Дело № 2-954/2025

УИД 37RS0007-01-2025-001119-52

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года гор. Кинешма, Ивановской области

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Капустиной Е.А., при секретаре Зверевой А.А., с участием представителя истца ООО «Газпром теплоэнерго Иваново» ФИО4, ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кинешме, Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Иваново» к ФИО5 о взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Иваново» (далее – Общество, ООО, истец) обратилось в суд с иском к ФИО5 (далее – ответчик) о взыскании задолженности, который, с учетом дополнения к исковому заявлению, заявлению об увеличении исковых требований, обосновало следующими обстоятельствами.

ООО «Газпром теплоэнерго Иваново» является теплоснабжающей организацией в отношении МКД, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В указанном МКД находится нежилое помещение №, принадлежащее на праве собственности ФИО5.

Вышеуказанный МКД и нежилое помещение, входящее в тепловой контур дома, являются отапливаемыми, соответственно, весь объём полученной нежилым помещением тепловой энергии подлежит оплате потребителем.

Договор теплоснабжения был подготовлен ООО «Газпром теплоэнерго Иваново» и направлен в адрес ответчика, однако, подписанный экземпляр договора до настоящего времени в адрес истца ответчиком не передан.

Несмотря на это, между сторонами фактически сложились отношения по энергоснабжению (теплоснабжению).

Согласно положениям ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан вносить плату за коммунальные услуги, которые включают в себя плату за горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе, поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе, поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

С учетом положений законодательства, факт потребления тепловой энергии помещением, расположенным в МКД, как и отапливаемый характер соответствующего помещения, презюмируются. 

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Поскольку нежилое помещение ответчика находится в составе многоквартирного дома, система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды, запрет на переход отопления нежилых помещений на иной способ отопления (без согласования и внесения изменений в систему теплоснабжения всего дома) распространяется равным образом как на жилые, так и на нежилые помещения. 

Изменение статуса нежилого помещения с отапливаемого на неотапливаемое (в том числе, для цели освобождения его собственника от обязанности по внесению соответствующей части платы за отопление) может быть произведено лишь при условии правомерного выполнения переустройства, предусматривающего установку индивидуальных источников тепловой энергии (в том числе, в целях сохранения теплового баланса), в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, то есть, в порядке статей 26-28 ЖК РФ.

Таким образом, истец считает, что ответчик обязан оплачивать поставленную в принадлежащее ему нежилое помещение тепловую энергию.

При этом, ФИО5 оплату теплоэнергии не производил, в связи с чем, за период с августа 2023 года по август 2025 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 72927 рублей 52 копейки.

Также, истцом начислены пени, размер которых составил 19463 рубля 93 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 309, 310, 539 ГК РФ, истец просит суд:

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Газпром теплоэнерго Иваново»:

- задолженность за потребленную тепловую энергию за период с августа 2023 года по август 2025 года в размере 72927 рублей 52 копейки;

- пени за несвоевременную оплату тепловой энергии в размере 19463 рубля 93 копейки.

- судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Газпром теплоэнерго Иваново» ФИО4 исковые требования в окончательной редакции поддержал в полном объёме, сославшись на обстоятельства, изложенные в иске, дополнениях к исковому заявлению.

Ответчик ФИО5 с иском не согласился в полном объёме, дал суду следующие пояснения. Ответчик указал, что он не является и не являлся потребителем услуг истца, поскольку принадлежащее ему помещение не входило и не входит в тепловой контур централизованного теплоснабжения; данное помещение является отапливаемым автономно, что подтверждается техническим паспортом. Указал, что он, возможно, и оплатил бы услуги истца по отоплению общего имущества МКД, однако, услуга и в данном случае является неоказанной, поскольку на участке трубопровода тепловых сетей вдоль МКД № по 

<

адрес>, отсутствует тепловая изоляция, и данную «услугу» он относит к потерям истца. Оспаривая расчет, указал, что истцом при осуществлении расчета необоснованно применен НДС, а в формулу, на основании которой производился расчет, в общую площадь помещений с индивидуальным источником тепловой энергии, ошибочно не включена площадь принадлежащего ему нежилого помещения. Отметил, что его помещение отапливается от печи и электрокалорифера. Указал, что демонтаж центральной системы отопления проводился не им, а прежним собственником – Администрацией 

<

адрес>. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Заволжского городского поселения, Администрация Заволжского муниципального района, МУП «Волга», Конкурсный управляющий МУП «Волга» ФИО6, МБУ «Волга», МУП «РСО» (привлечены на основании определений суда) своих представителей в судебное заседание не направили, о судебном заседании извещены правильно. От представителей Администрация Заволжского городского поселения, Администрации Заволжского муниципального района поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия, полагают возможным удовлетворить исковые требования. Конкурсный управляющий МУП «Волга» ФИО6 ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО4, ответчика ФИО5, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца ФИО4, ответчика ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг № 354), поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме (далее-также МКД), а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в МКД, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ деятельность ответчика в качестве ИП прекращена) является собственником нежилого помещения №, площадью 51,9 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №. 

Данное помещение расположено на первом этаже многоквартирного 

<

адрес> с кадастровым номером №. 

В данном многоквартирном доме непосредственное управление.

Исполнителем коммунальной услуги по теплоснабжению многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Газпром теплоэнерго Иваново».

МКД не оснащен общедомовым прибором учета тепловой энергии.

ООО «Газпром теплоэнерго Иваново» в адрес ФИО5 был направлен проект договора от ДД.ММ.ГГГГ на теплоснабжение, однако, ФИО5 не представил подписанный им экземпляр договора либо протокол разногласий в ООО «Газпром теплоэнерго Иваново».

С августа 2023 года по август 2025 года были произведены начисления за тепловую энергию на отопление, поставленную в нежилое помещение, принадлежащее ответчику, по адресу: 

<

адрес>, помещение №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена претензия, которая ФИО5 оставлена без внимания.

Согласно п. 29 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», бездоговорное потребление тепловой энергии - потребление тепловой энергии, теплоносителя без заключения в установленном порядке договора теплоснабжения, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя с использованием теплопотребляющих установок, подключенных (технологически присоединенных) к системе теплоснабжения с нарушением установленного порядка подключения (технологического присоединения), либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после введения ограничения подачи тепловой энергии в объеме, превышающем допустимый объем потребления, либо потребление тепловой энергии, теплоносителя после предъявления требования теплоснабжающей организации или теплосетевой организации о введении ограничения подачи тепловой энергии или прекращении потребления тепловой энергии, если введение такого ограничения или такое прекращение должно быть осуществлено потребителем.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» стоимость тепловой энергии, теплоносителя, полученных в результате бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, определяется в соответствии с действующими на дату взыскания тарифами на тепловую энергию, теплоноситель для соответствующей категории потребителей или ценами, не подлежащими регулированию в соответствии с настоящим Федеральным законом, с учетом стоимости услуг по передаче тепловой энергии и подлежит оплате потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в пятнадцатидневный срок с момента получения соответствующего требования теплоснабжающей организации.

В Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 предусмотрено, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.

В соответствии с п. 42(1) оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учёта тепловой энергии, и жилом доме, который не оборудован индивидуальным прибором учёта тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 2, 2(1), 2(3) и 2(4) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

Согласно п. 43 объём потреблённой в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил.

При отсутствии коллективного (общедомового) прибора учёта тепловой энергии в многоквартирном доме, а также индивидуального прибора учёта тепловой энергии указанный объём определяется исходя из применяемого в таком многоквартирном доме норматива потребления коммунальной услуги по отоплению.

При расчёте платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для категории потребителей, к которой относится такой потребитель.

