К делу № 2-182/2025

УИД 23RS0057-01-2022-003274-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Усть-Лабинск 12 марта 2025 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дашевского А.Ю.,

при секретаре Аверьяновой Н.А.,

с участием

представителя истца по доверенности ФИО1,

соответчика ФИО2, 

представителя ответчика по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Усть-Лабинский район к ФИО4 и ФИО2 о возмещении расходов на устранение недостатков жилого помещения,

у с т а н о в и л:

администрация МО 

<

адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 и ФИО2 о возмещении расходов на устранение недостатков жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между ФИО4, ФИО2 и администрацией муниципального образования 

<

адрес> был заключен муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункта 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к контракту продавцы обязуются передать покупателю в собственность жилое помещение (квартиру) для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 46,8 кв. м, а покупатель обязуется принять жилое помещение и оплатить продавцам его стоимость. 08.09.2017г. за муниципальным образованием 

<

адрес> зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение (номер государственной регистрации №). Постановлением администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение было предоставлено ФИО6, включенному в список детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, относившихся к категориям детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в муниципальном образовании 

<

адрес>. На основании указанного постановления между управлением по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации МО 

<

адрес> и ФИО6 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 02.10.2017г.

Однако, решением Усть-Лабинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилые помещения, предоставленные вышеуказанным граждан, признаны не соответствующим строительным и санитарным нормам, правилам и нормативам. Таким образом, ответчиками были переданы жилые помещения, не отвечающие строительным и санитарным нормам.

Администрацией муниципального образования 

<

адрес> в адрес ФИО4, ФИО2 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой покупатель просит в срок до ДД.ММ.ГГГГ возместить муниципальному образованию 

<

адрес> расходы на устранение недостатков вышеуказанного жилого помещения в размере 63 432 руб. Последние, указанное требование не выполнили, что определяет возможность заявить данное требование в судебном порядке. Просит суд, взыскать в бюджет муниципального образования 

<

адрес> с ФИО4, ФИО2 расходы в размере 63 432 руб. на устранение недостатков жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 46,8 кв. м.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, также направил возражения на заявленные требования, в которых просил отказать в виду не обоснованности заявленных требований.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных требований, в виду их незаконности и не обоснованности, указав на то, что согласно акта приема-передачи от 21.08.2017г. ответчики передали в собственность покупателя - МО 

<

адрес> в лице главы МО 

<

адрес> ФИО7 квартиру КН №, общей площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п. 1 акта «На момент передачи жилое помещение находится в состоянии, соответствующем санитарно-техническим нормам, пригодно для проживания, соответствует техническому заданию и технической документации». Согласно соглашения о придании нотариальной формы Муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ «отчуждаемое имущество не имеет свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение; квартира не имеет скрытых дефектов или иных недостатков и свойств, о которых продавцы не сообщили покупателю». Право собственности администрации муниципального образования 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости. В исковом заявлении не указано о выявлении покупателем каких-либо скрытых недостатков, о которых продавец знал, но не сообщил покупателю, и они выявились спустя время, а также не представлено доказательств о наличии скрытых недостатков. Затем истец заявил уточнение исковых требований, что ответчики передали жилое помещение с недостатками, которые не были оговорены в муниципальном контракте, являются скрытыми и не могли быть обнаружены покупателем при осмотре квартиры. Указал, что скрытые недостатки – это неработающая вентиляция, нарушение подачи тепла в отопительный период в многоквартирном доме, плесень на стенах. Данные недостатки не могут являться скрытыми недостатками. Каких либо доказательств, что указанные в исковом заявлении недостатки квартиры возникли до её передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента, истцом представлено не было.

Право собственности администрации МО 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, экспертиза по гражданскому делу № произведена ДД.ММ.ГГГГ. Прошло почти два года, в течение которых квартира находилась в собственности истца.

После заключения договора купли-продажи квартиры все обязанности по содержанию и обеспечению надлежащего состояния квартиры переходят от продавца к покупателю. Продавец не несет ответственность за состояние жилого помещения после перехода права собственности. Истец должен доказать, что недостатки квартиры, на которые он ссылается как на скрытые недостатки имелись на момент заключения договора купли-продажи квартиры (муниципального контракта), что квартира передана покупателю с этими существующими недостатками, и что скрытые недостатки квартиры, о которых покупатель не знал, он не мог обнаружить при осмотре квартиры.

