дело № 2-589/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 14 февраля 2018 г. 

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина, 

при секретаре Костылевой Н.С., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Арзамасского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Арзамасского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, указывая, что является собственником жилого дома общей площадью 21,2 кв.метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, который также находится в ее собственности.

В целях улучшения своих жилищных условий и для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данном доме, истица произвела реконструкцию вышеуказанного дома в виде сноса печи, сеней и двора и последующем возведением на их месте пристроев. В результате реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома на 160,8 кв.метра., и в настоящее время составляет 182,0 кв.метров, для целей государственного кадастрового учета согласно требований Приказа №90 от 01.03.2016г. Минэкономразвития РФ - 208,1 кв.м., имеет два этажа. После произведенной реконструкции жилого дома появились новые помещения: Лит. А 2-го этажа - жилая комната (помещение №12 площадью 18,4 кв. м.). Лит.А1 - жилая комната (помещение №1 площадью 17,1 кв.м.), кухня (помещение №2 площадью 16,6 кв.м.). Лит.А2 1-го этажа - коридор (помещение №4 площадью 11,8 кв.м.), санузел (помещение №5, площадью 3,7 кв.м.), кладовая (помещение №6 площадью 2,1 кв.м.), кухня (помещение №7 площадью 24,5 кв.м.), гостиная (помещение №8 площадью 17,4 кв.м.). Лит.А2 2-го этажа - холл (помещение №9 площадью 18,5 кв.м.), гардеробная (помещение №10 площадью 3,4 кв.м.), жилые комнаты (помещения №11,14 общей площадью 34,1 кв. м.), санузел (помещение №13 площадью 3,4 кв.м.).

<

дата> ООО «НовоТех» по результатам визуального обследования и оценки технического состояния строительных конструкций здания выполнено техническое заключение на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно техническому заключению строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве здания пристроя к жилому дому 

<

адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПин) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, границы земельного участка не нарушены.

После произведенной реконструкции истица обратилась в администрацию Арзамасского муниципального района Нижегородской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, но получила уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) 

<

дата> №, где ей разъяснили, что разрешения не будет выдано в связи с отсутствием необходимых документов.

Истица просит суд сохранить 2-х этажный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 182,0 кв.м., жилой площадью 98,0 кв.м., для целей государственного кадастрового учета согласно требований Приказа №90 от 01.03.2016г. Минэкономразвития РФ - 208,1 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде; признать за ФИО1 право собственности на 2-этажный жилой дом, общей площадью 182,0 кв.м., жилой площадью 98,0 кв.м., для целей государственного кадастрового учета согласно требованиям Приказа №90 от 01.03.2016г. Минэкономразвития РФ - 208,1 кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 иск поддержала.

Представитель ответчика администрации Арзамасского муниципального района в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником жилого дома площадью 21,2 кв.м и земельного участка площадью 2930 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Истицей выполнена реконструкция дома, в результате которой общая площадь жилого дома стала 160,8 кв.м. После произведенной реконструкции жилого дома появились новые помещения: Лит. А 2-го этажа - жилая комната (помещение №12 площадью 18,4 кв. м.). Лит.А1 - жилая комната (помещение №1 площадью 17,1 кв.м.), кухня (помещение №2 площадью 16,6 кв.м.). Лит.А2 1-го этажа - коридор (помещение №4 площадью 11,8 кв.м.), санузел (помещение №5, площадью 3,7 кв.м.), кладовая (помещение №6 площадью 2,1 кв.м.), кухня (помещение №7 площадью 24,5 кв.м.), гостиная (помещение №8 площадью 17,4 кв.м.). Лит.А2 2-го этажа - холл (помещение №9 площадью 18,5 кв.м.), гардеробная (помещение №10 площадью 3,4 кв.м.), жилые комнаты (помещения №11,14 общей площадью 34,1 кв. м.), санузел (помещение №13 площадью 3,4 кв.м.), что подтверждается техпаспортом 

<

дата>.

Как видно из технического паспорта, жилой дом выстроен в границах принадлежащего ФИО1 земельного участка.

Из объяснений истицы следует, что регистрацию права собственности на построенный дом она не может осуществить, поскольку реконструкция дома осуществлена без разрешения администрации Арзамасского муниципального района. 

В соответствии с техническим заключением ООО «НовоТех» по результатам визуального обследования и оценки технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строение находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, не выявлено. При строительстве здания пристроя к жилому дому 

<

адрес> строительные нормы и правила (СНиП) не нарушены, санитарные нормы и правила (СанПин) соблюдены, угрозы жизни и здоровью людей не выявлено, границы земельного участка не нарушены.

Учитывая, что строительство дома осуществлено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, границы не принадлежащих истцу земельных участков не нарушены, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить 2-х этажный жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 182,0 кв.м., жилой площадью 98,0 кв.м., для целей государственного кадастрового учета согласно требований Приказа № от 01.03.2016г. Минэкономразвития РФ площадью 208,1 кв.м. в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Признать за ФИО1, 

<

дата>.р., 

<

адрес> право собственности на 2-этажный жилой дом, общей площадью 182,0 кв.м, жилой площадью 98,0 кв.м., для целей государственного кадастрового учета согласно требований Приказа №90 от 01.03.2016г. Минэкономразвития РФ площадью 208,1 кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин