№2-2523/2025

26RS0002-01-2025-004871-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при секретаре Микаиловой Л.Р.,

с участием: 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о признании отсутствующей задолженности, осуществлении перерасчета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о признании отсутствующей задолженности, осуществлении перерасчета.

В обосновании исковых требований указано, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес обезличен> (протокол от 

<

дата обезличена> № б/н) выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, владельцем которого определён НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов». В соответствии с ч. 3.1 и ч. 3.2 ст. 175 ЖК РФ лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платёжных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальном счёте собственниками помещений указанного многоквартирного дома, выбрано ООО «Жилищная управляющая компания № 

<

адрес обезличен>» (ООО «ЖУК 

<

номер обезличен>»).

Истец указывает, что с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> АО «Ставропольский городской расчётный центр» осуществляло расчёты взносов на капитальный ремонт по многоквартирному дому 

<

номер обезличен> по 

<

адрес обезличен> в рамках дополнительного соглашения 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> к агентскому договору по расчётам платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, действовавшего между АО «СГРЦ» и ООО «ЖУК 

<

номер обезличен>». 

Начисления взносов на капитальный ремонт по поручению ООО «ЖУК 

<

номер обезличен>» прекращены с 

<

дата обезличена> в связи со сменой управляющей организации, обслуживающей дом. При этом, поступающие в адрес АО «СГРЦ» от собственников помещений указанного многоквартирного дома денежные средства по строке «взнос на капитальный ремонт» вопреки требованиям ч. 2 ст. 171 ЖК РФ перечислялись на счёт ООО «ЖУК 

<

номер обезличен>».

Истец также указывает, что с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> начисления, расчеты взносов на капитальный ремонт, формирование и доставку платежных документов, а также прием денежных средств в качестве взносов на капитальный ремонт многоквартирного 

<

адрес обезличен> АО «СГРЦ» осуществляло в рамках дополнительного соглашения 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> к агентскому договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, заключенного между АО «СГРЦ» и ООО УК «Народная». С 

<

дата обезличена> начисления взносов на капитальный ремонт по поручению ООО УК «Народная» прекращены в связи со сменой управляющей организации, обслуживающий дом. 

Поступающие в адрес АО «СГРЦ» от собственников помещений указанного многоквартирного дома денежные средства по строке «взнос на капитальный ремонт» перечислялись на банковские счета ООО УК «Народная».

В период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> АО «СГРЦ» производило расчеты, начисления, прием платежей и доставку платежных документов по взносам на капитальный ремонт по указанному многоквартирному дому по поручению ООО «ЖЭУ 

<

номер обезличен>» в соответствии с дополнительным соглашением 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> к агентскому договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, заключенному между АО «СГРЦ» и ООО «ЖЭУ 

<

номер обезличен>». По поручению ООО «ЖЭУ 

<

номер обезличен>» в январе 2019 года произведен расчет взносов на капитальный ремонт за период август-декабрь 2018 года.

Истец указывает, что Постановлением администрации 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>-п «О внесении изменений в Адресный перечень многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес обезличен>, для формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» собственникам помещений многоквартирного 

<

адрес обезличен> изменен способ оплаты формирования фонда на капитальный ремонт общего имущества со специального счета на счет Регионального оператора.

В целях указанного постановления Региональным оператором закрыт специальный счет 

<

номер обезличен> в кредитной организации ПАО «Сбербанк». С 

<

дата обезличена> формирование фонда капитального ремонта по многоквартирному дому 

<

номер обезличен> по 

<

адрес обезличен> осуществляется на счете Регионального оператора.

Истец указывает, что в соответствии с информацией, полученной из АО «Ставропольский городской расчётный центр» и от Регионального оператора собственнику жилого помещения 

<

номер обезличен> 

<

адрес обезличен> ФИО1 в период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> сумма по строке «взносы на капитальный ремонт» оплачена в полном объёме. Таким образом, ФИО1 свою обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт исполнила.

В свою очередь, истец указывает, что начиная с 

<

дата обезличена> неправомерно начислен долг, который после неоднократных перерасчетов составил 4978,15 руб..

Истец указывает, что свою обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт исполнила в полном объеме, что подтверждается поквартирной выпиской платежного агента, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт отсутствует и выставлена необоснованно.

На основании изложенного, истец просит суд: 1) Признать отсутствующей задолженность у собственника жилого помещения 

<

номер обезличен> 

<

адрес обезличен> ФИО1 по взносам на капитальный ремонт перед НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в размере 4978,15 руб., и пени, начисленной за период расчета задолженности с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 1644,86 руб.; 2) Обязать НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» осуществить перерасчёт собственнику жилого помещения 

<

номер обезличен> 

<

адрес обезличен> ФИО1 путем списания суммы долга по взносам на капитальный ремонт в размере 4978,15 руб., и пени, начисленной за период расчета задолженности с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 1644,86 руб.; 3) Обязать НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» дать поручение АО «Ставропольский городской расчётный центр» исключить у собственника жилого помещения 

<

номер обезличен> 

<

адрес обезличен> ФИО1 из платёжного поручения за жилищно-коммунальные услуги сумму долга по строке «взносы на капитальный ремонт» в размере 4978,15 руб., и пени, начисленной за период расчета задолженности с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 1644,86 руб..