Представленная истцом в суд копия заключения № ООО «Центр судебных и независимых экспертиз в ЮФО» от ДД.ММ.ГГГГ не может являться доказательством в настоящем гражданском деле. Перед экспертами не были поставлены вопросы: о наличии скрытых недостатков квартиры на момент заключения контракта, то есть на ДД.ММ.ГГГГ, и что покупатель не мог обнаружить их при осмотре квартиры. Следовательно, продавец передал покупателю товар, качество которого полностью соответствовало договору купли-продажи, что подтверждается актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о придании нотариальной формы муниципальному контракту от 11.07.2017г. и прилагаемым к нему документам, удостоверенному нотариусом Усть-Лабинского нотариального округа ФИО8

Кроме того, по мнению представителя ответчика пропущен срок исковой давности на подачу настоящего иска, просит суд прекратить производство по настоящему иску в виду пропуска срока давности.

Третьего лицо ИП ФИО16 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, причина неявки суду не известна.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Из представленных материалов следует, что между Между ФИО4, ФИО2 и администрацией муниципального образования 

<

адрес> был заключен муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно пункта 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к контракту продавцы обязуются передать покупателю в собственность жилое помещение (квартиру) для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 46,8 кв. м, а покупатель обязуется принять жилое помещение и оплатить продавцам его стоимость. 

Пунктом 1.2 контракта предусмотрено, что приобретаемое жилое помещение должно отвечать всем предъявляемым законодательством Российской Федерации требованиям к жилым помещениям и приложению № к контракту.

Согласно приложению № к контракту жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, должно быть пригодным для постоянного проживания и отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям (Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»), требованиям, установленным 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1748-КЗ "Об обеспечении дополнительных гарантий прав на имущество и жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в 

<

адрес>", постановлением главы администрации (губернатора) 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 384 "Об отдельных вопросах обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в 

<

адрес>". 

В соответствии с пунктом 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к контракту продавец обязуется передать покупателю жилое помещение (квартиру) характеристики, техническое состояние которого указано в приложении № к контракту.

В приложении № к контракту указано, что металлопластиковые окна, отделка стен и потолка, двери, линолеум на полу должны быть без повреждений, инженерные системы хозяйственно-питьевого водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, теплоснабжения, канализация и вентиляция должны быть в исправном виде.

08.09.2017г. за муниципальным образованием 

<

адрес> зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение (номер государственной регистрации 23:35:0701003:351-23/033/2017-5). Постановлением администрации МО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанное жилое помещение было предоставлено ФИО6, включенному в список детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, относившихся к категориям детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в муниципальном образовании 

<

адрес>. 

На основании указанного постановления между управлением по вопросам земельных отношений и учета муниципальной собственности администрации МО 

<

адрес> и ФИО6 был заключен договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц, из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от 02.10.2017г.

В Усть-Лабинский районный суд 

<

адрес> обратился прокурор 

<

адрес> в интересах ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО6 к администрации муниципального образования 

<

адрес>, министерству труда и социального развития 

<

адрес> о признании недействительными постановлений, договоров найма жилых помещений, признании жилых помещений непригодными для проживания, обязании обеспечить жилыми помещениями.

В ходе судебного заседания по указанному делу было установлено, что жилые помещения, предоставленные по договорам найма вышеуказанным гражданам не отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, являются непригодными для проживания. Данные квартиры не соответствуют строительным нормам, правилам и нормативам, предусмотренные СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу ", СП 60.13330.2012 "СНиП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха", СП 54.13330 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные", а именно: неработающая или отсутствующая вентиляция кухонь, санузлов и ванн, нарушение подачи тепла в отопительный период, не обеспечивается оптимальной температурой воздуха, в отопительный период температура в квартирах составляет 13С0 -16С0, вследствие чего появилась плесень – аспергилл черный, представляющая угрозу для жизни и здоровья человека.

Согласно решения Усть-Лабинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № жилые помещения, предоставленные вышеуказанным граждан, признаны не соответствующим строительным и санитарным нормам, правилам и нормативам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Статьей 557 ГК РФ установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Сумма работ, согласно локальному сметному расчету (смете) ремонтных работ жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила 63 432 руб.

По условиям пункта 4.1 контракт действует до 31.12.2017г. и окончание срока действия не освобождает стороны от необходимости исполнения принятых, но не исполненных в установленный срок обязательств по контракту. 

