дело № 3а-576/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Брянск 11 июня 2019 года

Брянский областной суд в составе:

председательствующего судьи Парамоновой Т.И.,

при секретаре Прониной Л.Н., 

с участием представителя административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО2 к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным административным иском, в обоснование требований указал, что он является собственником следующих объектов недвижимости:

- нежилого здания, наименование объект торговли, назначение: нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 1190,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В;

- нежилого здания, наименование магазин смешенных товаров, назначение: нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 902,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты торговли, площадью 808+/-10 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объект торговли, площадью 666+/-9,03 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № составляет 39 941 302 рубля 90 копеек.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № составляет 23 301 232 рубля 61 копейка.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 968 053 рубля 68 копеек.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 622 182 рубля 86 копеек.

Данные об установление кадастровой стоимости объектов недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости.

Полагая, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости превышает их рыночную стоимость, чем нарушаются права административного истца, как налогоплательщика, ФИО2 просил суд установить кадастровую стоимость объектов недвижимости согласно отчету №53-11/18Н от 08 ноября 2018 года, выполненному ООО «АБРИС»:

- нежилого здания, наименование объект торговли, назначение: нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 1190,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, в размере его рыночной стоимости равной 16 928 731 рублю 94 копейкам по состоянию на 17 января 2018 года;

- нежилого здания, наименование магазин смешенных товаров, назначение: нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 902,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, в размере его рыночной стоимости равной 13 317 736 рублям 91 копейки по состоянию на 20 февраля 2018 года;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты торговли, площадью 808+/-10 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, в размере его рыночной стоимости равной 622 822 рублям 56 копейкам по состоянию на 10 августа 2017 года;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объект торговли, площадью 666+/-9,03 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, в размере его рыночной стоимости равной 513 366 рублям 12 копейкам по состоянию на 09 февраля 2018 года.

Определением Брянского областного суда от 30 мая 2019 года к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена ФИО3

До начала судебного заседания от представителя административного истца ФИО2 – ФИО4, представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО5, главы администрации Севского муниципального района Брянской области ФИО6 поступили письменные ходатайства о рассмотрении дела без участия административного истца ФИО2, представителя административного истца ФИО2 – ФИО4, представителя административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, представителя заинтересованного лица администрации Севского муниципального района Брянской области.

В письменных пояснениях представителя заинтересованного лица ООО «Агроторг» ФИО7 на административное исковое заявление содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя заинтересованного лица ООО «Агроторг».

Определением Брянского областного суда от 11 июня 2019 года ходатайства удовлетворены, определено рассмотреть дело в отсутствие административного истца ФИО2, представителя административного истца ФИО2 – ФИО4, представителей административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, заинтересованных лиц администрации Севского муниципального района Брянской области, ООО «Агроторг».

В судебном заседании представитель административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области ФИО1 возражала против удовлетворения заявленных требований, рыночную стоимость объектов недвижимости, принадлежащих ФИО2 на праве собственности, определенную в соответствии отчетом № 53-11/18 Н от 08 ноября 2018 года и экспертным заключением ООО «Брянский центр оценки и экспертизы»№ 01-192/Э – 2019 от 24 мая 2019 года, не оспаривала.

Представитель административного ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, заинтересованное лицо ФИО3 о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, доказательств наличия уважительных причин своего отсутствия – не представили, об отложении слушания по делу – не ходатайствовали.

В письменном отзыве на административное исковое заявление представитель административного ответчика Управления Росреестра по Брянской области ФИО8 в решении вопроса по существу заявленных требований полагалась на усмотрение суда.

В письменном отзыве на иск глава администрации Севского муниципального района Брянской области ФИО6 просит в удовлетворении требований ФИО2 отказать, ссылаясь на то, что уменьшение кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости приведет к уменьшению налоговых поступлений в местный бюджет. 

С учетом требований ст. 150, ч. 4 ст. 247 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения представителя административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что до 28 ноября 2018 года ФИО2 являлся собственников следующих объектов недвижимости:

- нежилого здания, наименование объект торговли, назначение: нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 1190,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В;

- нежилого здания, наименование магазин смешенных товаров, назначение: нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 902,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты торговли, площадью 808+/-10 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объект торговли, площадью 666+/-9,03 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В (т. 2 л.д. 6 -29).

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № составляет 39 941 302 рубля 90 копеек.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № составляет 23 301 232 рубля 61 копейка.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 968 053 рубля 68 копеек.

В соответствии с актом № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 622 182 рубля 86 копеек.

Данные об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости №/ИСХ/19-114507 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером: № составляет 39 941 302 рубля 90 копеек.

