дело № 2- 238/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

15 января 2020 года

г.Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Сунгатуллина А.Ю.,

при секретаре Миграновой Р.К., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «КОМФОРТ СИТИ», МУП ЕРКЦ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, Администрации ГО г. Уфа РБ о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованием к ООО «КОМФОРТ СИТИ», МУП ЕРКЦ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО 

<

адрес> РБ, Администрации ГО 

<

адрес> РБ о защите прав потребителей.

В обоснование требований указывает, что в квитанции с платой за содержание жилого помещения за «сентябрь 2019г.» явно завышена плата за содержание жилого помещения.

Ссылается на то, что в квитанции за «сентябрь 2019г.» плата за содержание в размере «31,79» непонятно почему то умножен на неизвестный объем «27,8» и «24,2» соответственно. Квитанция с платой за содержание жилого помещения не соответствуют ни площади жилого помещения и п. 8 Протокола.

Истец просит признать незаконным начисление и обязать сделать перерасчет обществом с ограниченной ответственностью «КОМФОРТ СИТИ» и МУП ЕРКЦ 

<

адрес> платы за содержание жилых помещений - комнат № и №,расположенного по адресу: 

<

адрес>;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОМФОРТ СИТИ» в пользу ФИО1 денежные средства в счет компенсации морального вреда в размере 1000000,00 (Один миллион руб. 00 коп.);

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОМФОРТ СИТИ» в пользу ФИО1 денежные средства за оказание услуг почтовой связи в размере 83,50 (Восемьдесят три руб. 50 коп.);

в случае удовлетворения поданного ею искового заявления взыскать также с общества с ограниченной ответственностью «КОМФОРТ СИТИ» в пользу ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить;

обязать МУП ЕРКЦ 

<

адрес> аннулировать неустойку (пени) начисленную за несвоевременную оплату платы за содержание жилых помещений - комнат № и №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования просила удовлетворить по основаниям, указанным в нем.

Представители ответчиков ООО «КОМФОРТ СИТИ», МУП ЕРКЦ, Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО 

<

адрес> РБ, Администрации ГО 

<

адрес> РБ в суд не явились, надлежаще уведомлены о времени и месте рассмотрения дела. Представитель ООО «Комфорт» представил возражение. Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия. 

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, выслушав истца, суд приходит к следующему. 

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее по тексту - Закон РФ "О защите прав потребителей"), данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав..

Из ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Подпунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

(п. 2 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 258-ФЗ)

3) плату за коммунальные услуги.

Положениями ст. ст. 153, 155 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги, предоставляемые временным жильцам, вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов.

Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен договором управления.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ФИО1 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем жилого помещения – комнаты № составляет 11.9 кв.м., а площадь комнаты № составляет 11.5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 129.

<

адрес>, находится в управлении ООО «Комфорт Сити».

Размер тарифа за содержание и ремонт жилого помещения в размере 31,79 руб. определен протоколом № открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, является обязательным для всех собственников и нанимателей жилых помещений.

Как следует из представленной истцом квитанции на оплату, выставляемой управляющей организацией за сентябрь 2019 года, истцу по услуге за содержание и ремонт жилого помещения производится начисление из тарифа 31,79 руб. на площадь комнаты 27,8 кв.м. и 24,2.

В соответствии с договором подряда на оказание услуг, заключенным между МУП ЕРКЦ 

<

адрес> и управляющими организациями, МУП ЕРКЦ 

<

адрес> производит начисление, перерасчет, обработку поступивших платежей за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством, а также на основании информации, предоставленной управляющей организацией. 

<

адрес>, находится в управлении ООО «Комфорт сити». Площадь жилых помещений по жилому дому № по 

<

адрес> была заведена на основании списка, предоставленного управляющей организацией ООО «Комфорт сити».

Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В то время как, часть 2 ст. 156 ЖК РФ регламентирует, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), на для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу частей 1 и 2 ст. ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч. 1 и 4 ст. 16 ЖК РФ 1. к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома;

квартира, часть квартиры;

комната.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно техническому паспорту, изготовленному АО «Российский государственный центр Инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Приуральский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» отделение «Центр технической инвентаризации и землеустройства по 

<

адрес> по состоянию ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь и жилая площадь указанной ранее комнаты № составляет 11.9 кв.м., а площадь комнаты № составляет 11.5 кв.м., однако из квитанции на оплату коммунальных услуг, имеющейся в материалах дела усматривается, что площадь комнаты указана 27,80 кв.м. для комнаты № и 24,2 для комнаты №

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, ответчиками не оспорены и не опровергнуты.

Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит определения того, что составляет общую площадь комнаты, расположенной в коммунальной квартире, и не регулирует порядок определения доли площади помещений вспомогательного использования коммунальной квартиры, приходящейся на лиц, занимающих комнаты в такой квартире по договору социального найма.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что при расчете размера платы за содержание и ремонт жилого помещения следует использовать общую площадь занимаемой истцом комнаты.

Таким образом, следует признать действия ответчиков по начислению платы за содержание и ремонт жилого помещения незаконным и возложить обязанность осуществить перерасчет платы за содержание жилого помещения - комнаты № № и №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом был установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, полагает возможным удовлетворить требования о компенсации морального вреда, оценив их с учетом фактических обстоятельств дела о взыскании в размере 1000 руб. с ООО «Комфорт-Сити».

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчиком в добровольном порядке требования истца не выполнены, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в размере 400 руб. с ООО «Комфорт-Сити»

Требования по взысканию расходов по оплате почтовых услуг в размере 83,50 рублей с ООО «Комфорт-Сити» подлежат удовлетворению, поскольку их несение подтверждается квитанциями. 

Поскольку судом установлено незаконность начисления платы за содержание жилых помещений - комнат № и №, расположенного по адресу: 

<

адрес> то суд возлагает МУП ЕРКЦ 

<

адрес> аннулировать неустойку (пени) начисленную за несвоевременную оплату платы за содержание жилых помещений - комнат № и №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не подлежит какое либо взыскание с ответчиков Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО 

<

адрес> РБ, Администрации ГО 

<

адрес> РБ так как доказательств нарушение прав истца с их стороны в судебном заседании не установлено, сторонами не представлено. 

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, от уплаты которой истец освобожден, в размере удовлетворенных требований в размере 700 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ООО «КОМФОРТ СИТИ», МУП ЕРКЦ, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО 

<

адрес> РБ, Администрации ГО 

<

адрес> РБ о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Признать незаконным начисление и обязать сделать перерасчет обществом с ограниченной ответственностью «КОМФОРТ СИТИ» и МУП ЕРКЦ 

<

адрес> платы за содержание жилых помещений - комнат № и №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОМФОРТ СИТИ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб., расходы за услуг почтовой связи в размере 83,50 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 400 руб.

Обязать МУП ЕРКЦ 

<

адрес> аннулировать неустойку (пени) начисленную за несвоевременную оплату платы за содержание жилых помещений - комнат № и №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО Комфорт Сити в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья Сунгатуллин А.Ю.