Дело № 2-1191/2020 г. Выборг

УИД47RS0005-01-2019-007140-82

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 14 июля 2020 года.

Мотивированное решение составлено 16 июля 2020 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н. Б.,

при секретаре Шихнабиевой Р. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ об установлении границ земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах: точка 

<

данные изъяты>), линия т.3-т.4 длиной 46,49 м, согласно межевому плану, составленному 25.06.2020 кадастровым инженером ФИО3 

В обоснование иска истец указывает, что на основании свидетельства на право собственности на землю от 27.03.1995, выданного Выборгкомземом, ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 607,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости со статусом «актуальные, ранее учтенные», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использовния - для ведения индивидуального садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На основании решения общего собрания членов СНТ «Конта» ему передан в собственность из земель общего пользования земельный участок площадью 395,0 кв.м.

В целях выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы принадлежащего ему земельного участка общей площадью 1002,0 кв.м. он обратился в специализированную в области геодезии, кадастра и картографии организацию ООО «Земля», где кадастровый инженер ФИО3 25.06.2019 изготовил межевой план участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 местоположение и конфигурация земельного участка определена на основании генерального плана земель СНТ «Конта», свидетельства на землю от 27.03.1995 года, с учетом сведений ЕГРН (КПТ от 30.09.2019 г.).

Согласно выписки из правил землепользования и застройки № А-7276 от 03.09.2019, выданной КУМиГ администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, минимальная площадь земельных участков для данной территориальной зоны ТЖ-4 составляет 500 метров. Оценка расхождения площади земельного участка по фактическому пользованию и площади по сведениям ЕГРН равна 348 кв.м., что не превышает предельного минимального размера, установленного для данной территориальной зоны.

В соответствии с требованиями действующего законодательства границы принадлежащего ему участка в точках HI - Н2, Н3 - Н4 согласованы с председателем садоводства (земли общего пользования СНТ «Конта»), правообладателем смежного земельного участка № № ФИО4 в точках Н4 – H1 (кадастровый номер участка №).

Границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № частично закреплены на местности объектами искусственного происхождения: от т.Н3 до т.Н4 - ограда металлическая высотой 1 м., более 1 м или менее 1 м на металлических столбах более 1 метра.

Ответчик, являясь смежным землепользователем земельного участка с кадастровым номером №, отказалась согласовать границу участков в точках Н3 – Н4, ссылаясь на наличие спора в определении границы между участками.

Право собственности ФИО2 на земельный участок № № в СНТ «Конта» с кадастровым номером № принадлежит на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от 23.06.2010.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с действующим законодательством.

С 1990 года, с момента владения земельным участком с кадастровым номером №, со стороны смежных землепользователей по существующим границам участков претензий никогда не возникало. Металлический забор был установлен в 2008 году предыдущим собственником земельного участка № с кадастровым номером №, с учетом фактического землепользования: существующих надворных построек, деревьев, сельскохозяйственных посадок.

Отсутствие согласования не позволяет ему внести сведения о границах земельного участка, в связи с чем, истец вынужден обратиться с иском в суд.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Адамович Т. Д. в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и её представитель адвокат Копылов О. В. в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, обратились с иском со встречным иском к ФИО1 об установлении границы земельного участка в следующих координатах: точка 

<

данные изъяты>), согласно межевому плану, составленному в июле 2019 года кадастровым инженером ФИО5

В обоснование своих требований ответчик указала, что она является собственником земельного участка № № площадью 600 кв. м в СНТ «Конта» с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от 23.06.2010.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Для определения местоположения границы земельного участка она обратилась в «Карьер-Геолит».

После проведения топографических работ выяснилось, что площадь земельного участка составляет 878 кв. м, что соответствует данным генерального плана.

Часть границы принадлежащего ей земельного участка закреплена на местности искусственным ограждением и согласована с председателем садоводства. Граница на отрезке н4-н5-н1 не согласована со смежным землепользователем ФИО1, который отказался от подписи в акте согласования границ. При установлении в 2011 году нового ограждения по границам участка она обнаружила, что площадь участка на границе с участком № по ширине уменьшилась с 20 м до 17, 5 м, а в 2011 году ФИО1 построил сарай, который занял часть спорной площади, высадил там же высокорослые деревья.

