2-185/2021

УИД № 23RS0003-01-2020-006187-74

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Тарасовой А.С.

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ООО « Гарант « « Управление МКД» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « Гарант» Управление МКД», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, А.ву А. Р. о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью « Гарант « Управление МКД « о защите прав потребителей. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что в период с 2017 года и по настоящее время периодически происходит затопление нежилых помещений №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, собственником которых он является. 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно Договору управления общим имуществом многоквартирного дома от 01.09.2015 года управляет Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» (в настоящий момент данная управляющая компания именуется как Общество с ограниченной ответственностью «Гарант «Управление «МКД»). Предметом договора является осуществление деятельности: по управлению многоквартирным домом, а именно: оказание услуг и выполнение работ по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД. 

В настоящее время, помещения № по указанному адресу находятся в аварийном состоянии, непригодными для использования в связи с непрекращающейся протечкой общих инженерных сетей, заливом и соответственно наличием грибка и плесени как :на стенах, так и не потолке и полу. 

После обращения истца в управляющую компанию была создана комиссия, которая составила акт, в котором представители управляющей компании смогли сделать вывод только о том, что источник протечки не выявлен, т.к. в 

<

адрес> № собственников не оказалось. 

Позже истцом была направлена досудебная претензия с требованием возместить причиненный ущерб в размере 613 180 рублей, определенный локальным сметным расчетом. Данные требования ООО «Гарант «Управление МКД» проигнорировало, лишь сообщив в ответе, что по мнению представителей ООО «Гарант «Управление МКД», виновником залития является собственник 

<

адрес>. Ранее представители ООО «Гарант «Управление МКД» составляли акт о том, что установить откуда течет вода не представляется возможным по причине отсутствия собственников 

<

адрес> №. 

Как следует из представленных фотографий неоднократные потопы происходили из-за того, что управляющая компания не осуществляет надлежащее содержание и ремонт инженерных коммуникаций. Т.е. на протяжении длительного периода управляющая компания категорически отказывается признать за собой вину и выполнить договорные обязательства в части касающейся ремонта общих инженерных сетей. 

Проанализировав действия сотрудников ООО «Гарант «Управление МКД» можно сделать вывод, что повседневный контроль над инженерными системами не осуществляется, техническое обслуживание общедомового инженерного оборудования организовано с грубейшими нарушениями Правил, утвержденных Правительством РФ. 

04.02.2020 г. истец направил в адрес ООО «Гарант «Управление МКД» претензию с требованием возместить причиненные убытки в разумный срок - 5 дней, однако, ООО «Гарант «Управление МКД» отказывается возмещать причиненный ущерб ссылаясь на то, что инженерные сети водоотведения и водоснабжения в порядке. 

Однако, со стояков общедомовых инженерных сетей периодически происходят протечки, в результате чего, истец понес ущерб, помещения сильно повреждены, в настоящее время их невозможно эксплуатировать: стены покрылись плесенью и грибком, потолок пришел в негодность, набух, покрылся желтыми разводами, частично обвалился, двери разбухли, соответственно мебель пришла в негодность. 

Согласно предоставленному сметному расчету стоимость ремонтных работ будет составлять 613 180 рублей, пени 18 395,40 руб. за каждый день просрочки выполнения обязательств. Общая сумма штрафа составляет 4046988 рублей 

В 2017 года между ФИО1 и ООО «АукционТоргСервис» было заключено соглашение о намерениях заключить в будущем долгосрочный (сроком на 5 лет) договор аренды недвижимого имущества под размещение в нежилых помещениях, принадлежащих ФИО1, магазинов и офисных помещений, однако, из-за постоянного залития нежилых помещений, невыполнения управляющей компанией своих прямых обязанностей по содержанию общих инженерных сетей в исправном состоянии, ФИО1 и ООО «АукционТоргСервис» расторгли соглашение о намерениях, в связи с чем, ФИО1 не получена прибыль в размере 4 316 400 рублей. 

