Дело №2-3304/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2017 года город Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Ибрагимова А.Р.

при секретаре Васютиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфа о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес>, о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что она на основании договора аренды является пользователем земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, земельный участок №, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для строительства индивидуального жилого дома. На данном участке построен жилой одноэтажный дом из бруса, площадью 96 кв.м, фундамент бетонный ленточный. Строительство завершено в декабре 2016 года. В указанном доме проживает истец со своей семьей.

После завершения строительства дома, истец решила оформить право собственности. Обратилась в Администрацию городского округа 

<

адрес> в отдел градостроительного контроля и выдачи разрешений. Письмом №/ОГК от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано, на том основании, что необходимо предоставить разрешение на строительство. За Разрешением на строительство истец ранее не обращалась, т.к. считала, что все документы готовятся после строительства дома.

Жилой дом был возведен в соответствии и с соблюдением строительных санитарных норм, и требований пожарной безопасности, он не нарушает прав охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Также дом не нарушает архитектурного облика города, он возведен во дворе, не нарушает коммуникаций, не закрывает подходы и подступы к дому случае возникновения аварийной ситуации. 

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 96 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал 7М, уч.13.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации ГО 

<

адрес> – ФИО4, в судебном заседании исковые требования ответчика не признала, просила в иске отказать.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое сооружение или иное недвижимое имущество, если оно создано на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законном и иными правовыми актами, либо создано без получения на это необходимых решений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Установлено, что истцом без получения разрешительной документации был возведен жилой дом, общей площадью 96 кв. метров на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, квартал 7М, уч.13.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке площадью 1 316+/- 13 кв.м., прошедшем в установленном законом порядке кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 02:55:030864:162, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО5 на основании договора № переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.3.2 договора, по истечении указанного срока, он может быть продлен по соглашению сторон.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из отчета ООО «ТЕРС» в результате экспертно-диагностического исследования объекта обследования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, квартал 7М, участок № установлено следующее: - основные конструкции объекта обследования находятся в работоспособном состоянии, необходимой и достаточной прочностью и устойчивостью обладают; - механическая безопасность объекта обеспечивается; - требования нормативов безопасности в части обеспечения противопожарных разрывов и подъездов спецтехники соблюдаются. Таким образом, возведение объекта выполнено в соответствии с требованиями действующих градостроительных регламентов, санитарно-эпидемиологические и пожарные нормы в части обеспечения безопасной эксплуатации по прямому функциональному назначению объекта соблюдаются, угроза жизни и здоровью отсутствует.

На основании изложенного, суд считает возможным требования ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить, поскольку в судебном заседании не установлено наличие обстоятельств, которые противоречили бы ст. 222 ГК РФ, нарушающие права и законные интересы других лиц. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – жилой дом, площадью № кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на самовольную постройку - жилой дом, площадью 96 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Калининский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Судья А.Р.Ибрагимов