55RS0003-01-2025-007113-68

Дело № 2-238/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 22 января 2026 года

Ленинский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Курсевич А.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Голосовой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскании на заложенное имущество,

установил:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в Ленинский районный суд г. Омска с иском к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскании на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указав, что в соответствии с условиями кредитного договора от 07 июля 2023 года № V623/2943- 0001947 ФИО1 Банк ВТБ (ПАО) предоставило кредит в размере 2 856 000,00 рублей на срок 242 месяца для целевого использования, для приобретения прав требования на объект долевого строительства квартиры адрес: 

<

адрес>. Процентная ставка по кредиту составила 11,40 % годовых. Кредит зачислен на счет заемщика. Ответчиком взятые на себя обязательства не исполняются надлежащим образом. Задолженность ответчика по состоянию на 06 ноября 2025 года составляет 2 985 613,51 рублей, из которых: 2 786 563,08 рублей - задолженность по основному долгу; 182 048,74 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 2 116,52 рублей - пени на просроченный долг; 14 885,17 рублей - пени по процентам. Банком ВТБ (ПАО) оформлено обременение - ипотека в силу закона. Рыночная стоимость квартиры в соответствии с отчетом об оценке от 31 октября 2025 № 2214-Ф/2025 года составляет 3 090 000,00 рублей. В целях реализации заложенного имущества начальная продажная цена в силу закона размере 80 %, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке квартиры от 31 октября 2025 года № 2214-Ф/2025 составляет 2 472 000,00 рублей.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № V623/2943-0001947 от 07 июля 2023 года по состоянию на 06 ноября 2025 в размере 2 985 613,51 рублей, из которых: 2 786 563,08 рублей - задолженность по основному долгу; 182 048,74 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 2 116,52 рублей - пени на просроченный долг; 14 885, 17 рублей - пени по процентам. Расторгнуть кредитный договор № V623/2943-0001947 от 07 июля 2023 года. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость в размере 2 472 000, 00 рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 74 856,00 рублей.

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и дате слушания дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, представителя в суд не направила, возражений относительно заявленных требований не представила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Представители третьих лиц АО «Омскводоканал», ОСП по Ленинскому АО г. Омска УФССП России по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и дате слушания дела извещены надлежащим образом

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, истец не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

По правилам подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует принцип свободы договора, в частности свободы определения сторонами условий, подлежащих включению в договор, который может быть ограничен лишь случаями, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актам (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами, а также способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации: совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (Заем и кредит), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела следует, что 07 июля 2023 года между ФИО1 и Банком ВТБ (ПАО) заключен кредитный договор № V623/2943-0001947, на основании которого, ответчику предоставлен кредит в размере 2 856 000, 00, рублей на срок 242 месяцев для целевого использования, для приобретения прав требования на объект долевого строительства квартиры адрес: 

<

адрес>.

В соответствии с условиями кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договор заемщик предоставил кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, а именно – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (пункт 12 индивидуальных условий договора).

Процентная ставка по кредиту составила 11,40 % годовых. Кредит зачислен на счет заемщика.

В соответствии с пунктом 7 индивидуальных условий кредитного договора количество, размер и периодичность платежей заемщика по кредитному договору, обеспеченного ипотекой 242 аннуитетных платежа, периодичность платежей – ежемесячно в течение платежного периода, за исключением последнего платежа. Платежный период – 15 числа и не позднее 19 часов 00 минут 18 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца. Размер ежемесячного платежа, кроме первого и последнего – 30 260,68 рублей.

Погашение кредита осуществляется путем перевода денежных средств со счета заемщика, открытого у кредитора, путем размещения заемщиком не позднее 19-00 последней даты платежного периода на текущем счете денежных средств в размере, не меньшем, чем сумма обязательств заемщика по кредитному договору на указанную дату и списания кредитором в соответствии с условиями заранее данного акцепта заемщика (п. 9 индивидуальных условий договора)

В соответствии со ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Обязательства по предоставлению кредита банком исполнены в полном объеме, что следует из материалов дела и сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.

Ответчиком ФИО1 обязательства по кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом, платежи в счет погашения кредита вносились несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, которая в соответствии с расчетом истца по кредитному договору № V623/2943-0001947 от 07 июля 2023 года по состоянию на 06 ноября 2025 года составила 2 985 613,51 рублей, из которых: 2 786 563,08 рублей - задолженность по основному долгу; 182 048,74 рублей - плановые проценты за пользование кредитом; 2 116,52 рублей - пени на просроченный долг; 14 885,17 рублей - пени по процентам.

Представленный истцом расчет задолженности в ходе рассмотрения дела ответчиком не оспорен, иного расчета задолженности в соответствии со ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в судебное заседание не представлено.

Принимая во внимание наличие задолженности, факт того, что кредитный договор со стороны ответчика не исполнен, а также что ответчиком не представлено каких-либо возражений либо альтернативного расчета, применительно к положениям ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит требования истца о взыскании со ФИО2 задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Суд приходит к выводу, что взыскание с ответчика задолженности по уплате пени по кредитному договору № V623/2943-0001947 от 07 июля 2023 года в размере 2 116,52 рублей на просроченный долг; 14 885,17 рублей - по процентам, исходя из размера, определенного договором, соразмерно последствиям нарушения обязательств.

Истцом заявлены также требования о расторжении кредитного договора.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Указанные выше обстоятельства (невнесение согласованных сторонами ежемесячных платежей и просрочка исполнения кредитного обязательства), свидетельствует о том, что кредитор в значительной степени лишился того, на что рассчитывал при заключении кредитного договора с условием о ежемесячном возврате части кредита и уплате начисленных к этому времени процентов за пользование им. Соответственно, ответчик существенно нарушил условия кредитного договора.

В соответствии со статьёй 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что истец 03 октября 2025 года истец направил ответчику требование о досрочном погашении задолженности в срок до 06 ноября 2025 года, а также о расторжении кредитного договора, в случае неисполнения обязательств по погашению задолженности. Требование банка оставлено ответчиком без удовлетворения.

Принимая во внимание размер задолженности, а также срок просрочки исполнения обязательства, суд считает, что допущенное нарушение ответчиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставила залог жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу:

Согласно выписке ЕГРН в пользу Банк ВТБ (ПАО) зарегистрирована ипотека в силу договора.

Согласно ст. 50 Закон об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно выписке по счету ответчик с ноября 2024 года не оплачивает сумму долга и процентов по кредитному договору № V623/2943-0001947. Таким образом, условия для обращения взыскания на заложенное имущество, указанные в ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации и пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену в размере 80 %, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке рыночной стоимости квартиры.

Рыночная стоимость квартиры в соответствии с отчетом об оценке № 2214-Ф/2025от 31 октября 2025 года, подготовленным ООО «Ассоциация АЛКО», составляет 3 090 000,00 рублей.

Таким образом, в соответствии с требованиями закона, стоимость предмета залога составляет 2 472 000,00 рублей (3 090 000,00 * 80%).

В ходе судебного разбирательства стоимость предмета залога ответчиком не оспорена, в связи с чем суд определяет начальную продажную цену предмета залога в соответствии с условиями кредитного договора.

С учетом вышеизложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>.

При этом, начальная продажная стоимость заложенного объекта недвижимости подлежит установлению в размере 2 472 000,00 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 74 856,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании долга и обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № V623/2943-0001947 от 07 июля 2023 года по состоянию на 06 ноября 2025 года в размере 2 985 613,51 рублей, из которой:

- 2 786 563,08 рублей - задолженность по основному долгу;

- 182 048,74 рублей - плановые проценты за пользование кредитом;

- 2 116,52 рублей - пени на просроченный долг;

- 14 885,17 рублей - пени по процентам.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость в размере 2 472 000,00 рублей.

Расторгнуть кредитный договор № V623/2943-0001947 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Банком ВТБ (ПАО).

Взыскать с ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 74 856,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.И. Курсевич

Мотивированное заочное решение изготовлено 05 февраля 2026 года.