Дело № 2-4125/2023

УИД61RS0001-01-2023-003707-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Карапетян Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что 23.07.2021г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа денежных средств.

Согласно его условий Истец передал Ответчику денежные средства в размере 500 000 рублей сроком до 23.08.2031г. (п. 1).

Согласно п. 4 Договор займа заключается с условием выплаты за пользование деньгами Заемщиком Займодавцу 5% от остатка суммы займа за каждый месяц пользования деньгами.

Согласно п. 5 Договора займа уплата процентов за пользование деньгами производится ежемесячно, не позднее 23 числа месяца, следующего за месяцем, за который производится уплата процентов. Стороны пришли к соглашению, что в случае просрочки Заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5% (2 500 рублей) в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки.

23.07.2021г. должником были получены денежные средства в размере 500 000 рублей, что подтверждается собственноручной надписью Заемщика в Договоре займа.

В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору займа Истец и Ответчик заключили Договор залога квартиры от 23.07.2021г., согласно которому Залогодатель предоставляет без фактической передачи Залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по Договору займа от 23.07.2021г., заключенному между Залогодержателем и Залогодателем, следующее имущество, находящееся в собственности Залогодателя: Квартира, назначение: жилое помещение, площадь № кв.м., этаж №, адрес: ..., кадастровый №.

Право собственности Залогодателя зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 10.09.2013г.

На момент заключения Договора залога оценка предмета залога устанавливается по соглашению сторон и составляет 2 000 000 рублей.

Данный договор залога был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Должник ни одного раза не исполнил свои обязательства по уплате процентов.

Согласно п. 7.1 Договора займа Займодавец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств по настоящему договору в случае просрочки уплаты процентов за пользование денежными средствами Заемщиком на срок один месяц и более.

Истец считает необходимым потребовать досрочного исполнения обязательств по договору и взыскать с Ответчика сумму основного долга, проценты за пользование займом и пеню.

Сумма основного долга — 500 000 рублей. Размер процентов — 5% в месяц от суммы займа. Количество месяцев просрочки — с 23.07.2021г. по 23.07.2023г. – 24. Размер пени за просрочку оплаты процентов — 0,5 % в день - 2 500 рублей. Дата получения займа — 23.07.2021г. Период начисления пени — 18.08.2022г. - 23.07.2023г. - 340 дней. Расчет процентов: 2 500 х 24 = 600 000 рублей. Расчет пени: 2 500 х 340 = 850 000 рублей. Расчет цены иска: 500 000 (основной долг) + 600 000 (проценты) + 850 000 (пеня) = 1 950 000 рублей.

В соответствии с п. 7.2 в случае, если Заемщик не исполняет условия Договора займа в части ежемесячных платежей и на момент предъявления Займодавцем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма, подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность Займодавца по решению суда.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму основного долга по Договору займа от 23.07.2021г. в размере 500 000 рублей; проценты за пользование займом за период с 23.07.2021г. по 23.07.2023г. в размере 600 000 рублей; неустойку по Договору займа от 23.07.2023г. за период с 18.08.2022г. по 23.07.2023г. в размере 850 000 рублей; расходы по оплате госпошлины в размере 18 250 рублей; расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество Ответчика: Квартира, назначение: жилое помещение, площадь 37,4 кв.м., этаж №, адрес: ..., кадастровый № с установлением начальной продажной цены в установленном законом порядке. Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона в установленном законом порядке.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался. В соответствии с п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с абзацем 2 п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В п. 68 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд считает, что ответчику судом были созданы все необходимые условия для осуществления права на представление своих интересов в суде, однако ответчик должного интереса к делу не проявила, в судебные заседания, не явилась. 

С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчика в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, отраженное в протоколе судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 23.07.2021г. между ФИО3 (заемщик) и ФИО1 (займодавец) заключен договор займа, по условиям которого займодавец передал заемщику деньги в сумме 500 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить указанную сумму денег займодавцу в срок до 23 августа 2031г. 

