УИД: № 

Дело № 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2023 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С. 

при секретаре Алексеевой С.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ( с учетом уточненных требований) к администрации Тамбовского района Тамбовской области о сохранении квартиры № № расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> реконструированном и перепланированном состоянии путем: возведения жилой пристройки лит. А3 общей площадью 36,1 кв.м. с установкой сантехнических и газовых приборов ( комната № газовой плиты, раковины, комната № ванна, раковина, унитаз; увеличение жилой площади комнаты № за счет сноса перегородки и признании права собственности на квартиру №№, общей площадью 75,7 кв.м., указав в обоснование заявленных требований о том, что ей на праве собственности принадлежит квартира №№ в жилом доме № № по вышеуказанному адресу и 476/1000 доля земельного участка, расположенные по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>. В процессе эксплуатации, для улучшения жилищных условий, она произвела указанную выше реконструкцию квартиры, которая зафиксирована инженером ГУПТИ Тамбовской области ФИО2 На основании Постановления главы Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ей разрешено строительство пристройки к жилому дому № по ул. 1- Почтовой в д. Красненькая, ФИО1 на закрепленном земельном участке размером 577 кв.м. После завершения реконструкции, она обратилась в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с заявлением о введении в эксплуатацию спорного жилого дома, в чем ей было отказано, поскольку администрация не выдавала разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства. Произведенная реконструкция квартиры не затронула конструктивные и другие характеристики дома, их надежность и безопасность. 

Истец- ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Обеспечила явку в суд своего представителя по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом их уточнения в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель Администрации Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно имеющего в материалах дела заявления ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.89).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником 476/1000 доли земельного участка, и квартиры № № расположенных по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, что усматривается из имеющихся в материалах дела свидетельств о гос. регистрации права (л.д.15, 60);

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН (л.д.57) собственниками квартиры № № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> являются ФИО4 2\3 доли и ФИО5 1\3 доля. Собственником 524/1000 доли земельного участка по вышеуказанному адресу является ФИО4

На основании Постановления главы Донского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство пристройки к жилому дому № по 

<

адрес> 

<

адрес>, ФИО1 на закрепленном земельном участке размером 577 кв.м. (л.д.12)

ФИО1 по вышеуказанному адресу была произведена реконструкция квартиры №№, которая зафиксирована инженером ГУПТИ Тамбовской области ФИО2 и заключается в возведении: жилой пристройки лит. А3 общей площадью 36,1 кв.м. с установкой сантехнических и газовых приборов ( комната № газовой плиты, раковины, комната № ванна, раковина, унитаз); увеличение жилой площади комнаты № за счет сноса перегородки (л.д.27).

После завершения 

реконструкции, истец обращался в администрацию Тамбовского района Тамбовской области с заявлением о введении в эксплуатацию спорного жилого дома, в чем ей было отказано, поскольку администрация не выдавала разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства (л.д.19).

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст.263ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ ( вред. ФЗ-339 от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данное положение закона также закреплено в абз. 1 п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» согласно которому положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно правовой позиции изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГг.), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. 

Из выводов технического заключения ООО ПК «СоюзПроект» от 2021 года следует, что в соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции квартиры № № в жилом доме №№ по ул.1-ой почтовой в д. Красненькая Тамбовского района Тамбовской области находятся в работоспособном состоянии. Конструкции квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение квартиры №№ в жилом доме №№ по ул. 1-ой почтовой в д. 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение - жилое) возможно (л.д.30).

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» квартира №№ жилого 

<

адрес> д. 

<

адрес> соответствует требованиям пп. 127, 128, 130 СаНПИН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарноэпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д.29).

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате обследования земельного участка площадью 1213 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, адрес (местоположение): 

<

адрес> было выявлено: земельный участок имеет сложившиеся границы более 20 лет, фактически определен порядок пользования: земельный участок 1, площадью 577 кв.м относится к квартире №2, земельный участок 2 площадью 636 кв.м. относится к квартире №1, участки огорожены забором. Сведения о границах земельного участка соответствуют межеванию от 0б.02.2002г. ГУПТИ Тамбовской области. Контуры квартиры №2, в том числе лит. АЗ и а2 (согласно техническому паспорту, изготовленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) полностью расположены в пределах земельного участка площадью 577 кв.м (земельный участок 1 по данным межевания от 06.02.2002г. ГУПТИ Тамбовской область л.д.85), из чего суд приходит к выводу, что реконструкция домовладения осуществлена стороной в границах принадлежащего ей земельного участка.

Из технического паспорта жилого помещения изготовленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира № 2, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д. 

<

адрес> 

<

адрес>, имеет общую площадь 75,7 кв.м. (л.д.22).

Из сообщения АО «Газпром газораспределение Тамбов» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, ранее выявленные нарушения (самовольная замена плиты и отопительного прибора) в настоящее время устранены (соответствующие изменения внесены в исполнительнотехническую документацию, а также осуществлена проверка соответствия требованиям строительных норм выполненных работ по замене внутридомового газового оборудования). ДД.ММ.ГГГГ поставка газа в указанный выше жилой дом возобновлена (л.д.88).

Согласно экспертному заключению №с-23 от ДД.ММ.ГГГГ составленного ООО «Тамбов-Альянс» квартира находятся в работоспособном состоянии. Конструкции квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам в связи с чем, сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру № 2 площадью 75,7 кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, возможно (л.д.102 - 121).

Поскольку реконструкция спорного жилого помещения произведена на земельном участке, принадлежащем стороне на праве собственности, с соблюдением градостроительных, строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью; учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает заявленные исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,7 кв.м. в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож.с. Новгородовка Рассказовского района Тамбовской области, паспорт серия № ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,7 кв.м. ( согласно техническому паспорту жилого помещения изготовленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 19..06.2023 года.

Судья: И.С. Витлицкая