Дело № 2-857/2024 

УИД 44RS0005-01-2024-001196-27

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

16 декабря 2024 года г. Буй, Костромской области 

Буйский районный суд Костромской области в составе судьи Одинцовой Ю.Ю., при секретаре судебного заседания Перской Ю.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя требования тем, что в период брака с ФИО2 была приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>, в которой сторонам принадлежит на праве собственности по ? доле каждому. Указанная квартира общей площадью 51 кв.м. состоит из двух комнат, кухни, туалета, ванной комнаты и коридора. После расторжения брака в 2018 году, ответчик ее в квартиру не пускает, соглашение между сторонами по оплате за пользование жилым помещением и коммунальные услуги не достигнуто. 

На основании вышеизложенного, с учетом уточненной редакции исковых требований, просит суд:

- определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выделив в пользование ФИО1 одну комнату (спальню), площадью 10,9 кв.м., лоджию (длина 1,5 метра), а ФИО2 одну комнату (гостиную), площадью 18 кв.м., лоджию (6 метров длина), оставив в общее пользование: кухню, туалет, ванную комнату, коридор;

- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками в равных долях от общего размера оплаты, определив ? долю оплаты – ФИО1, а ? долю оплаты - ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске. Дополнительно указала на то, что в спорной квартире она не проживает с 2014 года, коммунальные платежи в последней раз ей оплачивались в 2014 году. С тех пор плату за коммунальные услуги она не вносит, ответчик каких-либо требований по внесению коммунальных платежей, ей не предъявлял. Также пояснила, что, несмотря на указание в экспликации, содержащейся в техническом паспорте квартиры, на имеющийся в квартире шкаф, его в квартире нет. Также в квартире имеются две лоджии, при этом большая лоджия, с учетом того, что вход в нее осуществляется из гостиной, должна остаться в пользовании ответчика. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства. Ранее при рассмотрении дела в судебном заседании заявленные исковые требования в уточненной редакции признал в полном объеме, отметив, что бремя уплаты коммунальных услуг несет полностью он. Также ответчик не высказал возражений против определенного истцом варианта пользования квартирой, отметив, что большая лоджия должна находиться в его пользовании. Указал и на то, что в квартире зарегистрирована совместная с истцом дочь – ФИО3, которая в квартире не проживает, приходит лишь навещать отца. Не высказал ответчик и возражений относительно требований истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, отметив, что бремя уплаты коммунальных услуг должны нести оба сособственника.

Третье лицо АО «ЕИРКЦ», своего представителя в судебное заседание не направили, ранее представили отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом отметили, что по адресу: 

<

адрес> расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги АО «ЕИРКЦ» производит в рамках заключенных агентских договоров с АО «Костромская сбытовая компания», ООО «Вира», МП УК «Жилкомсервис», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ООО «Полигон». Изменения в лицевой счет вносятся на основании информации, предоставленной вышеуказанными организациями, являющимися принципалом по агентскому договору. В случае, если решением суда будут определены доли в оплате жилищно-коммунальных услуг и установлен соответствующий порядок оплаты, у АО «ЕИРКЦ» появится основание по поручению принципала осуществить выдачу в представительстве АО «ЕИРКЦ» или направление по адресу нахождения объекта недвижимости отдельных платежных документов на оплату услуг ЖКХ. При этом лицевой счет по жилому помещению остается единым.

Судом к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц АО «Костромская сбытовая компания», ООО «Вира», МП УК «Жилкомсервис», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ООО «Полигон», ФИО3

Третье лицо ООО «ВИРА» в судебное заседание своего представителя не направили, в отзыве на исковое заявление разрешение спора оставили на усмотрение суда, указав, что между ООО «ВИРА» и АО «ЕИРКЦ» заключен договор на организацию работ по ведению аналитического учета и начислению платы за приобретенные коммунальные услуги и жилищные услуги. Согласно данному договору АО «ЕИРКЦ» обязуется выполнять работы по начислению и сбору платежей за оказываемые управляющей компанией услуги, отражать изменения в лицевых счетах собственников – потребителей услуг, формировать, распечатывать и доставлять потребителям услуг единый платежный документ. 

Третьи лица АО «Костромская сбытовая компания», МП УК «Жилкомсервис», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ООО «Полигон», ФИО3 в судебном заседании не участвуют, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Частью 2 ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности: истца ФИО1 (доля в праве 1/2) и ответчика ФИО2 (доля в праве 1/2). 

В указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: истец ФИО1 (с ДД.ММ.ГГГГ), ответчик ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ), а также их совместная дочь ФИО3 (с ДД.ММ.ГГГГ), которая фактически в спорной квартире не проживает.

Согласно плану квартиры и экспликации площади квартиры, указанная квартира имеет общую площадь 51 кв.м. и состоит из жилой комнаты – 10,9 кв.м., жилой комнаты – 18 кв.м., прихожей – 10,5 кв.м., шкафа – 0,5 кв.м., ванной – 2,4 кв.м., туалета – 1,2 кв.м., кухни – 7,5 кв.м. Также в квартире имеются лоджии 0,9 кв.м. и 3,5 кв.м., при этом сторонами не оспаривалось, что шкафа фактически в квартире не имеется (л.д. 39).