На её неоднократные предложения по урегулированию спора по границе между участками путем заключения мирового соглашения, не отвечал. Без согласования с ней убрал межевые знаки, выставленные кадастровым инженером ФИО5

При установлении границы земельного участка истца по предложенному ФИО1 варианту, площадь её земельного участка уменьшается примерно на 36 кв. м, указанное стало возможным после того, как предыдущий собственник её земельного участка установил ограждение -металлический забор и соответственно кадастровый инженер ФИО3 

в декабре 2019 года определил границу между участками № и № по закрепленному ранее объекту искусственного происхождения, установленному в 2008 году.

Ответчик ФИО2 И её представитель Копылов О. В. В судебном заседании требования встречного иска поддержали, просили удовлетворить.

Истец ФИО1 И его представитель Адамович Т. Д. В судебном заседании возражали против удовлетворения требований встречного иска.

Суд, выслушав объяснения истцовой стороны, ответчика и её представителя, свидетелей ФИО6, ФИО7, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 607 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, на основании свидетельства на право собственности на землю от 27.03.1995, выданного Выборгкомземом.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости со статусом «актуальные, ранее учтенные», категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использовния - для ведения индивидуального садоводства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО2 является собственником смежного с участком истца земельного участка № № в СНТ «Конта» с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи земельного участка и садового дома от 23.06.2010.

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с действующим законодательством.

Вместе с тем, из объяснений истцовой стороны и материалов дела следует, что ФИО1 провел межевание своего земельного участка по фактической площади, согласовав устанавливаемые границы в установленном законом порядке. Пересечение его участка с иными участками, в том числе, и принадлежащего ответчику, фактически отсутствовало.

В 2019 году ответчик приступила к межеванию своего участка № № в СНТ «Конта» с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> В процессе межевания выявилось, что фактическая площадь принадлежащего ей земельного участка меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах на 36 кв. м.

Результатом межевания участка ответчика стало несоответствие юридической и фактической границы в отношении земельных участков сторон. 

Вместе с тем, судом установлено, что земельные участки истца и ответчика разработаны, на участках расположены постройки, между участками предыдущим собственником участка № №, принадлежащего в настоящее время ответчику, возведен забор с 2008 года. 

Конфигурация земельных участков сложилась по фактическому землепользованию 15 и более лет.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, объяснениями свидетелей ФИО6 и ФИО7, доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиком не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

Из объяснений истцовой стороны и свидетелей ФИО6 и ФИО7, следует, что забор между участками № № был возведен по существовавшей с момента образования садоводства границе между участками по колышкам, установленным в 90-х годах.

Указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты.

Из ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

В соответствии с ч. 1, 5 ст. 40 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" следует, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд полагает, что требования иска ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>», в координатах согласно межевому плану, составленному 25.06.2020 кадастровым инженером ФИО3, являются законными и обоснованными, поскольку в определенной степени соответствуют фактическому землепользованию, данным о площади земельных участков, конфигурации и местоположению земельных участков в первоначальных правоустанавливающих документах. 

Доказательств того, что при установлении границы земельных участков истца по заявленным требованиям фактическая площадь или конфигурация земельного участка ответчика изменится, ответчиком не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто, в связи с чем, требования истцовой стороны подлежат удовлетворению в полном объеме. 

При удовлетворении исковых требований ФИО1, суд принимает во внимание фактический порядок землепользования, наличие искусственных объектов (забора), объектов капитального строительства, отсутствие доказательств несоответствия фактической площади и конфигурации земельных участков сторон правоустанавливающим документам на земельные участки, что подтверждается объяснениями истцовой стороны, материалами дела и не опровергается ответчиком.

Доказательств того, что истец претендует на часть земельного участка ответчика, суду не представлено. 

Также судом установлено, что граница земельного участка, принадлежащего истцу, согласована с другими смежными землепользователями, что подтверждается материалами дела.

Между тем, суд полагает, что встречные требования ответчика ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка в координатах согласно межевому плану, составленному в июле 2019 года кадастровым инженером ФИО5, не подлежат удовлетворению, поскольку указанная граница не соответствует фактически сложившемуся с 90-х годов порядку пользования земельными участками истца и ответчика.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих заявленные истцовой стороной требований, ответчиком не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

Статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в следующих координатах:

Точка 

<

данные изъяты> линия т.3-т.4 длиной 46,49 м, согласно межевому плану, составленному 25.06.2020 кадастровым инженером ФИО3

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н. Б. Вериго

47RS0005-01-2019-007140-82

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-1191/2020