Дело №2-354\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2017 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.,

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что на основании постановления главы администрации Каменно-Балковского сельсовета Орловского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ года и кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 15.09.2009 года ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года

Согласно вышеуказанных правоустанавливающих документов общая площадь дома составляет 76 кв.м.

В настоящее время в результате произведенной реконструкции произошла перепланировка дома, и как следствие изменение площади в отличие от размеров, указанных в правоустанавливающих документах. Увеличение общей площади на 32,8 кв.м, произошло за счет сноса пристройки Лит а, на ее месте вновь возведенной пристройки Лит а1 (комн. № 11, № 12), сноса отопительной печи в комнате № 8, перепланировки комнат № 8, № 9.

В настоящее время общая площадь данного жилого дома, принадлежащего истцу, составляет - 108,8 кв.м, жилая – 32,1 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, находится в собственности истца ФИО1 на основании постановления главы администрации Каменно-Балковского сельсовета Орловского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате вышеуказанной перепланировки и реконструкции, новый объект не возник, соблюдены строительные нормы и правила, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические нормы. 

Однако в соответствии с ответом главы Администрации Орловского района от 07.03.2017 года осуществить ввод в эксплуатацию объекта после проведения реконструкции не представляется возможным, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию жилого дома.

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, данный жилой дом может быть сохранен в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. 

Истец просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью жилого дома - 108,8 кв.м, жилой - 32,1 кв.м.

Признать за ним право собственности на перепланированный и реконструированный жилой дом общей площадью - 108,8 кв.м, жилой - 32,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала, просила удовлетворить по изложенным в иске доводам.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района

В обоснование иска истцом представлены: постановление главы администрации Каменно-Балковского сельсовета №, техпаспорт, свидетельства о государственной регистрации права, ответ главы администрации Орловского района, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом доме истцом произведена перепланировка, в результате которой увеличилась общая площадь на 32,8 кв.м. Это произошло за счет сноса пристройки Лит а, на ее месте вновь возведенной пристройки Лит а1 (комн. № 11, № 12), сноса отопительной печи в комнате № 8, перепланировки комнат № 8, № 9.

Согласно ответу Администрации Орловского района в выдаче акта ввода жилого дома после реконструкции в эксплуатацию было отказано по тем основаниям, что у истца отсутствует разрешение на реконструкцию жилого дома по указанному адресу.

Вместе с тем, в соответствии с заключением эксперта произведенная перепланировка жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а именно: возведение пристройки Литера а1(комната №11, №12), снос пристройки Литера а, снос печи в комнате №8, и перепланировка комнат (№8, №9), соответствуют требованиям градостроительного, санитарно-эпидемиологического законодательства, другим техническим нормам и правилам, требованиям законодательства о пожарной безопасности (СНиП, СанПиН, противопожарным нормам). В результате перепланировки новый объект функционально не возник, до реконструкции и после реконструкции объект квалифицируется как дом жилой одноквартирный. Дальнейшая эксплуатация жилого дома по адресу: 

<

адрес>, возможна без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан, а также иных граждан. 

Данное заключение представителем ответчика не оспорено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом №24, расположенный по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии общей площадью жилого дома - 108,8 кв.м. 

Признать за ФИО1 право собственности на перепланированный и реконструированный жилой дом, общей площадью - 108,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.07.2017года.

Председательствующий