Дата утверждения кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости 17 января 2018 года, дата определения кадастровой стоимости 11 января 2018 года, а дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН – 17 января 2018 года (т. 2 л.д. 3).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости №/ИСХ/19-114525 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость нежилого здания с кадастровым номером № составляет 23 301 232 рубля 61 копейка.

Сведения о дате утверждения кадастровой стоимости здания в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Дата определения кадастровой стоимости и дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН – 20 февраля 2018 года (т. 2 л.д. 5).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости №/ИСХ/19-114553 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 968 053 рубля 68 копеек.

Сведения о дате утверждения кадастровой стоимости земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Дата определения кадастровой стоимости и дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН – 10 августа 2017 года (т. 2 л.д. 4).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости №/ИСХ/19-114584 от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером: № составляет 1 622 182 рубля 86 копеек.

Сведения о дате утверждения кадастровой стоимости земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Дата определения кадастровой стоимости и дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН – 09 февраля 2018 года (т. 2 л.д. 2).

Согласно отчету № 53-11/18Н от08 ноября 2018 года, выполненному ООО «АБРИС», рыночная стоимость объектов недвижимости, соответственно составляет:

- нежилого здания, наименование объект торговли, назначение: нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 1190,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В - 16 928 731 рубль 94 копейки по состоянию на 17 января 2018 года;

- нежилого здания, наименование магазин смешенных товаров, назначение: нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 902,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В - 13 317 736 рублей 91 копейка по состоянию на 20 февраля 2018 года;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты торговли, площадью 808+/-10 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В - 622 822 рубля 56 копеек по состоянию на 10 августа 2017 года;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объект торговли, площадью 666+/-9,03 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В - 513 366 рублей 12 копеек по состоянию на 09 февраля 2018 года.

Согласно ст. 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями).

Согласно положениям ст. 3 Федерального закона № 135-ФЗ под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьёй 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При этом, в случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя. Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства (ст. 3 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»). 

Итоговая величина рыночной стоимости, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, предусмотренными этим Законом, признается достоверной и рекомендуемой, если не установлено иное (ст.12 Закона об оценочной деятельности).

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке такого объекта.

При обращении с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости, в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 части 2 статьи 246 и пункта 2 части 1 статьи 248 КАС РФ, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» заявителем представляется отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

По смыслу статей 24.18, 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в государственной кадастр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.

В силу положений ст. 388, ч. 1 ст. 389, ст. 400, ч. 1 ст. 401 Налогового кодекса РФ физические лица, обладающие земельными участками, гаражами, зданиями, строениями, сооружениями, помещениями на праве собственности, признаются плательщиками налога на землю и на имущество физических лиц.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст. 390, ч. 1 ст. 402 Налогового кодекса РФ, налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости.

Таким образом, права и обязанности административного истца, как налогоплательщика, затронуты результатами определения кадастровой стоимости вышеуказанных объектов недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, административный истец вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установления в отношении объектов недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. 

В обоснование заявленных требований административным истцом представлен отчет № 53-11/18Н от 08 ноября 2018 года, выполненный ООО «АБРИС».

Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», по смыслу части 2 статьи 67 ГПК РФ и части 2 статьи 84 КАС РФ отчет об оценке не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается наравне с другими доказательствами (абзац восьмой статьи 17.1 Закона об оценочной деятельности).

По ходатайству представителя административного истца ФИО2 – ФИО4 определением Брянского областного суда от 16 апреля 2019 года по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Брянский центр оценки и экспертизы».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Брянский центр оценки и экспертизы» № 01-192/Э-2019 от 24 мая 2019 года, отчет ООО «АБРИС» №53-11/18Н от 08 ноября 2018 года соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года, федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности.

Технические недочеты, влияющие на итоговую величину рыночной стоимости объекта недвижимости, не выявлены.

В связи с соответствием отчета об оценке от 08 ноября 2018 года №53-11/18Н, выполненного ООО «АБРИС», требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, рыночная стоимость объектов недвижимости, указанных в отчете не устанавливалась.

Таким образом, действительная рыночная стоимость объектов оценки, соответственно составляет:

- нежилого здания, наименование объект торговли, назначение: нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 1190,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В - 16 928 731 рубль 94 копейки по состоянию на 17 января 2018 года;

- нежилого здания, наименование магазин смешенных товаров, назначение: нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 902,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В - 13 317 736 рублей 91 копейка по состоянию на 20 февраля 2018 года;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты торговли, площадью 808+/-10 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В - 622 822 рубля 56 копеек по состоянию на 10 августа 2017 года;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объект торговли, площадью 666+/-9,03 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В - 513 366 рублей 12 копеек по состоянию на 09 февраля 2018 года.

