31RS0020-01-2024-006619-69 Дело №2-437/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г. Старый Оскол 

Старооскольский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой А.М., 

при секретаре судебного заседания Злобиной Н.В., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 29.10.2024, ответчика ФИО2, в отсутствие истца ФИО3, извещенной надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на залоговое имущество, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму договора займа 200 000 руб., проценты за пользование займом 39 118,32 руб., проценты за пользование займом 55 037 руб., проценты за пользование займом по расчету суда с 13.11.2024 по день вынесения решения из расчета 65,75 руб., а также взыскивать сумму 65,75 руб. со дня следующего за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства, проценты за нарушение срока возврата займа и процентов за пользование займом в сумме 24 210,62 руб., проценты за нарушение сроков возврата займа и процентов за пользование займом по расчету суда с 13.11.2024 по день вынесения решения из расчета 27,84 руб., а также взыскивать сумму 27,84 руб. со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактического исполнения обязательства, штраф за нарушение срока возврата суммы займа в размере 40 000 руб., членские взносы в размере 179 444,52 руб., штраф за нарушение сроков уплаты членских взносов в сумме 300 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами (суммой членских взносов) в размере 51 811,84 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами (суммой членских взносов) по расчету суда за период с 13.11.2024 по день вынесения решения, а также взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ключевой ставкой Банка России по день фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру общей площадью 47,50 кв.м (кадастровый номер №), расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной цене 2 552 000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 793 руб., услуги нотариуса 2 100 руб. 

В обоснование иска истец указала, что 11.12.2020 между КПК «Сберегательный дом» и ответчиком заключен договор займа №№, в соответствии с которым КПК «Сберегательный дом» предоставил ФИО2 займ в сумме 200 000 руб. под 12% годовых. В обеспечение исполнения обязательств заемщика, между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 1.02.2022 право требования возврата сумм, предоставленных по договору займа, а также право на обращение взыскания на заложенное имущество перешли к ООО «Медиа Иншуренс Груп», 16.02.2022 к ФИО4, 18.02.2022 к ФИО5, 29.08.2023 к ФИО3 Ответчиком обязательства по договору займа не исполняются, денежные средства в счет возврата суммы займа и уплаты процентов за пользование займом не вносятся.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 18.07.2009 г. № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» член кредитного кооператива (пайщик) обязан в том числе: соблюдать устав кредитного кооператива и выполнять решения органов кредитного кооператива; своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы, исполнять другие обязанности члена кредитного кооператива (пайщика), предусмотренные настоящим Федеральным законом, нормативными актами, уставом кредитного кооператива и внутренними нормативными документами кредитного кооператива.

В соответствии с п. 5, 6, 7 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 18.07.2009 г. № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» член кредитного кооператива (пайщик) - физическое или юридическое лицо, принятое в кредитный кооператив в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива. Взносы члена кредитного кооператива (пайщика) - предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) в кредитный кооператив для осуществления деятельности и покрытия расходов кредитного кооператива, а также для иных целей в порядке, который определен уставом кредитного кооператива; членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

В судебном заседании установлено, что 11.12.2020 между КПК «Сберегательный дом» и ответчиком заключен договор займа №№, в соответствии с которым КПК «Сберегательный дом» предоставил ФИО2 займ в сумме 200 000 руб. под 12% годовых на срок до 11.12.2023 (л.д.13-21).

В обеспечение исполнения обязательств заемщика, между сторонами был заключен договор залога (ипотеки) № № от 11.12.2020 недвижимого имущества- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.22-34). 

Кооператив свои обязательства по договору займа исполнил надлежащим образом, денежные средства в размере 200 000 руб. перечислены на счет ФИО2 

1.02.2022 право требования возврата сумм, предоставленных по договору займа, а также право на обращение взыскания на заложенное имущество перешли к ООО «Медиа Иншуренс Груп», 16.02.2022 к ФИО4, 18.02.2022 к ФИО5

29.08.2023 между ФИО5 и ФИО3 заключен договор уступки прав требований (цессии) №№, договор купли-продажи закладной №№ от 29.08.2023, по условиям которых право требования возврата сумм, предоставленных по договору займа, заключенного между КПК «Сберегательный дом» и ФИО2, а также право на обращение взыскания на заложенное имущество перешли к истцу (л.д.34-35, 37-39).

Ответчик свои обязательства по возврату суммы займа надлежащим образом не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно п.1 договора займа, графику платежей, сумма займа составляет 200 000 руб., проценты за пользование займом 39 118,32 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.

Согласно абз.3 п.18.1 договора займа, на сумму просроченной задолженности по основному долгу по займу проценты за пользование займом начисляются в размере процентной ставки, указанной в п.4 договора займа.

В силу п.4 договора займа за пользование займом заемщик уплачивает кредитору проценты в размере 12% годовых.

Согласно расчету истца проценты по состоянию на 12.11.2024 составляют 55 037 руб. За период с 13.11.2024 по день вынесения решения суда 23.01.2025 проценты составляют 4 734 руб. (200 000 /100*12/365=65,75 руб. в день х 72 дня=4 734). Всего проценты по день вынесения решения суда составят 59 771 руб. (55 037 +4 734 = 59 771). Со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства, подлежит взысканию сумма 65,75 руб. в день.

Согласно п.7.1, 19.1 договора займа, размер ежемесячного платежа и сроки внесения оплаты определяются в графике платежей.

Как следует из п.13.1 договора займа, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату займа и/или уплате процентов за пользование займом заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку в размере ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации на день заключения договора займа от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты погашения задолженности. 

Размер ключевой ставки на день заключения договора займа от 11.12.2020 составлял 4,25% годовых.

Таким образом, размер процентов за неисполнение заемщиком обязанности по возврату займа и уплате процентов по состоянию на 12.11.2024 составляет 24 210,62 руб., с 13.11.2024 по день вынесения решения суда составляет 2 004,48 руб. (200 000 +39 118,32)/100*4,25/365=27,84 руб. х 72 дня = 2 004,48 руб.). Всего по день вынесения решения суда 26 215, 10 руб. (24 210,62 +2 004,48=26215,10). Со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства, подлежит взысканию сумма 27,84 руб. в день.

В силу ч.5 ст.809 ГК РФ размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

В данном случае, размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному с ФИО2 не превышает обычно взимаемые в подобных случаях проценты и оснований для применения положения пункта 5 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Согласно п.13.5 договора займа, в случае нарушения срока возврата займа кредитор вправе потребовать, а заемщик обязан уплатить кредитору штраф в размере 20% от суммы займа. 

Таким образом, размер штрафа составляет 40 000 руб. (200 000 х20%= 40 000).

В силу ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер штрафа до 5 000 руб.

В силу п.26.1 договора займа, заемщик согласно Уставу, внутренним документам кооператива, добровольного заявления заемщика на основании выбранной программы выдачи займов пайщиками уплачивает переменные членские взносы от суммы займа на покрытие расходов и иные цели кооператива.

В связи с тем, что обязанность по оплате членских взносов ответчиком не осуществлялась, с него подлежат взысканию членские взносы в размере 179 444,52 руб. 

Как следует из п.4.9.6 договора займа, при нарушении пайщиком сроков уплаты переменных членских взносов пайщику начисляется штраф в размере 300 000 руб.

Суд считает возможным применить ст.333 ГК РФ и уменьшить размер штрафа за нарушение сроков уплаты членских взносов до 5 000 руб.

В силу ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Условиями договора займа не предусмотрен размер процентов за просрочку исполнения обязательства по оплате переменных членских взносов, вследствие чего размере таких процентов подлежит расчету в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование членскими взносами по состоянию на 12.11.2024 составляет 51 811,84 руб., с 13.11.2024 по день вынесения решения суда 7 419,61 руб., а всего 59 231, 45 руб.

В абз. 2 п. 4 статьи 344 ГК РФ установлено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

На основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства требование кредитора по решению суда может быть удовлетворено путем обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из закладной, ответчик предоставил в счет обеспечения обязательств по договору займа в залог недвижимое имущество – квартиру общей площадью 47,50 кв.м (кадастровый номер №), расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.29-33).

В силу ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по договору займа, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой.

Согласно отчету об оценке №№ от 4.09.2024 стоимость имущества составляет 3 190 000 руб. (л.д.42-81).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену предмета ипотеки в соответствии с заключением эксперта в размере 2 552 000 руб. (3 190 000 х80%=2 552 000 руб.)

Доводы ответчика, что он фактически не воспользовался денежными средствами, поскольку в этот же день денежные средства были перечислены на другой счет, судом отклоняются. В материалах дела имеются доказательства перечисления денежных средств на счет ответчика, который после получения займа вправе был распорядиться денежными средствами, в том числе перевести на счет других лиц.

В силу ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 25 793 руб., расходы за услуги нотариуса 2 100 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО3 (Паспорт гражданина РФ №) к ФИО2 (Паспорт гражданина РФ №) о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на залоговое имущество удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму займа 200 000 руб., проценты за пользование займом 39 118,32 руб., проценты за пользование займом по день вынесения решения суда в размере 59 771 руб., взыскивать сумму 65,75 руб. со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства, проценты за нарушение срока возврата займа и процентов за пользование займом по день вынесения решения суда в размере 26 215, 10 руб., взыскивать сумму 27,84 руб. со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактического исполнения обязательства, штраф за нарушение срока возврата суммы займа в размере 5 000 руб., членские взносы в размере 179 444,52 руб., штраф за нарушение сроков уплаты членских взносов в сумме 5 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами (суммой членских взносов) по день вынесения решения 59 231,45 руб., взыскивать проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с ключевой ставкой Банка России по день фактического исполнения обязательства, государственную пошлину в размере 25 793 руб., расходы за услуги нотариуса 2 100 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру общей площадью 47,50 кв.м (кадастровый номер №), расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной цене 2 552 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 5.02.2025.

Судья А.М. Уварова