Жилые комнаты в квартире, площадью 10,9 кв.м. (которую истец просит выделить себе) и 18 кв.м. (которую истец просит выделить ответчику) являются изолированными, что позволяет определить раздельное пользование жилыми помещениями квартиры сторонами, которые членами одной семьи не являются. 

При этом истец просит оставить в пользование ФИО2 лоджию, площадью 3,5 кв.м., проход на которую осуществляется только через комнату, которую истец просит выделить в личное пользование ответчика, а за собой оставить лоджию, площадью 0,9 кв.м.

Предложенный истцом вариант пользования квартирой ответчик ФИО2 не оспаривал, исковые требования об определении порядка пользования квартирой ответчик признал, каких-либо возражений по предложенному истцом порядку пользования квартирой не выразил.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

По правилам с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком по данному делу не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, признание ответчиком иска зафиксировано в протоколе судебного заседания, в связи с чем, суд принимает признание иска.

Согласно части 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В этой связи, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об определении порядка пользования квартирой по предложенному ФИО1 варианту, а именно: выделить в пользование ФИО1: жилую комнату, площадью 10,9 кв. м. и лоджию, площадью 0,9 кв.м., а ФИО2 – жилую комнату площадью 18 кв. м. и лоджию, площадью 3,5 кв.м.

Места общего пользования - прихожую, ванную, туалет, кухню - оставить в совместном пользовании.

Такой вариант определения порядка пользования наиболее соответствует приходящимся на собственников, которые претендуют на проживание в указанной квартире, долям. При этом ответчиком не заявлено иного варианта, возражений против иска и доказательств в обоснование возражений не представлено. 

Разрешая требования об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг суд исходит из следующего.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как было указано выше, сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются по ? доле в праве ФИО1 и ФИО2

Кроме сторон в квартире также зарегистрирована ФИО3, которая в указанной квартире не проживает. 

Как следует из сообщения АО «ЕИРКЦ», по адресу: 

<

адрес> расчет и начисление платы за жилищно-коммунальные услуги АО «ЕИРКЦ» производит в рамках заключенных агентских договоров с АО «Костромская сбытовая компания», ООО «Вира», МП УК «Жилкомсервис», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ООО «Полигон».

Согласно разъяснений, содержащихся в пунктах 27 и 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. 

Исходя из указанных правовых норм, разъяснений Верховного Суда РФ, и установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что каждый из собственников квартиры обязан нести бремя содержания своего имущества пропорционально доле в праве собственности и самостоятельно оплачивать коммунальные платежи. 

Соглашения о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами не заключено.

Как разъяснено в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27 июня 2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Такой порядок установлен утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Таким образом, несмотря на то, что истец как собственник квартиры фактически в жилом помещении не проживает, она продолжает нести обязанность по оплате жилищно коммунальных услуг.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В связи с установлением судом порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемые по указанной квартире, между ее собственниками, организация, которая осуществляет начисление за жилищно – коммунальные услуги, учитывает платежи и производит доставку платежных документов, должна будет выдавать отдельные платежные документы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги согласно установленному судом порядку.

Такой организацией по данному жилому помещению в настоящее время являются АО «ЕИРКЦ».

Право собственника на получение отдельного платежного документа для оплаты жилищно – коммунальных услуг предусмотрено законодательством (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, поскольку у ответчика не имелось возражений относительно требований ФИО1 об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении указанных требований ФИО1 и определении каждой из сторон по ? доле участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья.

При этом необходимо отметить, что указанное решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из указанного судом порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемых по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, следующим образом: 

- выделить в пользование ФИО1 (паспорт № выдан отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, к.п. 440-007) жилую комнату, площадью 10,9 кв. м.; лоджию, площадью 0,9 кв.м.;

- выделить в пользование ФИО2 (паспорт № выдан отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, к.п. 440-007) – жилую комнату площадью 18 кв. м.; лоджию, площадью 3,5 кв.м.

Места общего пользования - прихожую, ванную, туалет, кухню - оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО2.

Определить порядок и размер участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: электроэнергия, холодная вода, водоотведение, горячая вода, центральное отопление, газоснабжение, электроэнергия на содержание общего имущества, содержание жилья, обращение с ТКО, взнос в фонд капитального ремонта, холодная вода, горячая вода и водоотведение на содержание общего имущества, начисляемых по 

<

адрес> в 

<

адрес> согласно следующим долям: ФИО1 – ? доля, ФИО2 – ? доля.

Решение суда является основанием для выдачи отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из указанного судом порядка и размера участия по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемых по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Буйский районный суд Костромской области путем принесения апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Ю.Ю.Одинцова

В окончательной форме решение суда изготовлено 16 декабря 2024 года.