Дело № 20 января 2020г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд 

<

адрес> под председательством судьи Прокофьевой А.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, ее представителя адвоката ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, сносе хозяйственных построек,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратился с иском к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком площадью 780кв.м по адресу: 197706, Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит.А в соответствии с предложенной им схемой; устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа самовольно возведенных хозяйственных построек в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу, указав, что является собственником 

<

адрес> площадью 118,8 кв.м в жилом доме по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит.А, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 78:38:1112707:44, площадью 780кв.м, от определения порядка пользования земельным участком соразмерно долям в праве общей долевой собственности ответчик отказалась (т.2 л.д.4,260, т.2 л.д.17-20).

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал.

Ответчик ФИО2, ее представитель адвокат ФИО3 против удовлетворения иска возражали. 

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие 3го лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит.А является двухквартирным (л.д.61).

Кв.1 общей площадью 118,8кв.м принадлежит на праве собственности истцу, 

<

адрес> общей площадью 42,4 кв.м ответчику (л.д.22).

Земельный участок с кадастровым номером 78:38:1112707:44, площадью 780кв.м по указанному адресу в силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ находится в общей долевой собственности собственников жилых помещений пропорционально размеру общей площади жилого помещения (л.д.7-10-21).

В соответствии со ст. 247, 252 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения вопросов, требующих специальных знаний в различных областях суд назначает экспертизу. 

Согласно заключению эксперта ООО «Центр судебной экспертизы 

<

адрес>» определить порядок пользования земельным участком по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит.А между собственниками квартир № и № по варианту, предложенному истцом возможно, данный вариант порядка пользования не нарушает методические рекомендации, строительные нормы и правила.

В связи с выделом в общее пользование земельного участка площадью 204кв.м (под жилым домом и ремонтной зоной шириной 1м, площадь участков, приходящихся на 118,8/161,2 долей истца будет составлять 424 кв.м (780-204):161,2х118,8); на 42,4/161,2 долей ответчика - 152кв.м (780-204)161,2х42,4.

На 118,8/162,2 доли в праве собственности ФИО1 выделяется в пользование участок площадью 424кв.м в границах:

От точки до точки 

Длина, м 

Координаты 

Х 

Y 

1-2 

13.97 

т. 1 - 112453.09 

93615.21 

2-3 

8.95 

т.2-112453.97 

93601.27 

3-4 

2.53 

т. 3 - 112462.91 

93601.73 

4-5 

2.73 

т. 4 -112462.73 

93604.26 

5-6 

15.82 

т. 5 - 112465.46 

93604.28 

6-7 

8.28 

т. 6 - 112464.26 

93620.05 

7-9 

3.80 

т. 7 - 112456.00 

93619.59 

9 -10 

3.02 

т. 9 - 112455.93 

93623.39 

10 - 11 

9.59 

т.№.91 

93623.48 

11- 20 

11.48 

т. №.33 

93622.91 

20 -19 

22.12 

т. №.94 

93634.38 

19 - 18 

5.91 

т. №.04 

93635.32 

18 -17 

28.75 

т. №.65 

93629.44 

17-15 

18.34 

т. №.65 

93600.71 

15 -16 

15.01 

т. №.33 

93599.91 

16 -1 

5.47 

т.№.63 

93614.91 

На 42,4/162,2 доли в праве собственности ФИО2 выделяется в пользование участок площадью 152кв.м в границах:

От точки до точки 

Длина, м 

Координаты 

Х 

Y 

1-8 

4.18 

т. 1 - 112453.09 

93615.21 

1-8 

4.18 

т. 1 - 112453.09 

93615.21 

8-7 

3.17 

т. 8 - 112452.84 

93619.37 

7-9 

3.80 

т. 7 - 112456.00 

93619.59 

9-10 

3.02 

т. 9 - 112455.93 

93623.39 

10 -11 

9.59 

т. №.91 

93623.48 

11 -12 

19.42 

т. №.33 

93622.91 

12 -13 

1.25 

т. №.00 

93603.50 

13 - 14 

2.53 

т. №.02 

93602.25 

14 - 15 

4.27 

т. №.06 

93599.72 

15 - 16 

15.01 

т. №.33 

93599.91 

16 -1 

5.47 

Т.16-112447.63 

93614.91 

В общее пользование сторон выделяется участок площадью 204кв.м в границах: 

От точки до точки 

Длина, м 

Координаты 

Х 

Y 

1-2 

13.97 

т. 1 - 112453.09 

93615.21 

2-3 

8.95 

т. 2 - 112453.97 

93601.27 

3-4 

2.53 

т. 3 - 112462.91 

93601.73 

4-5 

2.73 

т. 4 - 112462.73 

93604.26 

5-6 

15.82 

т. 5 - 112465.46 

93604.28 

6-7 

8.28 

т. 6 - 112464.26 

93620.05 

7-8 

3.17 

т. 7 - 112456.00 

93619.59 

8-1 

4.18 

т. 8 - 112452.84 

93619.37 

Хозяйственные постройки, координаты которых указаны в иске и на плане, приложенном к иску (л.д.19,20 и Приложение 1 к заключению эксперта), обозначенные экспертом на плане буквой «Н» - нежилые, расположенные по задней меже земельного участка, своей задней частью располагаются на соседнем участке; постройки хозяйственного назначения, расположенные по левой и правой межам земельного участка, расположены на расстоянии менее 1м от границ соседних участков, что нарушает требования п.5.3.4 СП 30-102-99 «До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: 3 м от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; 1м от других построек (бани, гаража и др.). В связи с выявленными нарушениями строительных правил данные постройки хозяйственного назначения подлежат сносу.