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержала, просила суд ег удовлетворить. 

В судебное заседание представитель ответчика - НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, о причинах неявки суд не оповестил. 

В судебное заседание представитель третьего лица - АО «Ставропольский городской расчётный центр», не явился, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 4 ЖК РФ правоотношения по содержанию и ремонту жилых помещений, внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме регулируются нормами жилищного законодательства Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несёт бремя содержания принадлежащего ему помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в числе прочего включает в себя взнос на капитальный ремонт.

Собственник помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

При этом согласно ч. 3 ст. 170 и ч. ч. 2, 3 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: на счет регионального оператора, либо на специальный счет, собственником которого может быть как региональный оператор, так и управляющая организация, осуществляющая управление домом, ТСЖ и т.д.

Контроль за формированием фонда капитального ремонта возложен законодателем на Регионального оператора.

В Ставропольском крае региональным оператором является ответчик НО Ставропольского края "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов».

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении 8 календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

В соответствии с частью 5.1 статьи 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Постановлением 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>-п. утверждена Региональная программа "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес обезличен> на 2014-2043 годы".

В соответствии с ч. 4 ст. 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>-кз "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес обезличен>" обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем официального опубликования утвержденной в установленном порядке региональной программы, в которую включен многоквартирный дом, то есть с 

<

дата обезличена>.

Таким образом, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирных домах возникла с 

<

дата обезличена>.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения 

<

номер обезличен> 

<

адрес обезличен>. Она как собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ей имущества. 

Из материалов дела усматривается, что многоквартирный 

<

адрес обезличен> (МКД) включен в региональную программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес обезличен>, на 2014 - 2043 годы», утвержденную постановлением 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>-п.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес обезличен> (протокол от 

<

дата обезличена>) выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого определен НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов». 

С 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> АО «Ставропольский городской расчётный центр» осуществляло расчёты взносов на капитальный ремонт по многоквартирному дому 

<

номер обезличен> по 

<

адрес обезличен> в рамках дополнительного соглашения 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> к агентскому договору по расчётам платы за жилищно-коммунальные и прочие услуги 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, действовавшего между АО «СГРЦ» и ООО «ЖУК 

<

номер обезличен>». 

Начисления взносов на капитальный ремонт по поручению ООО «ЖУК 

<

номер обезличен>» прекращены с 

<

дата обезличена> в связи со сменой управляющей организации, обслуживающей дом. 

С 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> начисления, расчеты взносов на капитальный ремонт, формирование и доставку платежных документов, а также прием денежных средств в качестве взносов на капитальный ремонт многоквартирного 

<

адрес обезличен> АО «СГРЦ» осуществляло в рамках дополнительного соглашения 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> к агентскому договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, заключенного между АО «СГРЦ» и ООО УК «Народная». 

С 

<

дата обезличена> начисления взносов на капитальный ремонт по поручению ООО УК «Народная» прекращены в связи со сменой управляющей организации, обслуживающий дом. 

Поступающие в адрес АО «СГРЦ» от собственников помещений указанного многоквартирного дома денежные средства по строке «взнос на капитальный ремонт» перечислялись на банковские счета ООО УК «Народная».

В период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> АО «СГРЦ» производило расчеты, начисления, прием платежей и доставку платежных документов по взносам на капитальный ремонт по указанному многоквартирному дому по поручению ООО «ЖЭУ 

<

номер обезличен>» в соответствии с дополнительным соглашением 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> к агентскому договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, заключенному между АО «СГРЦ» и ООО «ЖЭУ 

<

номер обезличен>». По поручению ООО «ЖЭУ 

<

номер обезличен>» в январе 2019 года произведен расчет взносов на капитальный ремонт за период август-декабрь 2018 года.

Постановлением администрации 

<

адрес обезличен> от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>-п «О внесении изменений в Адресный перечень многоквартирных домов, расположенных на территории 

<

адрес обезличен>, для формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора» собственникам помещений многоквартирного 

<

адрес обезличен> изменен способ оплаты формирования фонда на капитальный ремонт общего имущества со специального счета на счет Регионального оператора.

В целях указанного постановления Региональным оператором закрыт специальный счет 

<

номер обезличен> в кредитной организации ПАО «Сбербанк». 

С 

<

дата обезличена> формирование фонда капитального ремонта по многоквартирному дому 

<

номер обезличен> по 

<

адрес обезличен> осуществляется на счете Регионального оператора.

В соответствии со ст. 183 ЖК РФ, региональный оператор ведёт учёт средств, поступивших на счёт, счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счёте, счетах регионального оператора. Такой учёт ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте, открытом на имя лица, указанного в части 3 ст. 175 данного Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счёт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на основании платёжного документа, предоставляемою в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 данного Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации, изложенной в определении от 

<

дата обезличена> по делу 

<

номер обезличен>, данные правила направлены на обеспечение сохранности денежных средств, имеющих целевое назначение. Таким образом, денежные средства должны быть зачислены непосредственно на специальный счёт, минуя иные счета, в том числе расчётные.