После перехода права собственности на указанное жилое помещение к администрации муниципального образования 

<

адрес>, в период эксплуатации данного жилого помещения нанимателем ФИО6 в квартире были обнаружены скрытые недостатки, о которых продавец при продаже скрыл и не предупредил в нарушении пункта 3.1.2.1 муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, по муниципальному контракту № от 11.07.2017г. ФИО4, ФИО2 передали администрации муниципального образования 

<

адрес> вышеуказанное жилое помещение с недостатками, которые не были оговорены в муниципальном контракте, являются скрытыми и не могли быть обнаружены покупателем при осмотре квартиры.

Администрацией муниципального образования 

<

адрес> в адрес ФИО4, ФИО2 была направлена претензия от 22.04.2022г. № 423, в которой истец просил в срок до 26.05.2022 возместить муниципальному образованию Усть-Лабинский район расходы на устранение недостатков вышеуказанного жилого помещения в размере 63 432 руб. 

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждаются доказательствами, представленными в рамках рассмотрения дела № (2-2072/2018) по иску прокурора 

<

адрес> в интересах ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО6 к администрации муниципального образования 

<

адрес>, министерству труда и социального развития 

<

адрес> о признании недействительными постановлений, договоров найма жилых помещений, признании жилых помещений непригодными для проживания, обязании обеспечить жилыми помещениями.

Так, в материалах дела № (№) имеются заявления нанимателей жилых помещений ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО6, поданные в 2018 году в прокуратуру 

<

адрес>, о том, что в предоставленных им жилых помещениях имеются недостатки.

Наниматель ФИО6 указал, что в занимаемом им на тот момент спорном жилом помещении, имелась плесень, вентиляция находилась в нерабочем состоянии, отопление работало с перебоями. Часть указанных недостатков была выявлена практически сразу после предоставления жилого помещения, спустя какое-то время после начала отопительного сезона.

В рамках дела № №) была проведена судебная строительная экспертиза. В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения не соответствовали строительным и санитарным нормам, правилам и нормативам, угрожали жизни и здоровью окружающих на момент проведения экспертизы, а некоторые жилые помещения уже на момент передачи их в наем в 2017 году.

В результате экспертного осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, экспертами было установлено, что в жилых комнатах с внутренней стороны ограждающей стены были видны следы увлажнения, в результате чего произошло отставание обоев от стен, образование грибка на стенах; в помещениях квартиры имелись трещины шириной раскрытия до 4 мм и длинной до 1 м; в помещениях ванной и кухни приточно-вытяжная вентиляция находилась в неисправном состоянии, в результате чего не происходило перемещение воздуха и проветривание помещений; в помещении санузла приточно-вытяжная вентиляция отсутствовала; по всей квартире присутствовал запах сырости; температура воздуха в помещениях квартиры составляла 16,2 С0.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Истцом представлены доказательства причинения вреда ответчиком, в связи с чем, имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства по правилам ст. 67 ГПК РФ и приведенные нормы закона, суд считает, что нарушение прав истца установлено, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Ответчиком было заявлено письменное ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно части 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Администрация муниципального образования 

<

адрес> о нарушении своих прав узнало после того, как решением Усть-Лабинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № спорное жилое помещение признано не соответствующим строительным и санитарным нормам, правилам и нормативам.

17.06.2022г. администрация муниципального образования 

<

адрес> обращается с исковым заявлением в суд о взыскании с ФИО4, ФИО2 расходов на устранение недостатков указанного жилого помещения, т.е. в пределах трехгодичного срока исковой давности (определение четвертого Кассационного суда общей юрисдикции от 09.07.2024г.). 

При таких обстоятельствах, в судебном заседании нашли своё подтверждение доводы истца о том, что при передаче квартиры в собственность администрации МО 

<

адрес> со стороны продавцов ФИО4 и ФИО2 не были оговорены скрытые дефекты, которые привели квартиру в непригодность для проживания, а потому исковые требования администрации МО 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию сумма государственной пошлины пропорционально в долях по 1/3 с ФИО4 и 2/3 доли с ФИО2 в размере 2 102 (две тысячи сто два) рубля 96 копеек.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО Усть-Лабинский район к ФИО4 и ФИО2 о возмещении расходов на устранение недостатков жилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 и ФИО2 в бюджет муниципального образования Усть-Лабинский район пропорционально в долях по 1/3 и 2/3 доли с каждого соответственно возмещение расходов на устранение недостатков жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 46,8 кв.м., в размере 63 432 (шестьдесят три тысячи четыреста тридцать два) рубля 00 копеек.

Взыскать с ФИО4 и ФИО2 в доход государства пропорционально в долях по 1/3 и 2/3 доли с каждого соответственно оплату государственной пошлины в размере 2 102 (две тысячи сто два) рубля 96 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись А.Ю. Дашевский