РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года г. Клин Московской области 

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Иоффе Н.Е.

с участием адвокатов Коноваловой Т.В., Брусовой А.И.,

при секретаре Пироговой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1802\17 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчику, в обоснование которого указал следующее.

Он является собственником жилого дома, находящегося по адресу: /адрес/. В доме постоянно проживают и зарегистрированы он, его жена ФИО3. Также в доме зарегистрирован сын его жены от первого брака ФИО2 - ответчик по настоящему делу.

С 2001 года он являлся собственником 1/2 доли жилого дома. Другая 1/2 доля принадлежала его жене. 19 января 2017 года жена подарила ему свою 1/2 долю. В настоящее время он является единственным собственником жилого дома.

Ответчик ФИО2 в жилом доме по месту регистрации не проживает 37 лет. Он переехал жить к своей жене. Все это время он в доме не появляется. В доме нет его вещей. Связи с ним у него нет. Более того, он не поддерживает отношения не только с ним, но и со своей матерью, супругой истца. Никаких расходов по содержанию дома он не несет. Сохраняется только регистрация по указанному адресу на постоянной основе, которая носит формальный характер. Данная регистрация в свою очередь ущемляет его права, как собственника жилого помещения, в результате чего он лишен возможности в полной мере реализовать свои полномочия собственника по распоряжению жилым домом без обременения его регистрацией ответчика. Также он не может воспользоваться льготами по оплате коммунальных услуг, оформлению субсидии, так как для этого необходимы сведения о доходах ответчика, которые тот никогда не предоставляет.

Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает, где он живет в настоящее время, ему неизвестно. Ответчик 37 лет назад прекратил право пользования жилым домом, вывез все свои вещи. Он не является членом его семьи. Со своей матерью он также фактически порвал родственные отношения, связи между ними нет. Препятствий в пользовании жилым домом ему никто и никогда не чинил. Расходов по содержанию жилья он не несет. Требований о вселении и нечинении препятствий в пользовании ответчик никогда не предъявлял.

В настоящее время за ФИО2. фактически сохранилась только регистрация в указанном доме, которая носит уведомительный характер. Наличие данной регистрации не может являться фактом, свидетельствующим о приобретении или утрате гражданином права на жилое помещение. Процедура регистрации является административным актом, не влекущим за собой возникновения права на жилище. 

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика возражала против иска, со ссылкой на то, что у ответчика отсутствует другое место жительства, в силу своего возраста и наличия инвалидности он лишен возможности приобрести другое жилье. Из спорного дома он был удален физически, в доме сменены замки, в связи с чем он обращался в правоохранительные органы.

Третье лицо, ФИО3, поддержала исковые требования, пояснив, что после армии в 1979 году сын женился и ушел жить к жене, и с того времени в дом не возвращался, вещей его в доме нет, оплату за коммунальные услуги он не несет. Никаких препятствий в проживании ему не чинилось. Его выезд из дома был добровольным.

Допрошенная судом в качестве свидетеля ФИО4,соседка истца, пояснила, что проживает в соседнем доме более 20 лет, и за все это время она ни разу не видела ответчика. За это время случаев вселения в дом, приездов полиции в спорный дом не было.

Из пояснений свидетеля ФИО5 следует, что она проживает /адрес/ с 2008 года, на протяжении этого времени они ни разу не видела ответчика, вселения в дом с помощью полиции не было.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения участвующих лиц, свидетелей, суд приходит к следующему

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В связи с чем ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения. 

Из приведенных норм права следует, что к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений понимается отказ от ведения общего хозяйства с собственником жилого помещения, отсутствие с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу, а также выезд в другое место жительства. 

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.02.2017 г. ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 27.04.2001 г., договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от 19.01.2017г. (л.д. 10-11).

В указанном жилом доме проживает истец ФИО1, его супруга ФИО3, а также зарегистрированным значится ФИО2, сын ФИО3 от первого брака.

Согласно пояснений представителей истца и третьего лица ФИО3, ответчик ФИО2 в жилом доме по месту регистрации не проживает 37 лет. Сразу после службы в армии в 1979 году он переехал жить к своей жене. Все это время он в доме не появляется. В доме нет его вещей. Он не поддерживает с матерью родственные отношения. Никаких расходов по содержанию дома он не несет. Указанные обстоятельства подтвердились пояснениями допрошенных свидетелей, которые согласуются и не противоречат друг другу, и показаниями представителя истца и третьего лица, оснований не доверять их показаниям у суда не имеется.

Как усматривается из материалов дела, ответчик ФИО2 членом семьи собственника ФИО1 не является, а являлся членом семьи своей матери, ФИО3, являвшейся бывшим сособственником в спорном жилом доме. Ответчик выехал из спорного жилого дома добровольно, соглашение о порядке пользования спорным домом между сторонами не достигнуто, договоров безвозмездного пользования и иных договоров о пользовании домом между сторонами не заключалось.

Учитывая, что ответчик постоянно зарегистрирован в спорном жилом доме до заключения между ФИО3 и ФИО1 договора дарения, членом семьи истца не является, его выезд из дома носил добровольный характер с связи с переездом на другое место жительства, соглашение между сторонами о праве пользования жилым помещением отсутствует, суд приходит к выводу, что право пользования ответчика спорным жилым помещением следует признать прекращенным, также ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

При этом, приведенные стороной ответчика доводы о том, что истцом ему чинятся препятствия в пользовании домом, судом не принимаются, поскольку объективно ничем не подтверждены. Заявление в полицию подано ответчиком лишь после обращения истца в суд с настоящим иском.

Довод о невозможности приобретения иного жилого помещения судом не принимается, поскольку опровергается договором купли-продажи квартиры от 24.03.2017г., согласно которого ФИО2 продал принадлежащую ему двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: /адрес/ за 940000 руб. 

Указанное обстоятельство является подтверждением наличия у ответчика до марта 2017 г. другого жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, которым он распорядился по своему усмотрению, и опровергает вышеуказанные доводы стороны ответчика.

Предусмотренных законом оснований для сохранения права пользования ответчиком спорного жилого дома не имеется.

Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /адрес/, сняв его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2017 года.

Судья Клинского горсуда Н.Е. Иоффе