Дело №2-964/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года г.Чебаркуль Челябинской области 

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тимонцева В.И.,

при секретаре Рудык А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района 

<

адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ----- в сумме 647 рублей 71 копейка; расторжении договора аренды земельного участка № от -----; возложении обязанности вернуть переданный по договору аренды № от ----- земельный участок по акту приема-передачи в течение двух месяцев.

В обоснование иска указало, что ----- между истцом и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства. На основании акта приема-передачи указанный земельный участок ----- передан ответчику. Согласно условиям заключенного договора, земельный участок передан в аренду на срок с ----- по -----. ----- между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды, которым срок аренды земельного участка установлен с ----- по -----. ФИО1 обязательства по внесению арендных платежей исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем за 2019-2020 годы образовалась задолженность в сумме 624 рублей 57 копеек, на которую начислена неустойка по состоянию на ----- в сумме 23 рубля 14 копеек. Истцом в адрес ответчика направлялись требования о погашении задолженности по договору аренды и о расторжении договора аренды. Несмотря на предпринятые меры, задолженность по договору аренды не погашена, соглашение о его расторжении ответчиком не подписано (л.д.3-6).

Определением Чебаркульского городского суда Челябинской области от 07 октября 2020 года принят отказ истца управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка № от ----- и возложении обязанности вернуть переданный по договору аренды № от ----- земельный участок по акту приема-передачи в течение двух месяцев и производство по делу в указанной части прекращено.

Представитель истца управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области в суд не явился (л.д.61).

Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен о месте и времени судебного заседания, сведений о причинах неявки и возражений против удовлетворения иска в суд не представил (л.д.62).

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п.2 ст.11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду по правилам п.1 ст.607 ГК РФ могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.п.1, 3 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ и п.1 ст.65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как установлено п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Согласно п.3 ст.39.7 ЗК РФ, вступившей в законную силу с 01 марта 2015 года, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.16 и п.19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

В судебном заседании установлено следующее.

----- между управлением по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области (Арендодателем) и ФИО1 (Арендатором) на основании постановления администрации Чебаркульского муниципального района 

<

адрес> № от ----- заключен договор аренды земельного участка №, по которому Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства (л.д.35-41).

Вышеназванный земельный участок принят Арендатором ФИО1 ----- по акту приема-передачи (л.д.39).

Согласно п.2.1 договора аренды, срок аренды земельного участка установлен с ----- по -----.

Пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4 договора аренды установлено, что расчет и размер арендной платы на текущий финансовый год определен в приложении № к договору аренды. Арендная плата вносится Арендатором единовременно в соответствии с приложением № к договору аренды. Арендная плата начисляется и уплачивается с -----. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является внесение арендной платы ежеквартально, в полном объеме. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке ежегодно путем изменения базовой ставки арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, нормативно-правовыми актами Чебаркульского муниципального района, но не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании пересмотренных условий (размеров), без оформления дополнительных соглашений к договору. Арендодатель направляет Арендатору уведомление с расчетом арендной платы.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора (п.5.2 договора аренды).

Согласно п.4.1.1 договора аренды Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, помимо прочего, при невнесении арендной платы более чем за 2 квартала подряд.

Государственная регистрация договора аренды № от ----- произведена -----, что подтверждается выписками из ЕГРН от ----- и ----- (л.д.49-50, 63-69).

----- между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды № от -----, которым увеличен срок аренды с ----- по ----- (л.д.42)

Из представленного истцом расчета задолженности следует, что ответчиком ФИО1 платежи по договору аренды земельного участка № от ----- с апреля 2018 года производились несвоевременно (л.д.47).

Ответчиком ФИО1 доказательств обратного, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

В обоснование размера своих требований истцом произведен расчет задолженности по договору аренды по состоянию на -----, в соответствии с которым задолженность ФИО1 по внесению арендных платежей за период пользования земельным участком с ----- по ----- составила 624 рубля 57 копеек, по уплате неустойки за период с ----- по ----- - 23 рубля 14 копеек (л.д.43-46, 47). 

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд полагает, что расчет произведен верно, и ответчиком ФИО1 не оспорен.

Поскольку ФИО1, обязанный своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату), не надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по внесению арендных платежей за период пользования земельным участком с ----- по ----- в размере 624 рубля 57 копеек и неустойки за период с ----- по ----- в размере 23 рубля 14 копеек.

При этом, исходя из соотношения заявленной к взысканию неустойки и суммы задолженности по внесению арендных платежей, учитывая размер действующей ключевой ставки Банка России – 4,25% годовых, а также длительность неисполнения ответчиком обязательств по договору аренды, которые надлежащим образом не исполняются с апреля 2018 года, суд не усматривает оснований для применения положений ст.333 ГК РФ и снижения размера предъявленной истцом к взысканию неустойки, полагая, что снижение размера неустойки за неисполнение обязательств по договору аренды приведет к необоснованному освобождению ФИО1 от ответственности за просрочку выполнения обязательств по договору аренды.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета (ч.1 ст.103 ГПК РФ, п.п.8 п.1 ст.333.20 НК РФ).

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 рублей. 

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу управления по земельно-имущественным отношениям администрации Чебаркульского муниципального района Челябинской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ----- по внесению арендных платежей за период пользования земельным участком с ----- по ----- в размере 624 рубля 57 копеек; неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей с ----- по ----- в размере 23 рубля 14 копеек; всего 647 рублей 71 копейку.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета 400 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 08 октября 2020 года

Судья Тимонцев В.И