Ссылаясь на изложенное, истец просит взыскать с ООО «Гарант «Управление МКД» в пользу ФИО1 сумму в размере 613 180 рублей в качестве оплаты стоимости необходимого ремонта нежилых помещений 1-16, неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований в размере 4 046 988 рублей, неполученную прибыль (упущенную выгоду в размере 4 316 400 рублей, возмещение морального вреда в размере 500 000 рублей, штраф - 4 738 284 рублей. 

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил привлечь в качестве соответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО9, А.ва А.Р. и просит:

взыскать солидарно с ООО «Гарант «Управление МКД», собственников квартир № - ФИО5, № - ФИО6, собственников жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> А - ФИО7, ФИО8, ФИО9, А.ва А. Р. денежные средства на ремонт помещений №, № в размере 215 803 рубля согласно локальной смете, являющейся приложением к заключению судебной экспертизы,

взыскать с ООО «Гарант «Управление МКД», собственников квартир № - ФИО5, № — ФИО6 денежные средства на ремонт помещений №, № в размере 584 295 рублей согласно локальной смете, являющейся приложением к заключению судебной экспертизы,

взыскать с ООО «Гарант «Управление МКД», собственников квартир № - ФИО5, № - ФИО6, № - ФИО4 денежные средства на ремонт помещений №, № в размере 964 046 рублей согласно локальной смете, являющейся приложением к заключению судебной экспертизы. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные исковому заявлению.

Представитель ООО « Гарант « Управление МКД « в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать по основаниям изложенным в представленном отзыве.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО9, А.в А.Р., будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается распечаткой сайта Почта России, причину неявки суду не сообщили. При таких обстоятельствах, суд признает неявку ответчиков неуважительной и находит возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 

<

адрес> в 

<

адрес> находится в управлении ООО «Гарант «Управление МКД» на основании договора управления общим имуществом многоквартирного дома от 01.09.2015 года.

ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения: № общей площадью 14,1 кв.м. с кадастровым номером №; № общей площадью 15,7 кв.м. с кадастровым номером №; № общей площадью 12,4 кв.м. с кадастровым номером №; № общей площадью 13,7 кв.м. с кадастровым номером №; № общей площадью 4,6 кв.м. с кадастровым номером № № общей площадью 5,6 кв.м. с кадастровым номером №; № общей площадью 5,6 кв.м. с кадастровым номером №; № общей площадью 148,6 кв.м. с кадастровым номером №; № общей площадью 18,9 кв.м. с кадастровым номером №; № общей площадью 15 кв.м. с кадастровым номером №; № общей площадью 30,3 кв.м. с кадастровым номером №; № общей площадью 16,6 кв.м. с кадастровым номером №; № общей площадью 14,5 кв.м. с кадастровым номером №; № общей площадью 7,2 кв.м. с кадастровым номером №; № общей площадью 2,8 кв.м. с кадастровым номером №; № общей площадью 1,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные на первом этаже 

<

адрес>, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что вышеуказанные нежилые помещения периодически в период с 2017 года затапливает водой.

На основании части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Исходя из пункта 2.3 части 2 статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, несет управляющая организация.

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, установлено, что в состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (п.10).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, установлены требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилищного фонда.

Пунктом 4.1.1 Правил установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутри домовых и наружных дренажей.

Указанными Правилами прямо установлены обязанности уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда обеспечивать сохранность жилищного фонда всех форм собственности.

В соответствии с пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В обоснование своих возражений, ООО «Гарант «Управление МКД» представило в суд акты Управляющей компании о затоплении нежилых помещений 1-16 цокольного этажа.

Акт от 24.12.2019 г. - затопление нежилых помещений № расположенных в цокольном этаже здания произошло по вине собственника 

<

адрес> (регистрационный номер заявки в журнале аварийных заявок №313 от 24.12.2019г.) Причиной затопления стало повреждение бочка в ванной комнате 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>. Вода через техническую нишу поступала в цокольный этаж и технические помещения.