В силу статьи 59 КАС РФ заключение эксперта относится к числу доказательств по делу, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения административного дела. Указанное доказательство подлежит оценке судом в соответствии со статьей 84 КАС РФ в совокупности с другими доказательствами по делу.

У суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов о действительной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, определенных соответственно в размере - нежилого здания с кадастровым номером: № как 16 928 731 рубля 94 копеек, - нежилого здания с кадастровым номером: № как 13 317 736 рублей 91 копейку, - земельного участка с кадастровым номером: № как 622 822 рублей 56 копеек, - земельного участка с кадастровым номером № как 513 366 рублей 12 копеек, в соответствии с отчетом № 53-11/18 Н от 08 ноября 2018 года, выполненным ООО «АБРИС».

Расчеты стоимости объектов оценки выполнены в соответствии с применяемыми подходами и методами. В отчете об оценке использован метод сравнения продаж в рамках сравнительного подхода и метод прямой капитализации в рамках доходного подхода для объектов оценки – нежилых зданий, метод сравнения продаж в рамках сравнительного подхода для объектов оценки – земельных участков, выбор данных подходов обоснован. Отчет об оценке технических ошибок, способных повлиять на итоговый результат не содержит.

Содержание отчета об оценке не вводит в заблуждение пользователей отчета, а также не допускает неоднозначного толкования полученных результатов.

Достоверность представленных в отчете данных подтверждена ссылками на источники, что тем самым подтверждает рыночную стоимость объектов оценки.

Доказательств того, что рыночная стоимость оцениваемых объектов недвижимости являлась иной, чем отражено в отчете и экспертном заключении, суду не представлено, и таких данных в материалах дела не имеется.

При этом ни представитель административного истца, ни представители административных ответчиков не возражали против того, что рыночная стоимость спорных объектов недвижимости соответственно составляет: - нежилого здания с кадастровым номером: № - 16 928 731 рублей 94 копейки, - нежилого здания с кадастровым номером: № - 13 317 736 рублей 91 копейку, - земельного участка с кадастровым номером: № - 622 822 рубля 56 копеек, - земельного участка с кадастровым номером № - 513 366 рублей 12 копеек.

Таким образом, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении административного иска ФИО2 и необходимости установить кадастровую стоимость объектов недвижимости:

- нежилого здания, наименование объект торговли, назначение: нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 1190,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, в размере его рыночной стоимости равной 16 928 731 рублю 94 копейкам по состоянию на 17 января 2018 года;

- нежилого здания, наименование магазин смешенных товаров, назначение: нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 902,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, в размере его рыночной стоимости равной 13 317 736 рублям 91 копейки по состоянию на 20 февраля 2018 года;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты торговли, площадью 808+/-10 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, в размере его рыночной стоимости равной 622 822 рублям 56 копейкам по состоянию на 10 августа 2017 года;

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объект торговли, площадью 666+/-9,03 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, в размере его рыночной стоимости равной 513 366 рублям 12 копейкам по состоянию на 09 февраля 2018 года.

В соответствии с п.1 Приказа Росреестра от 18 октября 2016 года № П/0515 федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее - ФГБУ «ФКП Росреестра») наделено полномочиями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. 

В Брянской области данные полномочия возложены на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области.

Вступивший в законную силу судебный акт об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной является основанием для внесения органом кадастрового учета соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ). Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

В силу пункта 5 вышеназванного Постановления Пленума датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац 5 статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности). 

ФИО2 в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Брянской области не обращался, в связи с чем датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, следует считать 04 апреля 2019 года - дату обращения в суд. 

Руководствуясь ст.ст. 180, 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО2 к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости - удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость - нежилого здания, наименование объект торговли, назначение: нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 1190,2 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, в размере его рыночной стоимости равной 16 928 731 рублю 94 копейкам по состоянию на 17 января 2018 года.

Установить кадастровую стоимость - нежилого здания, наименование магазин смешенных товаров, назначение: нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 902,7 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, в размере его рыночной стоимости равной 13 317 736 рублям 91 копейки по состоянию на 20 февраля 2018 года.

Установить кадастровую стоимость - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты торговли, площадью 808+/-10 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, в размере его рыночной стоимости равной 622 822 рублям 56 копейкам по состоянию на 10 августа 2017 года.

Установить кадастровую стоимость - земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объект торговли, площадью 666+/-9,03 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>В, в размере его рыночной стоимости равной 513 366 рублям 12 копейкам по состоянию на 09 февраля 2018 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 04 апреля 2019 года – дату подачи заявления в суд.

Вновь установленная кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий 

судья Брянского областного суда Т.И. Парамонова

мотивированное решение принято 13.06.2019 г.