производит технический ремонт данного дома, следит за его состоянием, обрабатывает земельный участок. 

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что проживает в спорном жилом доме с 2005 года, в связи с чем, владение является добросовестным, поскольку проживала в указанном доме по соглашению, и оплате стоимости жилого дома и земельного участка с его предполагаемым собственником. Владение спорным домом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному. 

Иные основания для приобретения права собственности на спорный дом, как указывает истец в лице ее представителя (в порядке приватизации, в порядке наследования и т.д.) отсутствуют. Прав собственности на указанный жилой дом, в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Мордовия не зарегистрировано. 

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ей спорным жилым домом более девятнадцати лет судом под сомнение не ставятся.

Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии по правилам статьи 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

При таких обстоятельствах, само по себе отсутствие документов, устанавливающих право собственности на жилой дом, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора, не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

В связи с этим, суд считает необходимым исковые требования истца ФИО1 к Администрации Симкинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить и признать за ФИО1 право собственности на жилой, общей площадью 42,6 кв.м. и земельный участок, с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На основании пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав на спорный жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Симкинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт 89 19 № выдан МВД по Республике Мордовия 17 октября 2019 г., код подразделения 130-001 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 42,6 кв.м., адрес: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт 89 19 №, выдан МВД по Республике Мордовия 17 октября 2019 г., код подразделения 130-001 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 3160+/-20 кв.м., адрес: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.

Судья /подпись/ А.В. Исаев

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>