Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 8 апреля 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-430/20 по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка.

В судебное заседание истец - ФИО1 ФИО8, не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Согласно исковому заявлению, ФИО1 ФИО9 по Договору купли-продажи от 

<

Дата обезличена> приобрел земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, по адресу: г

<

Адрес обезличен>». Земельный участок находится на кадастровом учете, как «ранее учтенный», границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. В 

<

Дата обезличена> года ФИО1 обратился в ГУП Самарской области «ЦТИ» для установления границ земельного законодательства. В изготовлении межевого плана было отказано, поскольку в правоустанавливающем документе отсутствует графическая часть, определяющая местоположение границ земельного участка. Графические материалы, позволяющие определить местоположение границы земельного участка, отсутствуют. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка не изменилась и соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе - 

<

Данные изъяты> кв.м. Местоположение границ земельного участка определено по фактическим границам, существующим на местности более пятнадцати лет, закрепленных забором. Истец просил установить границы земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровой карте территории г.о.Чапаевск, подготовленной 

<

Дата обезличена> Чапаевским филиалом ГУП 

<

Адрес обезличен> «ЦТИ»: 

Обозначение характерных точек границ 

Х 

Y 

1 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил отзыв, согласно которому просил иск удовлетворить, если нет спора о границах земельного участка с соседними.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

Адрес обезличен>, ФГБУ «ФКП Рос.реестр по 

<

Адрес обезличен>», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без их участия. 

Изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО1 ФИО10 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных доказательств.

Так, согласно сообщению директора ГУП Самарской области «ЦТИ» известно, что в соответствии с п.70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч.10 ст.22 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В правоустанавливающем документе отсутствует графическая часть, определяющая местоположение границ земельного участка. Графические материалы, позволяющие определить границы земельного участка, отсутствуют. Данные обстоятельства не позволяют подготовить межевой план по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, по адресу: 

<

Адрес обезличен>». (л.д. 11).

Согласно Схеме от 

<

Дата обезличена> Чапаевского филиала ГУП 

<

Адрес обезличен> «ЦТИ» земельный участок с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, на кадастровой карте территории г.о.Чапаевск имеет координаты: 

Обозначение характерных точек границ 

Х 

Y 

1 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

<

Номер обезличен> 

(л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>, имеет кадастровый 

<

Номер обезличен>, правообладателем с 

<

Дата обезличена> является ФИО1 ФИО11. Объект недвижимости имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Граница земельного законодательства в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена. (л.д. 12 – 13).

Согласно Договору купли-продажи от 

<

Дата обезличена> усматривается, что ФИО3 продала ФИО1 ФИО12 в собственность земельный участок, общей площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., кадастровый 

<

Номер обезличен>, по адресу: 

<

Адрес обезличен>». (л.д. 14 – 15).

Согласно паспорту гражданина 

<

Данные изъяты> 

<

Номер обезличен>, выданному ОУФМС России по 

<

Адрес обезличен> в 

<

Адрес обезличен> 

<

Дата обезличена>, усматривается, что ФИО1 ФИО13 родился 

<

Дата обезличена> в 

<

Адрес обезличен>, и с 

<

Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: 

<

Адрес обезличен>. ( л.д. 16 – 17).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 

<

Дата обезличена> №218-ФЗ, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации. 

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст.1 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч.2 ст.8 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. (в ред. Федерального закона от 

<

Дата обезличена> №315-ФЗ).

Согласно ч.ч.8,10 ст.22 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.11 ст.23 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовые и огородные земельные участки могут быть образованы из земель населенных пунктов или из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ч.1 ст.5 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО14 с 

<

Дата обезличена> по Договору купли-продажи от 

<

Дата обезличена> принадлежит земельный участок, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

Адрес обезличен>». Известно, право собственности ФИО1 зарегистрировано в государственном регистрирующем органе. С целью определения границ садового земельного участка истец в 

<

Дата обезличена> года он обратился в ГУП 

<

Адрес обезличен> «ЦТИ». Кадастровым инженером в соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 

<

Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» было определено местоположение границ садового земельного участка ФИО1 с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, с учетом того, что границы этого земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения - ограждением, что позволяет определить местоположение границ земельного участка. Кадастровым инженером были указаны координаты. Спора о границах с собственниками соседних земельных участков у ФИО1 нет. Указанные характерные точки садового земельного участка суд полагает возможным утвердить, поскольку они определены специалистом, спора о границах земельных участков нет. 

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО1 ФИО15 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО16 к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 

<

Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение садоводства, расположенного по адресу: 

<

Адрес обезличен>», в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровой карте г.о.Чапаевск, подготовленной 

<

Дата обезличена> Чапаевским филиалом ГУП 

<

Адрес обезличен> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда 

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<

Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде 

<

Адрес обезличен> в гражданском деле 

<

Номер обезличен>

<

Номер обезличен>