Акт от 29.07.2018г. - затопление нежилых помещений № расположенных в цокольном этаже здания произошло по вине собственника 

<

адрес>. Причиной затопления стало протечка электро-водонагревателя в 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>. Акт подписан ФИО11 представителем собственника помещений № ФИО1

Акт от 23.07.2018г. - затопление нежилых помещений №, расположенных в цокольном этаже здания произошло по вине собственника 

<

адрес>. Причиной затопления стало повреждение электрического обогревателя в доме по адресу: 

<

адрес>. Вода через техническую нишу поступала в цокольный этаж и технические помещения.

Акт от 19.07.2018г. - затопление нежилых помещений 1-16, расположенных в цокольном этаже здания происходило с шахты стояков. Причина затопления на момент проверки не выявлена, т.к. в квартирах №, № в доме по адресу: 

<

адрес>, собственников не оказалось. Акт подписан ФИО11 представителем собственника помещений № ФИО1

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии ч. 1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводы, что находящиеся в квартирах электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, которые обслуживают одну квартиру, отнесены к составу имущества собственника квартиры.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества. Исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (ст.1082 ГК РФ).

Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п.п. 11 и 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» применяя ст.15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством. При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличится по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть меньшим, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Согласно заключению судебного эксперта №48-2021/04 от 23.04.2021г., подготовленному ООО «Центр экспертизы и оценки ЮФО», по результатам проведенных исследований экспертом в табличной форме отображены сведения о повреждении нежилых помещений №№, расположенных в цокольном этаже по адресу: 

<

адрес>, а также причины их образования.

№п/п

Помещения

Повреждения на момент осмотра

Причина образования повреждений

1

Нежилое помещение №

- намокание стен

- грибок и плесень на стенах и коробах из гипсокартона.

-набухание подвесного потолка типа «Амстронг»

- дефекты дверного полотна.

- повреждение бочка в ванной комнате 

<

адрес>.

- повреждение электро-водонагревателя 

<

адрес>.

- отсутствие отмостки (выполнена бетонная дорога с уклоном в сторону дома

- избыточная влажность помещения (конденсация) 

- отсутствие вентиляции (продухи)

- навес с уклоном в сторону дома не имеющий водоотведения.

2

Нежилое помещение №

- намокание стен

- грибок и плесень на стенах и коробах из гипсокартона.

-набухание подвесного потолка типа «Амстронг»

- дефекты дверного полотна.

- повреждение бочка в ванной комнате 

<

адрес>.

- повреждение электро-водонагревателя 

<

адрес>.

- отсутствие отмостки (выполнена бетонная дорога с уклоном в сторону дома

- избыточная влажность помещения (конденсация) 

- отсутствие вентиляции (продухи)..

3

Нежилое помещение №

- намокание стен

- грибок и плесень на стенах и коробах из гипсокартона.

-набухание подвесного потолка типа «Амстронг»

- дефекты дверного полотна.

- повреждение бочка в ванной комнате 

<

адрес>.

- повреждение электро-водонагревателя 

<

адрес>.

- отсутствие отмостки (выполнена бетонная дорога с уклоном в сторону дома

- избыточная влажность помещения (конденсация) 

- отсутствие вентиляции (продухи).

4

Нежилое помещение №

- грибок и плесень на стенах и коробах из гипсокартона.

-набухание подвесного потолка типа «Амстронг»

- дефекты дверного полотна.

- повреждение бочка в ванной комнате 

<

адрес>.

- повреждение электро-водонагревателя 

<

адрес>.

- отсутствие отмостки (выполнена бетонная дорога с уклоном в сторону дома

- избыточная влажность помещения (конденсация) 

- отсутствие вентиляции (продухи).

5

Нежилое помещение №

- грибок и плесень на стенах и коробах из гипсокартона.

-набухание подвесного потолка типа «Амстронг»

- дефекты дверного полотна.