Договор займа заключен с условием выплаты за пользование деньгами 5 % от остатка суммы займа за каждый месяц пользования деньгами (п. 4 Договора).

Сумму займа в размере 500 000 рублей ФИО2 получил, что подтверждается распиской, составленной им в тексте договора.

В обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа, 23.07.2021г. между ФИО2 (залогодатель) и ФИО1 (залогодержатель) заключен договор залога квартиры, удостоверенный нотариусом ФИО4, в соответствии с которым предметом договора является предоставление без фактической передачи Залогодателем в залог Залогодержателю принадлежащей Залогодателю на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: ... (семьдесят три), ... (три), назначение: жилое помещение, площадь: № кв.м., этаж №, кадастровый номер объекта - №.

Согласно п. 1.3. Договора залога предмет залога обеспечивает исполнение обязательств залогодателя - ФИО3, по договору займа, заключенному ... между залогодателем и залогодержателем, по которому залогодержателем предоставлен залогодателю займ в размере 500000 (пятьсот тысяч) рублей 00 копеек сроком по .... Размер процентов за пользование займом по указанному договору составляет 5 % (пять процентов) в месяц, начисляемых на остаток суммы займа.

В соответствии с настоящим договором залогодержатель имеет право в случае неисполнения залогодателем обязательств, предусмотренных договором займа, получить возмещение из стоимости предмета залога преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 1674231 рубль 20 копеек (п. 2. Договора залога).

В соответствии с п. 3 Договора залога стороны оценили квартиру в 2000000 рублей.

Сумма задолженности заемщиком до настоящего времени не погашена, доказательств обратному в материалы дела не представлено.

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. 

В соответствии с п. 1. ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В силу положений п. 3. ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ (совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора, считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте).

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (ст. 810 ГК РФ).

В силу положений п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В ходе рассмотрения дела установлено, что займодавцем обязательства по предоставлению ответчику суммы займа исполнены надлежащим образом, однако заемщиком обязательства по возврату долга не исполнены, в связи с чем, образовалась задолженность по возврату суммы займа и уплате процентов за пользование займом

О наличии задолженности заемщик осведомлен, однако меры к погашению размера задолженности им приняты не были. До настоящего времени обязательства по возврату долга не исполнены.

Согласно представленного истцом в материалы дела расчета задолженность по договору займа составляет: 500 000 рублей – сумма основного долга, 600 000 рублей - проценты за пользование займом за период с 23.07.2021г. по 23.07.2023г., 850 000 рублей - неустойка за период с 18.08.2022г. по 23.07.2023г. 

Представленный истцом расчет судом проверен, является арифметически верным, соответствующим условиям договора займа. 

С учетом изложенного, усматривая нарушение заемщиком добровольно взятых на себя обязательств по заключенному договору, признает заявленные исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

До настоящего времени ответчиком требования истца не выполнены, сумма задолженности не возвращена, что в соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об Ипотеке, условиями договоров, является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В связи с нарушением ответчиком добровольно взятых на себя обязательств по заключенному договору займа от 23.07.2021., требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: ..., назначение: жилое помещение, площадь: 37,4 кв.м., подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате юридических услуг, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, а также принимает во внимание объем проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие. С учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает возможным взыскать с ответчика понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 18 250 руб.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233-235 ГПК суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по Договору займа от 23.07.2021г. в размере 500 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 23.07.2021г. по 23.07.2023г. в размере 600 000 рублей, неустойку по Договору займа от 23.07.2023г. за период с 18.08.2022г. по 23.07.2023г. в размере 850 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 18 250 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, а всего взыскать 1 988 250 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество ФИО2: Квартиру, назначение: жилое помещение, площадь № кв.м., этаж №, адрес: ..., кадастровый №, путем реализации с торгов, с установлением начальной продажной цены в установленном законом порядке. 

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 ноября 2023 года.