Судом также установлено, что региональный оператор недополучил денежные средства собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, оплаченные в качестве взносов на капитальный ремонт через ООО «ЖУК 5», в связи с чем не имеет законных оснований учесть оплаты, деньги от которых на счет регионального оператора не поступили.

Согласно предоставленной платежным агентом поквартирной выписке в августе 2020 года собственнику 

<

адрес обезличен> результате перерасчета доначислено взносов на сумму 4270,67 рублей, которые по состоянию на 

<

дата обезличена> оплачены в полном объеме.

В соответствии с информацией, полученной из АО «Ставропольский городской расчётный центр», собственнику жилого помещения 

<

номер обезличен> 

<

адрес обезличен> в период управления многоквартирным домом ООО «ЖУК 

<

номер обезличен>», ООО УК «Народная», ООО «ЖЭУ 

<

номер обезличен>», то есть до ноября 2019 г., по строке «взносы на капитальный ремонт», долг отсутствует, что подтверждается выпиской по лицевому счету АО «СГРЦ». 

Однако, с ноября 2019 г. и по настоящего времени собственнику жилого помещения 

<

номер обезличен> 

<

адрес обезличен> выставляется, а АО «СГРЦ» начисляется по строке «взносы на капитальный ремонт» долг в размере 4270,67 рублей. 

Остальной долг возник у собственника по причине несвоевременной и не полной оплаты взносов на капитальный ремонт.

Данные действия ответчика, суд находит неправомерными, и считает, что они нарушают права ФИО1. как собственника жилого помещения. 

Принимая решение, суд, руководствуется положениями ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 153, 154, 169 ЖК РФ, и исходит из того, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме. Так как перечисление денежных средств, которые поступали на счет без указания в назначении платежа, по взносам на капитальный ремонт производили не собственники помещений, а управляющая компания ООО «УК 

<

адрес обезличен>», а также отсутствие сведений об уплаченных взносах собственников помещений, то суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования в части признания отсутствующей задолженности у собственника жилого помещения 

<

номер обезличен> 

<

адрес обезличен> по взносам на капитальный ремонт перед некоммерческой организации СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в размере 4270,67 рублей и пени, начисленной за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>, в размере 815,97 рублей.

Оснований для признания отсутствующей задолженности у собственника жилого помещения 

<

номер обезличен> 

<

адрес обезличен> по взносам капитальный ремонт перед некоммерческой организации СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в размере 4978,15 рублей и пени, начисленной за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>, в размере 1644,86 рублей, у суда не имеется, поскольку как было указано выше, остальной долг возник у собственника по причине несвоевременной и не полной оплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку исковые требования ФИО1 к НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» о признании отсутствующей задолженности по взносу за капитальный ремонт в размере 4270,67 рублей и пени, начисленной за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>, в размере 815,97 рублей, судом удовлетворены и признаны обоснованными, то суд считает необходимым восстановить нарушенное право ФИО1 путем возложения обязанности на НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» осуществить перерасчёт ФИО2 путем списания суммы долга по взносам на капитальный ремонт в размере 4270,67 рублей и пени, начисленной за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>, в размере 815,97 рублей, а также обязать НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» дать поручение АО «Ставропольский городской расчётный центр» исключить у собственника жилого помещения 

<

номер обезличен> 

<

адрес обезличен> ФИО1 из платёжного поручения за жилищно-коммунальные услуги сумму долга по строке «взносы на капитальный ремонт» в размере 4270,67 рублей и пени, начисленной за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>, в размере 815,97 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен>) к некоммерческой организации СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» (ИНН 

<

***>) о признании отсутствующей задолженности, осуществлении перерасчета, – удовлетворить частично.

Признать отсутствующей задолженность у собственника жилого помещения 

<

номер обезличен> 

<

адрес обезличен> по взносам на капитальный ремонт перед некоммерческой организации СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в размере 4270,67 рублей и пени, начисленной за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>, в размере 815,97 рублей.

Обязать НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» осуществить перерасчет собственнику жилого помещения 

<

номер обезличен> 

<

адрес обезличен> ФИО1 путем списания суммы долга по взносам капитальный ремонт в размере 4270,67 рублей и пени, начисленной за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>, в размере 815,97 рублей.

Обязать НО СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» дать поручение АО «Ставропольский городской расчетный центр» исключить у собственника жилого помещения 

<

номер обезличен> 

<

адрес обезличен> ФИО1 из платежного документа за жилищно-коммунальные услуги сумму долга по строке «взносы на капитальный ремонт» в размере 4270,67 рублей и пени, начисленной за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>, в размере 815,97 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании отсутствующей задолженности у собственника жилого помещения 

<

номер обезличен> 

<

адрес обезличен> по взносам капитальный ремонт перед некоммерческой организации СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» в размере 4978,15 рублей и пени, начисленной за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>, в размере 1644,86 рублей, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2025 года.

Судья Н.А. Радионова