- повреждение бочка в ванной комнате 

<

адрес>.

- повреждение электро-водонагревателя 

<

адрес>.

- отсутствие отмостки (выполнена бетонная дорога с уклоном в сторону дома

- избыточная влажность помещения (конденсация) 

- отсутствие вентиляции (продухи).

6

Нежилое помещение №

- плесень на стенах и коробах из гипсокартона.

- набухание подвесного потолка типа «Амстронг»

- повреждение бочка в ванной комнате 

<

адрес>.

- повреждение электро-водонагревателя 

<

адрес>.

- повреждение электро-водонагревателя 

<

адрес>

- отсутствие отмостки (выполнена бетонная дорога с уклоном в сторону дома

- избыточная влажность помещения (конденсация) 

- отсутствие вентиляции (продухи).

7

Нежилое помещение №

- намокание стен

- грибок и плесень на стенах и коробах из гипсокартона.

-набухание подвесного потолка типа «Амстронг»

- дефекты дверного полотна.

- повреждение бочка в ванной комнате 

<

адрес>.

- повреждение электро-водонагревателя 

<

адрес>.

- повреждение электро-водонагревателя 

<

адрес>

- отсутствие отмостки (выполнена бетонная дорога с уклоном в сторону дома

- избыточная влажность помещения (конденсация) 

- отсутствие вентиляции (продухи).

8

Нежилое помещение №

- намокание стен

- грибок и плесень на стенах и коробах из гипсокартона.

-набухание подвесного потолка типа «Амстронг»

- повреждение электро-водонагревателя 

<

адрес>.

- повреждение электро-водонагревателя 

<

адрес>

- частичное разрушение отмостки.

- повреждение бочка в ванной комнате 

<

адрес>.

- избыточная влажность помещения (конденсация) 

- отсутствие вентиляции (продухи).

9

Нежилое помещение №

- намокание стен

- грибок и плесень на стенах и коробах из гипсокартона.

-набухание подвесного потолка типа «Амстронг»

- дефекты дверного полотна.

- повреждение электро-водонагревателя 

<

адрес>.

- повреждение электро-водонагревателя 

<

адрес>

- повреждение бочка в ванной комнате 

<

адрес>.

- избыточная влажность помещения (конденсация) 

- отсутствие вентиляции (продухи)..

10

Нежилое помещение №

- намокание стен

- грибок и плесень на стенах и коробах из гипсокартона.

-набухание подвесного потолка типа «Амстронг»

- дефекты дверного полотна.

- повреждение бочка в ванной комнате 

<

адрес>.

- повреждение электро-водонагревателя 

<

адрес>.

- избыточная влажность помещения (конденсация) 

- отсутствие вентиляции (продухи).

.

11

Нежилое помещение №

- намокание стен

- грибок и плесень на стенах и коробах из гипсокартона.

-набухание подвесного потолка типа «Амстронг»

- дефекты дверного полотна.

- повреждение бочка в ванной комнате 

<

адрес>.

- повреждение электро-водонагревателя 

<

адрес>.

- избыточная влажность помещения (конденсация) 

- отсутствие вентиляции (продухи).

12

Нежилое помещение №

- намокание стен

- грибок и плесень на стенах и коробах из гипсокартона.

-набухание подвесного потолка типа «Амстронг»

- дефекты дверного полотна.

- повреждение бочка в ванной комнате 

<

адрес>.

- повреждение электро-водонагревателя 

<

адрес>.

- избыточная влажность помещения (конденсация) 

- отсутствие вентиляции (продухи).

13

Нежилое помещение №

- намокание стен

- грибок и плесень на стенах и коробах из гипсокартона.

-набухание подвесного потолка типа «Амстронг»

- дефекты дверного полотна.

- повреждение бочка в ванной комнате 

<

адрес>. - повреждение электро-водонагревателя 

<

адрес>.

- избыточная влажность помещения (конденсация) 

- отсутствие вентиляции (продухи).