Месторасположение постройки хозяйственного назначения, обозначенной на плане буквой «Л» - ледник, у правой межи земельного участка соответствует строительным нормам. Однако согласно карточке на домовладение (т.1 л.д.80-83), состояние ледника, обозначенного в карточке «лит.Г» уже на ДД.ММ.ГГГГ было оценено как полуразрушенное, что подтверждается визуальным осмотром. В связи с аварийным состоянием ледника, он также подлежит сносу. 

Учитывая нарушение при размещении хозяйственных построек строительных норм и их состояние, оценке хозяйственные постройки не подлежат.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, указанное заключение отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, является полным, объективным, определенным, содержит подробное описание исследования, проведенного на основании материалов дела и результатов натурного осмотра объекта исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, являются последовательными и не противоречат материалам дела и представленным доказательствам, эксперт имеет необходимую квалификацию, стаж экспертной работы по специальности 15 лет, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересован в исходе дела.

Доказательств в опровержение заключения эксперта ответчик не представила. 

Доводы представителя ответчика о намерении оспорить решение 

<

адрес> Санкт-Петербурга, на основании которого изменена площадь квартиры истца (л.д.22), правового значения для разрешения спора не имеет, поскольку в случае изменения долей в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, ответчик вправе заявить требование об изменении порядка пользования земельным участком в соответствии с размером долей в праве собственности.

Довод о невозможности выдела доли в праве собственности истца на земельный участок в натуре не может быть принят во внимание, поскольку такие требования истцом не заявлены.

Учитывая изложенное, требование истца об определении порядка пользования земельным участком подлежит удовлетворению.

При этом оснований для возложения на ответчика обязанности осуществить демонтаж хозяйственных построек не имеется.

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

Спорные строения возведены до приобретения права собственности истцом (т.1 л.д. 75об, 82, 90об, 140-143, 201, 207) и с учетом вышеизложенного находятся в общей долевой собственности сторон.

В соответствии со ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Бремя содержания общего имущества несут все сособственники многоквартирного дома, в связи с чем требование о возложении обязанности осуществить демонтаж хозяйственных построек только на собственника 

<

адрес> ФИО2 противоречит действующему законодательству. 

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца на оплату государственной пошлины в сумме 300 руб. подтверждены чек-ордером (л.д.3) и подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 780кв.м по адресу: 197706, Санкт-Петербург, 

<

адрес>, лит.А:

ФИО1 выделить в пользование участок площадью 424кв.м в границах:

От точки до точки 

Длина, м 

Координаты 

Х 

Y 

1-2 

13.97 

т. 1 - 112453.09 

93615.21 

2-3 

8.95 

т.2 - 112453.97 

93601.27 

3-4 

2.53 

т. 3 - 112462.91 

93601.73 

4-5 

2.73 

т. 4 -112462.73 

93604.26 

5-6 

15.82 

т. 5 - 112465.46 

93604.28 

6-7 

8.28 

т. 6 - 112464.26 

93620.05 

7-9 

3.80 

т. 7 - 112456.00 

93619.59 

9 -10 

3.02 

т. 9 - 112455.93 

93623.39 

10 - 11 

9.59 

т.№.91 

93623.48 

11- 20 

11.48 

т. №.33 

93622.91 

20 -19 

22.12 

т. №.94 

93634.38 

19 - 18 

5.91 

т. №.04 

93635.32 

18 -17 

28.75 

т. №.65 

93629.44 

17-15 

18.34 

т. №.65 

93600.71 

15 -16 

15.01 

т. №.33 

93599.91 

16 -1 

5.47 

т.№.63 

93614.91 

ФИО2 выделить в пользование участок площадью 152кв.м в границах:

От точки до точки 

Длина, м 

Координаты 

Х 

Y 

1-8 

4.18 

т. 1 - 112453.09 

93615.21 

8-7 

3.17 

т. 8 - 112452.84 

93619.37 

7-9 

3.80 

т. 7 - 112456.00 

93619.59 

9-10 

3.02 

т. 9 - 112455.93 

93623.39 

10 -11 

9.59 

т. №.91 

93623.48 

11 -12 

19.42 

т. №.33 

93622.91 

12 -13 

1.25 

т. №.00 

93603.50 

13 - 14 

2.53 

т. №.02 

93602.25 

14 - 15 

4.27 

т. №.06 

93599.72 

15 - 16 

15.01 

т. №.33 

93599.91 

16 -1 

5.47 

Т.16-112447.63 

93614.91 

В общее пользование сторон выделить участок площадью 204кв.м в границах: 

От точки до точки 

Длина, м 

Координаты 

Х 

Y 

1-2 

13.97 

т. 1 - 112453.09 

93615.21 

2-3 

8.95 

т. 2 - 112453.97 

93601.27 

3-4 

2.53 

т. 3 - 112462.91 

93601.73 

4-5 

2.73 

т. 4 - 112462.73 

93604.26 

5-6 

15.82 

т. 5 - 112465.46 

93604.28 

6-7 

8.28 

т. 6 - 112464.26 

93620.05 

7-8 

3.17 

т. 7 - 112456.00 

93619.59 

8-1 

4.18 

т. 8 - 112452.84 

93619.37 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.