Гражданское дело № 2-253/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан

06 мая 2019 года

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галявиевой А.Ф.,

при секретаре Пыжовой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика - исполнительного комитета Агрызского муниципального района Республике Татарстан ФИО3,

представителя третьего лица - Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Агрызского муниципального района РТ, третьим лицам Агрызскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, МУП «Управление строительства Агрызского муниципального района РТ» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд указав следующее: на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности от 19 октября 2017 года между истцом и муниципальным унитарным предприятием «Управление строительства Агрызского муниципального района РТ», истец приобрел объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 59,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, по цене 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей. Данное имущество находилось у муниципального унитарного предприятия «Управление строительства Агрызского муниципального района РТ» на праве хозяйственного ведения. Государственная регистрация права от 03 июля 2017 года, №. Условия указанного договора выполнены сторонами в полном объеме: оплата указанной в договоре суммы была произведена своевременно, объект недвижимости передан покупателю, о чем был составлен и подписан соответствующий акт приема-передачи этого имущества. Однако при обращении в Агрызский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан с заявлением о государственной регистрацией права собственности на объект истцу в этом было отказано. Отказ мотивирован тем, что отсутствует согласие собственника в форме акта уполномоченного органа власти или органа местного самоуправления, принятого в рамках их компетенции. Кроме того в отказе указано, что регистрации права собственности на здание препятствует то, что данное здание расположено на земельном участке, который был приобретен истцом ранее без учета наличия данного здания. Истец просит признать за ним право собственности на приобретенное им здание. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал по указанным основаниям, полагал, что отказ в регистрации права собственности основан на формальных доводах, которые не влияют на фактически обстоятельства. Истец купил спорное здание на законных основаниях и приобрел право собственности. Просит признать за истцом право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 59,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Представитель исполнительного комитета Агрызского муниципального района Республики Татарстан ФИО3 удовлетворению иска не возражал. Пояснил, что на совершение сделки имеется согласие собственника, что подтверждается письмом руководителя исполнительного комитета Агрызского муниципального района Республики Татарстан № 1615 от 31.07.2017 года и письмом руководителя Палаты имущественных и земельных отношений № 267 от 18 октября 2017 года. Продажа спорного здания истцу соответствует интересам собственника, поскольку спорное здание расположено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, соответственно использование этого здания собственником без согласия истца не возможно. Такая ситуация создалась из-за некорректно проведенного межевания при продаже земельного участка. Данное здание в настоящее время собственником никак не используется, для его ремонта необходимы существенные средства, поэтому собственник счет целесообразным продать это здание собственнику земельного участка, на котором оно расположено. Просит иск удовлетворить.

Представитель Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ФИО4 пояснила, что земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено спорное нежилое здание, находится в собственности у истца на основании договора купли-продажи на торгах, проведенных посредством публичного предложения недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности от 04 июля 2013 года. При проведении подготовительных мероприятий по заключению договора купли-продажи от 04 июля 2013 года из-за некорректного межевания, данное здание оказалось внутри границ земельного участка, с кадастровым номером №. Тогда это нежилое здание общей площадью 59,9 кв.м., не являлось предметом сделки и поэтому осталось в муниципальной собственности, о том, что данное здание оказалось на земельном участке, принадлежащем истцу, стало известно позже. Нахождение данного нежилого здания в пределах земельного участка с кадастровым номером № обозначено в отчете № 275/2017 об оценке рыночной стоимости рассматриваемого нежилого здания в приложении 2 и ситуационном плане технического паспорта, однако это в тот период не было принято во внимание. В настоящее время провести регистрацию права собственности на основании некорректно составленных документов без судебного решения, не представляется возможным. Вместе с тем возражений для удовлетворения иска не имеется. 

Представитель третьего лица - МУП «Управление строительства Агрызского муниципального района РТ» ФИО5 в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия. Удовлетворению исковых требований не возражал.

Свидетель ФИО7 (руководитель ООО «Земельное бюро Агрызского района РТ» в судебном заседании показал, что спорное здание ранее использовалось как столовая, в настоящее время это здание пустует. В 2013 году истец купил земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположено указанное здание, однако при оформлении межевого дела границы земельного участка были определены неправильно, а в дальнейшем при уточнении этих границ оказалось, что в границах проданного земельного участка расположено спорное здание. Вместе с тем это здание не было предметом договора – купли продажи в 2013 году, вследствие чего муниципальное имущество оказалось на земельном участке, принадлежащем частному лицу. С целью исправить данную ситуацию, чтобы каждый из собственников – как истец, так и муниципальное образование, могли полноценно владеть и пользоваться принадлежащими им объектами недвижимости, было принято решение о продаже здания столовой истцу, на что он согласился. Считает, что истец законно приобрел право собственности на спорное здание. 

Истцом в подтверждение исковых требований в суд представлены следующие документы: ответ Агрызского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ от 26 декабря 2018 года на обращение ФИО1 от 07 декабря 2018 года; договор купли-продажи 19 октября 2017 года, заключенный между МУП «Управление строительства Агрызского муниципального района РТ» и ФИО1; ответ от 31 июля 2017 года № 1615 исполнительного комитета Агрызского муниципального района РТ на запрос о согласовании реализации недвижимого имущества; согласие палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района РТ на реализацию недвижимого имущества; свидетельство о государственной регистрации земельного участка серия 16-АМ № 611013 выданное 06 сентября 2013 года; технический паспорт на здание столовой по состоянию на 11 января 2009 года; сообщение от 09 апреля 2019 года № 14 ООО «Земельное бюро Агрызского района Республики Татарстан» о местонахождении объекта капитального строительства с кадастровым номером № и выписка из ЕГРН от 09 апреля 2019 года на данный объект; межевой план земельного участка по адресу: 

<

адрес>, подготовленный 28 декабря 2018 года; акт приема-передачи № 3 от 19 октября 2017 года и квитанция к приходному кассовому ордеру № 475 от 19 октября 2017 года об оплате 80 000 рублей в кассу МУП «Управление строительства Агрызского муниципального района РТ» и иные документы.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные документы, суд считает исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего:

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности возникает по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии с положениями статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что 19 октября 2017 года между истцом и МУП «Управление строительства Агрызского муниципального района РТ», был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, по условиям которого здание стоимостью 80 000 рублей, на возмездной основе было передано ФИО1 Указанное подтверждается представленным в суд договором и никем не оспаривается.

На основании указанного договора купли-продажи ФИО1 произвел оплату в размере, предусмотренным договором и принял купленное имущество по акту приема-передачи, что подтверждается представленными в суд актом приема-передачи и квитанцией, тем самым установлено, что истец является покупателем, полностью исполнившим свои обязательства по договору купли-продажи. Также установлено, что купленное ФИО1 здание расположено на земельном участке, с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации на земельный участок серия 16-АМ № 611013 выданным 06 сентября 2013 года и выпиской из ЕГРН от 09 апреля на нежилое здание.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и государственная регистрация прав проводится на основании заявления. К заявлению о государственном кадастровом учете должны быть приложены документы, необходимые для его проведения.

Судом установлено, что у истца в числе иных необходимых документов для государственной регистрации права собственности на приобретенный им объект недвижимости имеются: ответ от 31 июля 2017 года № 1615 руководителя исполнительного комитета Агрызского муниципального района Республики Татарстан на запрос о согласовании реализации спорного недвижимого имущества, а так же согласие от 18 октября 2017 года № 267 руководителя Палаты имущественных и земельных отношений Агрызского муниципального района Республики Татарстан на реализацию спорного недвижимого имущества. При этом тот факт, что указанные документы не названы актом (распоряжением, постановлением), в данном случае не имеют правового значения, поскольку указанные документы оформлены в письменной форме, обладают соответствующими реквизитами (дата, номер), подписаны уполномоченными лицами в пределах их компетенции и отражают суть рассматриваемого вопроса, то есть из данных документов усматривается наличие согласия собственника на реализацию спорного недвижимого имущества. Поэтому ссылка представителя регистрирующего органа на отсутствие согласия собственника на реализацию данного имущества, в данном случае является не обоснованной и подлежит отклонению. 

Кроме того суд при принятии решения по данному делу считает необходимым руководствоваться положениями статьи 1 Земельного кодекса РФ об основных принципах земельного законодательства, в соответствии с которыми Земельный кодекс РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ). 

При таких обстоятельствах суд считает установленным и доказанным, что ФИО1, несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорное здание, приобрел право собственности в отношении купленного им здания, расположенного на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, поэтому его исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на приобретенное на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности от 19 октября 2017 года нежилое здание, площадью 59,9 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Агрызский районный суд.

Председательствующий судья Галявиева А.Ф.

Судья: Галявиева А.Ф.