РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г.Тула

Пролетарский районный суд г.Тулы в составе: 

председательствующего Большовой Е.В.,

при секретаре Светличной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2278/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к ГУ администрации г.Тулы по Пролетарскому территориальному округу, администрации г.Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, мотивировав тем, что в процессе эксплуатации данного жилого помещения была произведена его перепланировка, а именно: демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком между шкафом площадью 0,7 кв.м и жилой комнатой площадью 13,1 кв.м, демонтаж дверного блока между коридором площадью 4,6 кв.м и жилой комнатой площадью 17,3 кв.м, демонтаж ненесущей перегородки между туалетом площадью 1,2 кв.м и ванной площадью 2,1 кв.м, демонтаж дверного блока и закладка дверного проема между коридором площадью 4,6 кв.м и ванной площадью 2,1 кв.м, демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней площадью 6,0 кв.м и коридором площадью 4,6 кв.м, устройство ненесущих перегородок с дверными блоками в жилой комнате площадью 17,3 кв.м. Указанная перепланировка согласно заключению ГУ ТО «Областное БТИ» соответствуют требованиям закона, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. В администрации узаконить перепланировку не представилось возможным, в связи с чем вынуждены обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. Подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Истица ФИО1 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, в представленном заявлении просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители ответчиков администрации г.Тулы, ГУ администрации г.Тулы по Пролетарскому территориальному округу в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в представленных ходатайствах просят о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав доказательства по делу, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В статье 45 Конституции РФ закреплены положения о том, что государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства.

Квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,7 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности истцам ФИО1 в ... долях, ФИО2 в ... доле, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки (справки) из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ «Областное БТИ» на данную квартиру, усматривается, что в ней без соответствующего разрешения произведена перепланировка.

В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет следующего: демонтажа ненесущих перегородок с дверным блоком между шкафом площадью 0,7 кв.м и жилой комнатой площадью 13,1 кв.м, демонтажа дверного блока между коридором площадью 4,6 кв.м и жилой комнатой площадью 17,3 кв.м, демонтажа ненесущей перегородки между туалетом площадью 1,2 кв.м и ванной площадью 2,1 кв.м, демонтажа дверного блока и закладки дверного проема между коридором площадью 4,6 кв.м и ванной площадью 2,1 кв.м, демонтажа ненесущей перегородки с дверным блоком между кухней площадью 6,0 кв.м и коридором площадью 4,6 кв.м, устройства ненесущих перегородок с дверными блоками в жилой комнате площадью 17,3 кв.м. В результате выполненной перепланировки образовались: санузел площадью 3,2 кв.м, шкаф площадью 1,3 кв.м, коридор площадью 2,1 кв.м; площадью кухни уменьшилась и составила 5,4 кв.м, площадью коридора увеличилась и составила 5,1 кв.м, площадь жилой комнаты (помещение №5) увеличилась и составила 13,8 кв.м, площадь жилой комнаты (помещение №7) уменьшилась и составила 13,6 кв.м.

Перепланировка и переустройство объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Жилое помещение является изолированным помещением, которое состоит из жилых комнат и помещений вспомогательного использования.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, форма и содержание которого устанавливается Правительством РФ. Данный документ является основанием проведения переустройства и перепланировки жилого помещения.

В соответствии с п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 №25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, данная перепланировка соответствует требованиям СП. 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Указанное техническое заключение составлено надлежащим специалистом, не доверять его выводам оснований не имеется, поэтому суд принимает его в качестве достоверного и допустимого доказательства по делу. 

Как следует из письменных пояснений истцов узаконить перепланировку во внесудебном порядке не представляется возможным. 

ГУ администрации г.Тулы по Пролетарскому территориальному округу, рассмотрев обращение истцов по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, рекомендовало обратиться в суд с целью установления возможных нарушений прав и законных интересов граждан произведенной самовольной перепланировкой, переоборудованием.

Оценив установленные по делу обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, суд полагает возможным удовлетворить заявленное требование и сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ГУ администрации г.Тулы по Пролетарскому территориальному округу, администрации г.Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: кухня площадью 5,4 кв.м, санузел площадью 3,2 кв.м, шкаф площадью 1,3 кв.м, коридор (помещение №4) площадью 5,1 кв.м, жилая комната (помещение №5) площадью 13,6 кв.м, балкон площадью 3,0 кв.м, общая площадь 44,5 кв.м, в том числе жилая площадь 27,5 кв.м, в соответствии с данными технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий