ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска 

в составе председательствующего 

ФИО1,

при секретаре Терентьевой Я.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПРОМ-ТОРГ» к ФИО2 А7, Сытик А8 об обращении взыскания на заложенное имущество,-

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПРОМ-ТОРГ» обратилось в суд с иском к ответчикам об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав свои требования тем, что 12 ноября 2014 года между банком ОАО ИТБ БАНК и ФИО2 был заключен кредитный договор на покупку недвижимости- Х, расположенной по адресу: ХГ, в размере 2034000 рублей, под 23 % годовых, сроком на 120 месяцев. Кроме того, в целях обеспечения исполнения кредитных обязательств ФИО2, между банком и ФИО3 был заключен договор об ипотеке, по условиям которого ответчик обязался отвечать за ненадлежащее исполнение ФИО2 обязательств. Кредит был предоставлен ответчику в полном объеме. Вместе с тем, заемщик неоднократно допускал просрочки платежей по кредиту, в результате чего по состоянию на 03 апреля 2017 года у заемщика перед кредитором образовалась сумма задолженности в размере 2864173 рублей. 15 сентября 2015 года. Банк ИТБ (АО) передал права на закладную ПАО АКБ «Балтика» на основании Договора купли-продажи закладных с (отсрочкой поставки) № 1/ИТБ-РЦ путем проставления соответствующей передаточной записи в закладной. В свою очередь ПАО АКБ «Балтика» передал право на закладную ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ» на основании Договора купли-продажи закладных № 8/ЕБФ-РЦп от 08 октября 2015 года. ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ» 31 марта 2016 года передал права по закладной ООО «Вексельный Центр «Аваль» на основании Договора № 25/ЕБФ-ВЦА, который 13 апреля 2016 года заключил договор № 01-4/Ц16 с ООО «ПРОМ-ТОРГ» о передачи прав по закладным. В связи с чем, просит обратить взыскание на Предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую А1, находящуюся по адресу: Х «Г», Х, состоящую из 2 комнат, общей площадью 56.5 кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже, шестнадцатиэтажного дома, с кадастровым номером квартиры УУ; определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенногонедвижимого имущества, в размере 2 864173, 12 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту по основному долгу - 1 974472, 13 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 696544, 31 рублей, а также начисленные пени в размере 108156, 68 рублей, штраф в размере 85 000 рублей; определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 13, 4 годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 974472, 13 рублей, начиная с 03 апреля 2017 года и по день полного возврата суммы кредита, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,05 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 2 671016,44 рублей, начиная с 03 апреля 2017 года по день фактического исполнения решения суда; определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 2745900 рублей; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности 20 января 2017 года, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, а потому суд, с учетом мнения представителя истца, полагает, возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Согласно ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

По правилам ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании установлено, что 12 ноября 2014 года между ФИО2 и ОАО Банк ИТБ был заключен Кредитный договор №01/1968-14/24-лб (далее Договор), по условиям которого ответчику был предоставлен кредит на сумму 2034000 рублей, под 23 % годовых, сроком по 120 месяцев (п. 1.1 Договора). Кредит предоставлен на покупку жилого помещения – Х, расположенной в Х Х по Х. 

Согласно п. 1.5 Договора, обеспечением обязательств заемщика по договору является ипотека в силу договора квартиры, находящейся по адресу Х, приобретаемой за счет кредита. Квартира считается находящейся в залоге у кредитора с даты государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру и до момента полного выполнения заемщиком своих обязательств по Договору. 

12 ноября 2014 года между банком и ФИО3 был заключен Договор об ипотеке У-лб (далее Договор об ипотеке), согласно условиям которого залогодатель в обеспечение обязательств, принятых заемщиком по кредитному договору У-лб от 11 ноября 2014 года передает в ипотеку залогодержателю квартиру расположенную по адресу Х. 

В соответствии с п. 1. 4. Договора об ипотеке, стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость квартиры составляет 2745900 рублей.

Как следует из п. 2.1 Договора денежные средства предоставляются единовременно, путем перечисления на счет вклада до востребования заемщика У, открытый у кредитора. Документом, подтверждающим факт предоставления кредита, является банковский ордер от 25 ноября 2014 года. 

Кредит в размере 2034000 рублей был зачислен на счет ответчика в полном объеме, что не оспаривалось ФИО2 в судебном заседании и подтверждается банковским ордером № 103911 от 25 ноября 2014 года. 

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права 20 марта 2013 года, ФИО3 зарегистрировала собственность на вышеуказанное жилое помещение, приобретенное за счет кредитных денежных средств, с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в пользу кредитора – залогодержателя. 

Также судом установлено и подтверждается выпиской по счету, что ответчик обязательства по ежемесячному погашению кредита начиная с 25 сентября 2015 года исполнял ненадлежащим образом, платежи своевременно и в полном объеме не вносились, в связи с чем по состоянию на 03 апреля 2017 года образовалась задолженность по кредиту в размере 2864173, 12 рублей, в том числе по основному долгу в размере 1 74472, 13 рублей, сумма начисленных и неуплаченных процентов в размере 696544, 31 рублей, пении в сумме 108156, 68 рублей, штрафа в размере 85000 рублей. 

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения…

Пунктом 5.2. указанного договора предусмотрено, в случае неисполнения заемщиком обязательств, кредитор вправе потребовать уплаты пени в размере 0, 005 % от суммы просроченного платежа по исполнение обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Пунктом 5.3. указанного договора предусмотрено, что при нарушении сроков уплаты начисленных процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0, 05 % от суммы просроченного платежа по исполнение обязательств по возврату кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора

Пунктом 5.4 указанного договора предусмотрено, что за каждый факт нарушения условий ежемесячного платежа заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 5000 рублей. 

С учетом изложенного, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиком нашел свое подтверждение в судебном заседании, при этом сумма неисполненного ФИО2 обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки, при этом период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу об удовлетворении требования залогодержателя и обращении взыскания на предмет залога. 

В соответствии с п.З ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на последней отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной. В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, суд считает возможным руководствоваться соглашением сторон о стоимости предмета залога на момент заключения договора, и определить её в размере 2745900 рублей. 

Устанавливая способ реализации заложенного имущества, суд, исходя из положений ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приходит к выводу, что имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, гл. 22 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обратить взыскание на Предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую ФИО3, находящуюся по адресу: Х Х», Х, состоящую из 2 комнат, общей площадью 56.5 кв.м., расположенной на одиннадцатом этаже, шестнадцатиэтажного дома, с кадастровым номером квартиры У, путем реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 2745900 рублей

Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенногонедвижимого имущества, в размере 2 864173, 12 рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту по основному долгу - 1 974472, 13 рублей, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 696544, 31 рублей, а также начисленные пени в размере 108156, 68 рублей, штраф в размере 85 000 рублей. 

Определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 13, 4 годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 1 974472, 13 рублей, начиная с 03.04.2017 года и по день полного возврата суммы кредита, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,05 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 2 671016,44 рублей, начиная с 03.04.2017 года по день фактического исполнения решения суда; 

Взыскать в солидарном порядке с Жиделева А10, Сытик А11 в пользу ООО «ПРОМ-ТОРГ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если таковое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: