дело № 2-2647/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 ноября 2017 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Мишечкиной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на реконструированную квартиру, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на реконструированную квартиру, обосновав свои требования тем, что ей, ФИО1, на основании договора о передаче жилья в собственность от 20.06.2007 года № 8 принадлежит квартира № площадью 74,5 кв.м., расположенная по 

<

адрес>, в г. Ставрополе. Данная квартира расположена на земельном участке площадью 1561 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная застройка (под многоквартирный жилой дом)». В 2010 году она самовольно без разрешения органа местного самоуправления для улучшения жилищных условий осуществила пристройку к своей квартире лит. «б9» для размещения в ней подсобного помещения № 10а, площадью 8,2 кв.м., и увеличения площади существующей комнаты № 10, в связи, с чем площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 90,0 кв.м. Также ею была произведена внутренняя перепланировка и переустройство квартиры, которые заключалась в изменении назначения помещения санузла в душевую - пом. № 13 и объединения с ванной комнатой - пом. № 7 в один объем лит. «Б» и в перекомпоновке помещений трех жилых комнат пом. № 10-13, коридора пом. № 11 и гардеробной пом. № 116. В сентябре 2017 года она обратилась в комитет градостроительства администрации города Ставрополя с заявлением о согласовании самовольно выполненной реконструкции, но ей ответили отказом и, ссылаясь на нормы гражданского, градостроительного и жилищного законодательства рекомендовали обратиться в суд. Земельный участок по 

<

адрес>, площадью 1561 кв.м., сформирован, в отношении него проведен государственный кадастровый учет. У нее имеются согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес>, о согласовании и проведении реконструкции квартиры. Также у нее имеется техническое заключение, в резолютивной части которого сказано, что принятые при реконструкции квартиры технические решения не противоречат требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по 

<

адрес>, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Таким образом, из анализа выводов, содержащихся в техническом заключении, следует, что сохранение реконструированной квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии возможно, так как в проведенных реконструкции, перепланировке и переустройстве не усматриваются признаки нарушений, создающих угрозу жизни или здоровью граждан, а также нарушения их прав и законных интересов. Просила сохранить квартиру №, общей площадью 90,0 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, в городе Ставрополе, в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ней, ФИО1, право собственности на реконструированную квартиру №, общей площадью 90,0 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, в городе Ставрополе.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, поэтому суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя по доверенности ФИО3 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, пояснила, что реконструкция произведена самовольно, представив письменный отзыв. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 на основании договора о передаче жилья в собственность от 20.06.2007 года № 8 принадлежит квартира №, площадью 74,5 кв.м., расположенная по 

<

адрес>, в г. Ставрополе. Данная квартира расположена на земельном участке площадью 1 561 кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная застройка (под многоквартирный жилой дом)».

В целях улучшения жилищно-бытовых условий в 2010 году истицей была осуществлена пристройка к квартире лит. «б9» для размещения в ней подсобного помещения № 10а, площадью 8,2 кв.м., и увеличения площади существующей комнаты № 10, в связи с чем, площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 90,0 кв.м.

Также была произведена внутренняя перепланировка и переустройство квартиры, которые заключалась в изменении назначения помещения санузла в душевую - пом. № 13 и объединения с ванной комнатой - пом. № 7 в один объем лит. «Б» и в перекомпоновке помещений трех жилых комнат пом. № 10-13, коридора пом. № 11 и гардеробной пом. № 116.

В процессе реконструкции было выполнено: строительство одноэтажной пристройки литер «б9» прямоугольной формы в плане, наружными размерами 6,84 х 3,93 м, для размещения подсобного помещения № 10а, площадью 8,2 кв.м., и увеличения площади жилой комнаты - пом. № 10 (площадь 19,0 м); перепланировка и переустройство помещений: 1) изменение назначения помещения санузла в душевую пом. № 13 и объединения с ванной комнаты пом. - № 7 в один объем (литер «Б»); 2) перекомпоновка помещений трех жилых комнат в помещения - жилых комнат пом. № № 10-13, коридора - пом. № 11а и гардеробной - пом. № 116 (литер «Б»).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с техническим паспортом, выданным ГУП «Ставкрайимущество» (л.д.14-17), разрешение на возведение лит. «б9» не выдавалось. 

30.08.2017 года МУП «Земельная палата» было выполнено техническое заключение № 264-17 по обследованию технического состояния объекта недвижимости: квартиры № (литеры «Б», «б7», «б9») после реконструкции, в жилом доме по 

<

адрес>, в г. Ставрополе. 

В соответствии с выводами данного заключения, несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по 

<

адрес>, находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения не противоречат требованиям санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных, строительных норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. 

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Учитывая, что в ходе судебного заседания было установлено, что произведенные переустройство и перепланировка не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушают права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, данная реконструкция может быть сохранена, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ, основным первоначальным способом приобретения права собственности является изготовление вещи, при этом право собственности возникает, если вещь изготавливается с соблюдением закона и для себя. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из судебного решении, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

С учетом изложенного, исходя из гарантированных Конституцией РФ прав граждан и обязанности государства признавать, соблюдать и защищать эти права и свободы человека и гражданина, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, сохранив квартиру №, расположенную по адресу: г. Ставрополь, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии и признав за истицей право собственности на указанную квартиру.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к изложенным выводам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на реконструированную квартиру, – удовлетворить.

Сохранить квартиру №, общей площадью 90,0 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по улице по 

<

адрес>, в городе Ставрополе, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1, право собственности на реконструированную квартиру №, общей площадью 90,0 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по улице 

<

адрес>, в городе Ставрополе.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной редакции.

Мотивированное решение суда изготовлено 13 ноября 2017 года.

Судья А.И.Эминов