- навес с уклоном в сторону дома не имеющий водоотведения

14

Нежилое помещение №

- намокание стен

- грибок и плесень на стенах и коробах из гипсокартона.

-набухание подвесного потолка типа «Амстронг»

- дефекты дверного полотна.

- повреждение бочка в ванной комнате 

<

адрес>.

- повреждение электро-водонагревателя 

<

адрес>.

- избыточная влажность помещения (конденсация) 

- отсутствие вентиляции (продухи).

- навес с уклоном в сторону дома не имеющий водоотведения

15

Нежилое помещение №

- намокание стен

- грибок и плесень на стенах и коробах из гипсокартона.

-набухание подвесного потолка типа «Амстронг»

- дефекты дверного полотна.

- повреждение бочка в ванной комнате 

<

адрес>.

- повреждение электро-водонагревателя 

<

адрес>.

- избыточная влажность помещения (конденсация) 

- отсутствие вентиляции (продухи).

- навес с уклоном в сторону дома не имеющий водоотведения.

16

Нежилое помещение №

- намокание стен

- грибок и плесень на стенах и коробах из гипсокартона.

-набухание подвесного потолка типа «Амстронг»

- дефекты дверного полотна.

- повреждение бочка в ванной комнате 

<

адрес>.

- повреждение электро-водонагревателя 

<

адрес>.

- избыточная влажность помещения (конденсация) 

- отсутствие вентиляции (продухи).

- навес с уклоном в сторону дома не имеющий водоотведения

На момент экспертного осмотра инженерных сетей цокольного этажа, водопровода, ливневой канализации, хозяйственно-бытовой канализации, определено, что инженерные сети находятся в надлежащем состоянии, следов протечек, порывов трубопровода, намокания, следов от нарушения целостности трубопроводов не выявлено. В связи с чем, определить, что повреждения нежилых помещений № цокольного этажа по адресу: 

<

адрес> были допущены в результате затопления при обстоятельствах, изложенных ФИО1 в исковом заявлении (в связи с непрекращающейся протечкой общих инженерных сетей, заливом) не представляется возможным.

Согласно проведенным исследованиям в настоящем заключении определены причины и источник затопления помещений № цокольного этажа многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>:

На основании акта от 24.12.2019 г. причиной затопления стало повреждение бочка в ванной комнате 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>. Вода через техническую нишу поступала в цокольный этаж и технические помещения.

На основании акта от 29.07.2018 г. причиной затопления стало протечка электро- водонагревателя в 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>.

На основании акта от 23.07.2018 г. причиной затопления стало повреждение электрического обогревателя в 

<

адрес> доме по адресу: 

<

адрес>. Вода через техническую нишу поступала в цокольный этаж и технические помещения. 

На основании акта от 19.07.2019 г. причина затопления на момент проверки не выявлена, т.к. в квартирах №, № в доме по адресу: 

<

адрес>, собственников не оказалось. Акт подписан ФИО11 представителем собственника помещений 1-16 ФИО1

Отсутствие отмостки (выполнена бетонная дорога (проезд) шириной 7.2 метра от забора с уклоном в сторону многоквартирного жилого дома), вследствие чего имеются участки застоя воды в основании дома, трещины наружных стен (усадочные, вертикальные, расширяющиеся), которые приводят к проникновению атмосферных осадков внутрь помещений цокольного этажа.

Со стороны смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес>А, отсутствует отмостка, в связи с чем, при попадании атмосферных осадков происходит намокание фундамента многоквартирного жилого дома.

Со стороны смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес> имеются трещины наружных стен (усадочные, вертикальные, расширяющиеся), которые приводят к проникновению атмосферных осадков внутрь помещений цокольного этажа.

Со стороны смежного земельного участка по адресу 

<

адрес>А, выполнено устройство навеса с уклоном в сторону дома по адресу 

<

адрес>, не имеющего водоотведения, вследствие чего атмосферные осадки направлены на вход в цокольное помещение.

Согласно проведённых расчетов стоимость восстановительных работ с учетом стоимости материалов, необходимых для приведения в первоначальное состояние помещений №№, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на момент экспертного исследования составляет 1 764 144 рублей (Приложение №1 Локальный сметный расчет).

Данное заключение эксперта судом принимается в качестве достоверного, допустимого и достаточного доказательства установления перечня повреждений в нежилых помещений истца, а также стоимости восстановительного ремонта, так как оно обоснованное, мотивированное, соответствует требованиям Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ».

Защита жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, охрана окружающей среды при эксплуатации зданий и сооружений обеспечивается в числе прочих соблюдением требований, установленных Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 3 данного Федерального закона № 384-ФЗ, объектом технического регулирования в настоящем Федеральном законе являются здания и сооружения любого назначения, а также связанные со зданиями и с сооружениями процессы эксплуатации.

Согласно ст. 11 приведенного закона здание или сооружение должно быть спроектировано и построено, а территория, необходимая для использования здания или сооружения, должна быть благоустроена таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения не возникало угрозы наступления несчастных случаев.

СНиП III-10-75 «Свод правил Благоустройство территорий. Актуальная редакция» предусматривает выполнение отмостки по периметру зданий с плотным примыканием к цоколю здания. 

В соответствии с ПЗЗ МО г-к.Анапа все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Поскольку причиной затопления нежилых помещений истца явилось повреждения санитарно-технического оборудования собственников квартир №, №, № 

<

адрес>, а также обустройство смежным землепользователем 

<

адрес>А навеса с уклоном в сторону 

<

адрес>, в связи с чем ответственность по возмещению вреда возлагается на собственников этих квартир и домовладения: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО10, ФИО9, А.ва А.Р.

Доказательств отсутствия причинно-следственной связи между причинением вреда истцу действиями указанных выше ответчиков, а также наступившими последствиями в виде ущерба имуществу истца, стороной ответчиков в соответствии со статьями 56 и 57 ГПК РФ не представлено.

При отсутствии доказательств, опровергающих доводы истца и выводы эксперта, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, за исключением требований к ООО « Гарант « Управление МКД «,

Согласно ст. 1080 ГК РФ лица, совместно причинившие вред, отвечают перед потерпевшим солидарно.

В то время, суд не находит оснований для возложения гражданско- правовой ответственности на ООО « Гарант « Управление МКД».

Так, согласно приведенным выше требования закона, ООО « Гарант « Управление МКЖД» как управляющая организация отвечает за ненадлежащее содержание имущества собственников помещений в обслуживаемом многоквартирном доме.

Из приведенного выше экспертного заключения следует, что одной из причин затопления помещений, явилось отсутствия отмостки дома, а также наличие трещин наружных стен, приводящих к проникновению атмосферных осадков внутрь помещений цокольного этажа.

Как установлено решением Анапского городского суда от 21 октября 2013 года застройщиком данного многоквартирного дома являлся именно ФИО1 Следовательно, он как застройщик обязан был осуществить возведение отмостки данного многоквартирного дома, а также возвести стены без трещин, однако им этого сделано не было. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 

р е ш и л:

иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью « Гарант « Управление МКД « к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, А.ву А. Р. о защите прав потребителей, взыскании денежных средств удовлетворить в части. 

Взыскать солидарно с собственников квартир № - ФИО5, № - ФИО6, собственников жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> А - ФИО7, ФИО8, ФИО9, А.ва А. Р. денежные средства на ремонт помещений №, № в размере 215 803 руб. 

Взыскать с собственников квартир № - ФИО5, № — ФИО6 денежные средства на ремонт помещений № в размере 584 295 руб. 

Взыскать с собственников квартир № - ФИО5, № - ФИО6, № - ФИО4 денежные средства на ремонт помещений №, № в размере 964 046 руб. 

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд, со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2021 года.

Председательствующий: