Дело № 2-2572/2023

УИД 74RS0030-01-2023-002498-44

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Магнитогорск 10 октября 2023 года

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Фадеевой О.В.,

при секретаре Ильгамовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Камчатной В.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, возврате имущества в собственность,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к Камчатной В.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности ответчика на жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возврате данного жилого помещения в собственность истца.

В обоснование исковых требований указано, что истец заключила с ответчиком договор ренты, по которому ФИО2 обязалась пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая ее питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью, оплачивать коммунальные услуги, сохранив в бесплатном пожизненном пользовании ФИО1 всю квартиру, в случае болезни получателя ренты обеспечивать ее необходимыми лекарствами, уходом, в случае необходимости, оплачивать медицинские услуги. Стоимость общего объема содержания составляет две величины прожиточного минимума. ФИО2 на протяжении всего действия договора ненадлежащее исполняет свои обязательства, в связи с чем договор должен быть расторгнут.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила расторгнуть договор ренты, пояснила, что содержит она себя сама, покупает продукты, одежду, лекарства, еду готовит сама, коммунальные услуги оплачивает сама, никакого ухода в случае болезни ФИО2 за ней не осуществляет.

Представитель истца - адвокат Ушков Ю.В., действующий на основании ордера, в судебном заседании доводы. Изложенные в иске поддержал, просил требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении участия в рассмотрении дела не принимала, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляла, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела ФИО1 являлась собственником жилого помещения. расположенного по адресу: 

<

адрес>, что усматривается из договора № безвозмездной передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Камчатной В.В. заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по условиям которого ФИО1 (получатель ренты) передала Камчатной В.В. (плательщику ренты) в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на условиях пожизненного содержания.

Пунктом 4 договора определено, что ФИО2 обязуется пожизненно полностью содержать ФИО1, обеспечивая ее питанием, одеждой. Уходом и необходимой помощью, оплачивать коммунальные услуги и сохранить в ее бесплатном пожизненном пользовании всю квартиру. в случае болезни получателя ренты обеспечивать ее необходимыми лекарствами, уходом, в случае необходимости оплачивать медицинские услуги.

Также в договоре установлена обязанность Камчатной В.В. обеспечить и оплатить услуги по погребению, осуществить церковный обряд отпевания, провести обряд поминок, установить памятник (пункт 5).

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 12 договора).

Государственная регистрация права собственности Камчатной В.В. на данную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. А плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу статьи 585 Гражданского кодекса российской Федерации имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

Согласно пункту 1 статьи 599 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

На основании пункта 1 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации в обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В силу пункта 2 статьи 602 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 605 Гражданского кодекса Российской Федерации, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, обстоятельствами, подлежащими установлению при разрешении настоящего спора являются: размер рентных платежей (стоимость содержания в месяц), подлежащих уплате ответчиком. Факт регулярных выплат данных платежей истцу. С учетом того, что в силу положений статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по указанной категории споров на плательщиках ренты (ответчике по данному спору) лежит бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом.

Как следует из объяснений истца ФИО1, ФИО2 не обеспечивает ее содержание в соответствии с договором, на протяжении всего договора какие-либо денежные средства ответчиком истцу не передавались, продукты питания, одежда, лекарства ответчиком для истца не приобретались, коммунальные услуги ответчиком не оплачиваются.

Относимых, допустимых и достоверных доказательств исполнения своих обязательств по договору в отношении истца как рентополучателя ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не предоставлялось ежемесячное содержание истцу в соответствии с условиями обязательства в предусмотренном договором ренты объеме. Данное обстоятельство является существенным нарушением условий договора пожизненного содержания с иждивением, влекущем расторжение договора и возврат имущества истцу.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к Камчатной В.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, возврате имущества в собственность удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Камчатной В.В. в отношении права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, общей площадью 30,3 кв.м.

Прекратить право собственности Камчатной В.В. на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, общей площадью 30,3 кв.м.

Возвратить в собственность ФИО1 квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, общей площадью 30,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий

Мотивированное решение составлено 17 октября 2023 года.