Дело № 2-900/2017 год

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 24 августа 2017 года 

Судья Россошанского районного суда Воронежской области Крюков С.А.

при секретаре Павловой Е.В., 

с участием истицы /ФИО1./ , 

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства в помещении суда гражданское дело по иску /ФИО1./ к ООО СК «ДОМ-2» о возмещении убытков в связи с недостатками выполненной работы, взыскании компенсации морального вреда, штрафа, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

<

Дата обезличена> между истицей и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого ответчик обязывался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, по адресу: 

<

адрес> и передать истице объект долевого строительства – 

<

адрес>, расположенную в указанном многоквартирном жилом доме, а истица обязуется оплатить стоимость указанного объекта долевого строительства в размере 1982730 руб. 

По окончании строительства, 

<

Дата обезличена> по акту приема-передачи объект долевого строительства был передан истице. 

Вместе с тем, при внутренней отделке квартиры ответчиком были допущены нарушения условий договора долевого строительства, выраженные в некачественном выполнении отделочных работ. В частности, были выявлены дефекты выполнения работ по устройству цементно-песчаной стяжки полов, штукатурке стен санузла и кухни, а также устройстве узлов примыкания оконных проемов балкона и оконно-балконного проема в кухне, которые в ходе эксплуатации помещений могут оказать значительное влияние на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих конструкций, а также на несущую способность отдельных элементов конструкций. 

Согласно представленного истицей экспертного исследования № от 

<

Дата обезличена>, стоимость работ по устранению выявленных недостатков и имеющихся дефектов в указанной квартире составляет 103176,10 руб. 

Истицей в адрес ответчика были направлены письменные претензии о возмещении убытков в связи с недостатками выполненных работ, которые были возвращены без вручения. 

В связи с изложенным истица /ФИО1./ обратилась в суд с иском к ответчику взыскании стоимости убытков в виде возмещении стоимости устранения недостатков выполненной работы в сумме 103176,1 руб., взыскании денежной компенсации морального вреда в сумме 50000 руб., штрафа и неустойки за неисполнение прав потребителя. 

В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования и пояснила, что она неоднократно направляла претензии в адрес ответчика в 

<

адрес> и в 

<

адрес>, однако ни по одному из адресов ответчик почтовую корреспонденцию не получает. При этом указанный в договоре долевого строительства адрес офиса ответчика в 

<

адрес>, по данному адресу в настоящее время не существует. 

Представитель ответчика – ООО строительная компания «Дом-2» не представил возражений по существу иска и в судебное заседание не явился. В адрес ответчика судом неоднократно направлялись судебные уведомление о дне и времени судебного заседания, которые были возвращены без вручения с указанием на истечение срока хранения и неявкой представителя ответчика за их получением в почтовое отделение. В связи с изложенным судом было вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в связи с неявкой представителя ответчика.

Выслушав объяснения участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

Дата обезличена>, заключенного между истицей и ответчиком, истица приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. переданную ей по акту приема-передачи от 

<

Дата обезличена>. 

Согласно п. 1.3 Договора, характеристики объекта долевого строительства на момент передачи участнику долевого строительства должны были быть следующими: стены, пол с черновой отделкой (оштукатуренные стены и цементно-песчаная стяжка на полу), установлены окна ПВХ. 

Согласно п. 1.5 договора гарантийный срок на объект долевого строительства – квартиру, составляет пять лет и исчисляется с момента передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства. 

Спорная квартира была передана истице по акту приема-передачи объекта долевого строительства от 

<

Дата обезличена>. 

Вместе с тем, согласно представленного истицей экспертного исследования № от 

<

Дата обезличена>, качество работ по устройству цементно-песчаной стяжки полов, штукатурке стен санузла и кухни, а также устройству узлов примыкания оконных проемов (балкон) и оконно-балконного проема (кухня) к ограждающим конструкциям, в квартире по адресу: 

<

адрес>, не отвечают требованиям СП 29.13330.2011 «Полы» Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88; требованиям СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»; ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия». В частности во всех помещениях квартиры на поверхности цементно-песчаной стяжки полов зафиксированы трещины, наличие «высолов» (кухня), при простукивании по всей поверхности стяжки издается глухой звук (стяжка «бунит»), что свидетельствует о низкой агдезии (сцеплении) стяжки к основанию. На штукатурном слое стен санузла и кухни наблюдаются многочисленные трещины различного направления, отставание штукатурки от стен, местами штукатурка обвалилась, а также зафиксированы местные неровности (на 4 кв.м. более 3-х неровностей глубиной более 5 мм) и отклонения от вертикали от 5 до 10 мм. 

Качество строительных работ, выполненных на объекте, в ходе эксплуатации помещений может оказать значительное влияние на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих конструкций, а также на несущую способность отдельных элементов конструкций. 

Все дефекты и несоответствия, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями. 

Рыночная стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков и дефектов составляет 103176,10 руб.

Истицей в адрес застройщика неоднократно направлялись претензии о возмещении расходов на устранение недостатков в соответствии с заключением специалиста, которые возвращались без вручения с истечением срока хранения и неявкой последнего для их получения в почтовое отделение. При этом офис ответчика в 

<

адрес>, по указанному в договоре адресу, со слов истицы, в настоящее время не располагается. Направлявшаяся судом в адрес ответчика почтовая корреспонденция по адресам в 

<

адрес> и 

<

адрес>, также была возвращена без вручения с указанием на истечение срока хранения. 

В связи с изложенным и неудовлетворением указанных в претензии требований, истица /ФИО1./ обратилась в суд с настоящим иском.

С учетом исследованных в судебном заседании доказательств возникновения и наличия недостатков в переданном истице объекте долевого строительства в результате некачественно выполненных строительно-монтажных и отделочных работ ввиду отступления застройщика от строительных норм и правил, требований ГОСТ, приведших к ухудшению качества квартиры, предъявления требований в пределах гарантийного срока, суд считает обоснованными требования истицы о взыскании с ответчика в счет возмещения убытков стоимость работ по устранению вывяленных недостатков и дефектов в сумме 103176,10 руб. 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального Закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истицей в адрес ответчиком неоднократно по различным адресам направлялись письменные претензии с требованием выплатить ущерб в досудебном добровольном порядке, получение которых, как и получение судебной корреспонденции, было проигнорировано ответчиком и вся направлявшаяся в адрес последнего почтовая корреспонденция была возвращена без вручения. 

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Кроме того, в соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. В данном случае вина ответчика в нарушении прав истицы не вызывает у суда сомнений. С учётом степени вины ответчика, степени нравственных страданий истца, материального положения сторон, а также других заслуживающих внимания обстоятельств суд полагает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в сумме 5 000 руб.

Также, в соответствии с п. 6 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как следует из материалов дела, истицей в адрес ответчика была направлена письменная претензия о возмещении расходов на устранение недостатков в соответствии с заключением специалиста, которая возвратилась без вручения 

<

Дата обезличена>.

Согласно п. 8 ст. 7 Федерального закона «Об участии в долевом строи-тельстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии со ст. 22 Закона РФ «О защите прав потребителя», требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителя», за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка за период с 

<

Дата обезличена>, т.е. истечения 10 дневного срока со дня возвращения претензии, по день вынесения решения суда. 

Ответчиком ходатайств об уменьшении неустойки в связи с ее несоразмерностью заявлено не было, в связи с чем в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в размере: 103176,1 х 0, 01 % х 82 дн. = 84604,32 руб. 

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью строительная компания «ДОМ-2» в пользу /ФИО1./ в счет возмещения ущерба по устранению недостатков по договору № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

Дата обезличена> в сумме 103176,10 руб., компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., штраф за несоблюдение в доб-ровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 51588,5 руб. и неустойку за период с 

<

Дата обезличена> по день вынесения решения суда в сумме 84604,32 руб., а всего 244368 (двести сорок четыре тысячи триста шестьдесят восемь) руб. 92 коп. 

Взыскать с ООО СК «ДОМ-2» в муниципальный бюджет Россошанского района Воронежской области государственную пошлину в сумме 3563 (три тысячи пятьсот шестьдесят три) руб. 52 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда.

Судья С.А. Крюков