Дело № 2-822/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач

Нижегородской области 30 октября 2017 года

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи М.В. Ченгаевой, при секретаре О.А. Самойловой, 

с участием: 

представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от 22 августа 2017 года, 

представителя ответчика – адвоката адвокатской конторы Сергачского района Нижегородской областной коллегии адвокатов Матюгина С.В., представившего удостоверение № 2001 от 13.06.2012 г. и ордер № 14268 от 02 октября 2017 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок

установил:

ФИО2 обратилась в Сергачский районный суд Нижегородской области с иском к ФИО3, Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, в котором просит суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером ххх, площадью 1500 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ххх, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство.

В обоснование заявленных требований указывает, что не являясь собственником спорного земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение более двадцати лет. 

хх.хх.1992 г. между ФИО3, со стороны продавца и П., со стороны покупателя был заключен договор купли-продажи, согласно которого П. купил жилой дом, находящийся по адресу: ххх, расположенный на земельном участке размером 2278,8 кв.м., из которых 1500 кв.м. были закреплены за ФИО3 на праве собственности, 778, 8 кв.м. – на праве пожизненного наследуемого владения, о чем главой администрации города Сергача Горьковской области 02 декабря 1992 г. было вынесено постановление № ххх.

Таким образом, хх.хх.1992 г. во владение П. поступил земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ххх.

ФИО3 выбыла из г. Сергача в неизвестном направлении. Место ее нахождения – неизвестно. 

С 1992 г. П. стал владеть спорным земельным участком, добросовестно платил налог на землю, осуществлял ремонт и обслуживание спорного жилого дома.

В ххх году П. умер. После его смерти 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом перешла к ней как к супруге в силу наследования, о чем хх.хх.2013 г. ей было выдано Свидетельство о праве на наследство по закону. На другую 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом на спорном земельном участке х.хх.2013 г. ей было выдано Свидетельство о праве собственности.

До настоящего времени она добросовестно, открытом и непрерывно, как своим собственным, владеет спорным земельным участком. 

Полагает, что в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрела право собственности на указанный земельный участок.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

В судебное заседание истец – ФИО2 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. В представленном в суд заявлении просит рассмотреть данное дело в её отсутствие (л.д. 37).

Представитель истца – ФИО1 (по доверенности) исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении. 

В связи с неизвестностью места жительства ответчика ФИО3 судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика назначен адвокат Адвокатской конторы Сергачского района Нижегородской областной коллегии адвокатов. 

В судебном заседании адвокат – Матюгин С.В. в качестве представителя ответчика ФИО3 исковые требования не признал.

Ответчик – Администрация Сергачского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 73).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом (л.д. 79).

Поскольку неявившиеся лица извещены судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщали, об отложении слушания дела не ходатайствовали, суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть данное дело в их отсутствие. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, согласно ст. ст. 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. (ч. 1). 

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4).

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Из материалов дела судом установлено, что на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.2013 года к ФИО2 перешло право собственности на наследственное имущество, умершего ххх года П., в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: ххх (л.д. 6).

Кроме того, на основании Свидетельства о праве собственности от хх.хх.2013 года ФИО2, как переживший супруг умершего ххх г. П. является собственником 1/2 доли в общем совместном имуществе супругов, приобретенном ими во время брака, а именно: жилого дома, находящегося по адресу: ххх (л.д. 7). 

Указанный жилой дом приобретен по договору купли-продажи от хх.хх.1992 г., заключенному между продавцом – ФИО3 и покупателем – П. (л.д. 12).

Таким образом, после смерти своего супруга П., истец – ФИО4 стала единоличным собственником жилого дома по адресу: ххх.

При этом, в договоре купли-продажи жилого дома указано, что он расположен на земельном участке площадью 2278,8 кв.м. (л.д.12).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно Постановления главы администрации города Сергача, Сергачского района Нижегородской области от 02 декабря 1992 г. № 530 «О перерегистрации земельных участков граждан» закреплены в собственность, пожизненно наследуемое владение земельные участки, ранее выделенные гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и других целей (л.д. 11).

В приложении к постановлению указан земельный участок ФИО3 с местоположением: ул. Солнечная, д. 132, ранее выделенный для ведения личного подсобного хозяйства площадью: 2278,8 кв.м. закрепляемый за ней в собственность в размере 1500,0 кв.м., в пожизненно наследуемое владение – 778,8 кв.м. (л.д. 10).

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № ххх от хх.хх.1992 г. на основании вышеуказанного Постановления, для ведения личного подсобного хозяйства за ФИО3 закреплен земельный участок по адресу: ххх, площадью 2278,8 кв.м., из них: 1500 кв.м. – в собственность, 778,8 кв.м. – в пожизненно наследуемое владение (л.д. 38).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с почтовым адресом ориентира: ххх в собственности ФИО3 находится земельный участок площадью 1500,0 кв.м. (л.д. 8).

С момента приобретения жилого дома, П. нес бремя содержания спорного земельного участка, оплачивал земельный налог, что подтверждается копиями квитанций об уплате им земельного налога (л.д. 13 -15).

После продажи жилого дома, ФИО3 выехала из Сергачского района. В настоящее время ее место нахождения не известно. Принятыми судом мерами установить место нахождения ФИО3 не представилось возможным.

Таким образом, с момента приобретения жилого дома П. хх.хх.1992 г. собственник земельного участка – ФИО3 прав на спорный земельный участок не предъявляла, земельным участком не пользовалась, не несла бремя его содержания.

Общий срок пользования земельным участком ФИО2, с учетом срока пользования земельным участком наследодателем – П. составляет на момент обращения в суд с данным иском 24 года.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что за истцом – ФИО2 может быть признано право собственности на спорный земельный участок по основанию приобретательной давности. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ххх, площадью 1500 кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: ххх, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Сергачский районный суд Нижегородской области. 

Судья М.В. Ченгаева

В окончательной форме решение изготовлено 03 ноября 2017 года.

Судья М.В. Ченгаева