№ 2- 155/2020

УИД 52RS0010-01-2019-002231-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г.Балахна 17 февраля 2020 года

Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Щепалкиной Н.В.,

при секретаре Лизуновой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 

<

данные изъяты> к администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области и администрации муниципального образования «р.п.Большое Козино» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Балахнинского муниципального района о признании права собственности на жилой дом общей площадью 91,8кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в 37,5 по направлению на северо–запад от 

<

адрес>.

Определением Балахнинского городского суда от 20.01.2020г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «р.п.Большое Козино».

В обоснование исковых требований представитель ФИО2 –ФИО1 пояснил, что ФИО2 на основании договора купли- продажи от 15.12.2014г. является собственником земельного участка с кадастровым номером 52:17:0070303:693, площадью 1374 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, участок №, в 37,5 по направлению на северо–запад от 

<

адрес>.В период с 2015г. по 2019г. на данном земельном участке ФИО2 был построен деревянный жилой дом, общей площадью 91.8 кв.м. В октябре 2019г. она обратилась в администрацию с уведомлением об окончании строительства дома, но данное уведомление было возвращено, поскольку уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, участок №, ранее в администрацию Балахнинского муниципального района Нижегородской области не направлялось. Согласно строительно- техническому заключению жилой дом, соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе санитарным и пожарным требованиям. Жилой дом не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Представитель администрации муниципального образования «р.п.Большое Козино» в судебное заседание не явился в письменном отзыве указав, что против удовлетворения искового заявления ФИО2 не возражает.

Представитель администрации Балахнинского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом..

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2021 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения статьи 51.1, частей 16 - 21 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 25.06.2015г. ФИО2 на основании договора купли- продажи от 15.12.2014г. принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 52:17:0070303:693, площадью 1374 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 37,5 по направлению на северо–запад от 

<

адрес>. 

17.10.2019г. ФИО2 обратилась в администрацию Балахнинского муниципального района с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. 

Как видно из уведомления администрации Балахнинского муниципального района от 06.11.2019г. по результатам рассмотрения уведомления ФИО2 о планируемых строительстве объекта индивидуального жилищного строительства недопустимо размещение объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером 52:17:0070303:693, площадью 1374 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в 37,5 по направлению на северо–запад от 

<

адрес>. документы возвращены без рассмотрения, в связи с тем, что уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС на указанном земельном участке не направлялось в администрацию Балахнинского муниципального района.

Как видно из строительно- технического экспертного заключения № и дополнения к данному заключению ООО « Твой проект» жилой дом находится в хорошем (исправном), пригодном длянормальной технической эксплуатации состоянии. Эксплуатационные характеристики объекта (объёмно-планировочные и конструктивные решения соответствуют нормативным требованиям. На дату осмотра исследуемый жилой дом представляет собой объект —завершенное строительством здание, имеющее два надземных этажа. Площадь объекта недвижимости - 91,8 м2. В настоящий момент жилой дом состоит из следующих помещений: № санузел площадью 10,2кв.м. (включающий туалет, душевую и парную), № гостиная площадью 16,6кв.м., № кухня площадью 15,0кв.м., № жилая комната площадью 30,8кв.м. (мансардный этаж), № жилая комната площадью 15,4кв.м. (мансардный этаж) (Рис. 2.2.1, 2.2.2). Осмотром помещений и контрольными замерами установлено, что состав помещений и их габариты в целом соответствуют представленному техническому плану и проекту.

Местоположение жилого дома наземельном участке соответствует требованиям градостроительных норм правил. Жилой дом соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, в т.ч. санитарным и пожарным требованиям в составе данных норм и правил. Среда внутри помещений неагрессивная, обеспечивает эксплуатационную надежность строительных конструкций здания. Эксплуатационные характеристики здания и инженерные системы соответствуют нормативным требованиям предъявляемым к жилым помещениям. Выполненная подсыпка участка и конструкция жилого дома обеспечивает отметку чистого пола первого этажа не менее 76,250 мБС. Подвал отсутствует. Мероприятия по защите жилого дома от затоплений и подтоплений выполнены. Строительные конструкции жилого дома соответствуют требованиям Водного кодекса. Строительные конструкции объекта соответствуют требованиям строительныхнорм и правил, требованиям технического регламента (Федеральный закон 185-ФЗ от 2 июля 2013г.) в сфере строительного проектирования и эксплуатации зданий и сооружений. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей

Учитывая, что жилой дом возведен истцом на земельном участке, допускающем строительство жилого дома, построенный жилой дом соответствует градостроительным, строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 91,8кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный в 37,5 по направлению на северо–запад от 

<

адрес>, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Признать за ФИО2 

<

данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 91,8кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный в 37,5 по направлению на северо–запад от 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Балахнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.В. Щепалкина

Копия верна 

Подлинник решения находится в деле № 2-155/2020 в Балахнинском городском суде.

Решение вступило в законную силу «____»_________2020г..

Судья 

Секретарь