Вышеуказанное приложение № 2 к Правилам предусматривает:

2(4). Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению равномерно в течение календарного года определяется по формуле 2(4):

где:

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 2(6);

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) размера платы за коммунальную услугу по отоплению общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации;

NТ - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

K - коэффициент периодичности внесения потребителями платы за коммунальную услугу по отоплению, равный отношению количества месяцев отопительного периода, в том числе неполных, определенных органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации для установления соответствующих нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденных на отопительный период в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, к количеству месяцев в календарном году;

TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2(6). Объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учёта тепловой энергии, при осуществлении оплаты коммунальной услуги равномерно в течение календарного года определяется по формуле 2(6):

Vi равен нулю в случае, если технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие в i-м жилом или нежилом помещении приборов отопления, или в случае, если переустройство i-го жилого или нежилого помещения, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации (п. 2(6) приложения).

Расчет объёма потребленной за расчетный период тепловой энергии выполнен в соответствии с вышеуказанными Правилами, размер задолженности за вышеуказанный период составил 72927, 52 рублей. 

Оплату по выставленным счетам ФИО5 не произвел.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО «Газпром теплоэнерго Иваново», ссылалось на то, что ответчик надлежащим образом обязанность по оплате поставленной тепловой энергии не исполняет, в результате чего образовалась задолженность.

Возражая относительно исковых требований, ФИО5 ссылается на то, что он не является и не являлся потребителем услуг истца, поскольку принадлежащее ему помещение не входило и не входит в тепловой контур централизованного теплоснабжения; данное помещение является отапливаемым автономно, что подтверждается техническим паспортом. Указал, что он, возможно, и оплатил бы услуги истца по отоплению общего имущества МКД, однако, услуга и в данном случае является неоказанной, поскольку на участке трубопровода тепловых сетей вдоль МКД № по 

<

адрес>, отсутствует тепловая изоляция, и данную «услугу» он относит к потерям истца. Оспаривая расчет, указал, что истцом при осуществлении расчета необоснованно применен НДС, а в формулу, на основании которой производился расчет, в общую площадь помещений с индивидуальным источником тепловой энергии, ошибочно не включена площадь принадлежащего ему нежилого помещения. Отметил, что его помещение отапливается от печи и электрокалорифера. Указал, что демонтаж центральной системы отопления проводился не им, а прежним собственником – Администрацией 

<

адрес>. 

Проанализировав доводы сторон, суд приходит к следующему. 

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах регулируются предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354. Как следует из пп. "е" п. 4 указанных Правил, потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги, в том числе отопление - то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в МКД, в помещениях, входящих в состав общего имущества в МКД, определенной температуры воздуха.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) (далее - Правила содержания общего имущества N 491).

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019, отказ собственника отдельного помещения в МКД от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления. Предполагается, что собственники помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота. По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в МКД от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

В пп. "в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг N 354 определено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Аналогичные положения содержатся в п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, согласно которому переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. 

Согласно п. 1.7.2 указанных Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшающего сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2020 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утв. Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения МКД, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения МКД с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, во всяком случае, требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (п. 1.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N 46-П).

Таким образом, переоборудование помещения, расположенного в МКД, путем демонтажа (отключения) теплопотребляющих устройств без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого предусмотренного законодательством порядка не может порождать правовых последствий в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие самовольные действия, от обязанности по оплате услуг теплоснабжения.

В данном случае материалы дела не содержат доказательств законности демонтажа приборов системы центрального отопления МКД в помещении, принадлежащем ФИО5, как и соблюдения требований, в том числе, и прежних собственников данного помещения, законодательства по согласованию с органом местного самоуправления переустройства нежилого помещения, принятия уполномоченным органом решения об окончании переустройства нежилого помещения в установленном порядке. Ответчиком не доказан факт переоборудования системы отопления в нежилом помещении в установленном законом порядке. Поскольку переустройство системы отопления (демонтаж отопительных приборов) выполнено собственником помещения, в том числе, и прежнего (них) самовольно, основания для освобождения ответчика от внесения платы за отопление, независимо от причин демонтажа, отсутствуют.

Вопреки утверждению ответчика о том, что истцом не доказано наличие у общедомового (трубопроводы, радиаторы, запорные краны, счётчики тепла, регулировочная арматура) и внутриквартирного (стояки, лежаки, радиаторы) оборудования для передачи тепловой энергии ответчику, а также не представлено документов о качестве, объёме и безопасности услуг, суд приходит к выводу о том, что разрушение общедомовой системы теплоснабжения не освобождает ответчика от обязанности восстановить эту систему и, как следствие, оплачивать теплоснабжение мест общего пользования в доме (лестничных площадок и чердака) в целях поддержания в многоквартирном доме на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условий проживания, а также в целях защиты самого здания от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности. По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений многоквартирного дома от коммунальной услуги по отоплению, равно как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.

С учётом изложенного, при недоказанности факта того, что в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> изначально отсутствовали элементы системы общедомовой системы отопления либо имелось полученное в установленном порядке разрешение на полный демонтаж системы теплоснабжения, ООО «Газпром теплоэнерго Иваново», являющееся единой теплоснабжающей организацией, вправе требовать с ответчика оплаты стоимости услуги отопления.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 6 Правил содержания общего имущества № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в МКД поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещении и комфортные условия нахождения в здании, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности. Таким образом, с учетом правовой позиции, изложенной в п. 37 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019 г., Постановлении Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 N 46-П, предполагается, что собственники помещений МКД с централизованным отоплением потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления. 

Надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что демонтаж отопительных приборов в нежилом помещении являлся вынужденным, связан с ненадлежащим исполнением управляющей организацией возложенных на нее законом обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества МКД, с ненадлежащим исполнением ресурсоснабжающей организацией по поставке коммунального ресурса, или обусловлен действиями (бездействиями) третьих лиц, не имеется, таких обстоятельства по делу в ходе судебного разбирательства не установлено. 

При данных обстоятельствах, с учетом положений ГК РФ, ЖК РФ, Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», Правил предоставления коммунальных услуг N 354, суд исходит из того, что переустройство системы отопления в принадлежащем ФИО5 нежилом помещении произведено незаконно, и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ООО «Газпром теплоэнерго Иваново» требований о взыскании задолженности за потребленную тепловую энергию.

Доводы ответчика о том, что им приобретено вышеуказанное помещение с уже перестроенной системой отопления, теплоснабжение не осуществляется, отопление помещения производится за счет электричества и печи, с учетом вышеизложенного, выводов суда не опровергают.

Ответчик, приобретая данное нежилое помещение, должен был проявить должную озабоченность и осмотрительность относительно законности демонтажа системы центрального отопления.

Вопреки позиции ответчика, выводы суда сделаны в соответствии с содержанием норм материального права, регулирующих спорное правоотношение, а также с правовыми позициями, сформулированными в Постановлении Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 № 46-П.

Суд, руководствуясь требованиями законодательства, приходит к выводу о том, что утверждённый законодательством порядок расчёта размера платы за теплоснабжение не зависит от размера тепловых нагрузок, диаметров трубопроводов, по которым должно осуществляться теплоснабжение (ответчик пояснил, что услуга ему оказана не была, поскольку, кроме прочего, трубы не заизолированы), поэтому доводы ответчика относительно этих параметров не имеют юридического значения.

Таким образом, назначение по данному делу строительной экспертизы, о которой ходатайствовал ответчик, с постановкой предложенных им вопросов, по мнению суда, не способствовало бы опровержению экспертным путём размера обоснованно рассчитанной истцом по нормативно утверждённой методике задолженности ответчика за теплоснабжение. В связи с чем, в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении такой экспертизы судом было отказано.

По тем же основаниям суд не принимает во внимание представленное стороной ответчика письменное мнение доцента кафедры промышленной энергетики Ивановского государственного энергетического университета ФИО9, и составленный на основании формул, изложенных в данном письме, ответчиком ФИО5 контррасчет.

Судом проверен расчет, представленный истцом, с учетом возражений ответчика относительно применения НДС.

Суд считает, что при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению в нежилом помещении ФИО11 истцом применены корректные и правильные данные, содержащиеся как в ЕГРН, так и в техническом паспорте, а также в соответствии с выводами, содержащимися в решении Кинешемского городского суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ООО «Газпром теплоэнерго Иваново» к ФИО1, ФИО5, действующему от своего имени и от имени несовершеннолетней ФИО2, а также к ФИО3, действующей от имени несовершеннолетней ФИО2, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, в порядке ст. 61 ГПК РФ. Данный расчет прав и законных интересов ФИО5 не нарушает.

Невключение в общую площадь помещений с индивидуальными источниками тепловой энергии площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику, с учётом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, является правомерным.

Размер платы определен истцом с учетом НДС, с чем суд также соглашается.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 72 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с расчетами за коммунальные ресурсы", если при утверждении тарифа его размер определялся регулирующим органом без включения в него суммы НДС, то предъявление ресурсоснабжающей организацией к оплате покупателю (исполнителю коммунальных услуг) дополнительно к регулируемой цене (тарифу) соответствующей суммы НДС является правомерным.

Таким образом, поскольку размер тарифа для ООО «Газпром теплоэнерго Иваново» утверждался Департаментом энергетики и тарифов Ивановской области без учета НДС, включение в размер платы за теплоснабжение НДС является правомерным.

Размер платы за отопление за период с августа 2023 года по август 2025 года составил 72972, 52 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, наниматели (собственники) жилых помещений несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой (ст. 332 ГК РФ).

Судом проверен расчет пени за период с сентября 2023 года по 19 сентября 2025 года включительно, размер которых составил 19463 рубля 93 копейки, в результате чего находит его правильным, соответствующим требованиям законодательства.

С учетом разъяснений, данных в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», п. п. 74 - 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», исходя из общеправовых принципов разумности, справедливости, соразмерности и недопустимости злоупотребления правом, с учетом периода просрочки, размера задолженности, соотношения суммы основного долга и суммы пени, степени исполнения должником своих обязательств и непогашения задолженности до настоящего времени, оснований для снижения пени на основании ст. 333 ГК РФ не имеется.

Доказательств наличия обстоятельств свидетельствующих о том, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате за тепловую энергию произошло не по вине должника или по вине обеих сторон (п. 1 ст. 404 ГК РФ) или в связи с просрочкой кредитора (ст. 406 ГК РФ), в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела, представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном гл.7 ГПК РФ. Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (ст. 98 ГПК РФ).

Факт несения расходов по оплате государственной пошлины и связь с данным делом подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 4000 рублей.

С учетом указанных норм процессуального права, принимая во внимание исход судебного разбирательства, с ФИО5 в пользу ООО «Газпром теплоэнерго Иваново» следует взыскать в качестве возмещения понесенных Обществом расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Суд, разрешая дело, также отмечает следующее. 

В соответствии с части 3 статьи 125 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья отказывает в принятии заявления о вынесении судебного приказа по основаниям, предусмотренным статьей 134 настоящего Кодекса, а также в случае, если из заявления и представленных документов усматривается наличие спора о праве.

Бесспорными являются требования, подтвержденные письменными доказательствами, достоверность которых не вызывает сомнений, а также признаваемые должником (абзац 2 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 декабря 2016 года N 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве").

В связи с установленными по делу обстоятельствами, принимая во внимание, что ответчиком ФИО5 заявленные требования не признавались, суд приходит к выводу о том, что они (требования истца) не могли быть рассмотрены в порядке приказного производства.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Иваново» удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Иваново» задолженность по плате за тепловую энергию за период с августа 2023 года по август 2025 года включительно в размере 72927 рублей 52 копейки; пени за период с сентября 2023 года по 19 сентября 2025 года включительно в размере 19463 рубля 93 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (Четыре тысячи) рублей, а всего взыскать – 96391 рубль 45 копеек (Девяносто шесть тысяч триста девяносто один рубль сорок пять копеек).

ИДЕНТИФИКАТОРЫ:

Истец – №

Ответчик – №

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области втечение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Капустина Е.А.

Решение в окончательной форме принято 29 октября 2025 года.