Дело № 2-208/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжский Волгоградской области 13 января 2026 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гармановой А.А.

при секретаре Миловановой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о понуждении заключить договор купли-продажи квартиры. В обоснование исковых требований указав, что 19 июня 2024 года между ФИО4 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО4 взял на себя обязательство заключить договор купли-продажи квартиры общей площадью 22,3 кв.м, этаж 7, находящейся по адресу: 

<

адрес>, по которому ФИО2 будет выступать продавцом, а ФИО1 покупателем. Право собственности указанной квартиры зарегистрировано за ФИО2 Срок заключения основного договора купли-продажи стороны не определили. По соглашению сторон стоимость квартиры определена в размере 1 000 000 рублей. Сторонами определен следующий порядок расчета: 300 000 рублей ФИО1 передает ФИО2 в качестве задатка, указанная сумма при заключении основного договора будет засчитана в качестве оплаты квартиры, оставшуюся сумму в размере 700 000 рублей ФИО1 обязался выплатить в день заключения основного договора купли-продажи. Факт получения суммы задатка в сумме 300 000 рублей подтверждается распиской от "."..г., подписанной ФИО2 "."..г. ФИО1, направил в адрес ФИО2 телеграмму с предложением явиться "."..г. в 10 час. 20 мин. в МФЦ по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, для заключения основного договора купли-продажи и подачи на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. "."..г. ФИО1 направил в адрес ФИО2 заказным письмом предложение с проектом основного договора купли-продажи явиться "."..г. к 10 час. 20 мин. в МФЦ по адресу: 

<

адрес>, пр-кт им. Ленина, 18, для заключения основного договора купли-продажи и подачи на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Однако ФИО2 на заключение основного договора купли-продажи не явился, основной договор купли-продажи не подписал, ключи от указанной квартиры не передал. На основании изложенного, просит суд понудить ФИО2 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи недвижимого имущества на следующих условиях: ФИО2 обязуется передать в собственность ФИО1 квартиру, общей площадью 22,3 кв.м, этаж 7, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №..., а ФИО1 обязуется принять и уплатить за указанную квартиру сумму в размере 1 000 000 рублей в следующем порядке: денежная сумма в размере 300 000 рублей, уплаченная по предварительному договору купли-продажи от "."..г., засчитывается в счет уплаты основного договора купли-продажи, оставшаяся сумма в размере 700 000 рублей уплачивается ФИО1 в день заключения основного договора купли-продажи. Установить момент заключения основного договора купли-продажи квартиры, общей площадью 22,3 кв.м, этаж 7, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №... с даты вступления решения в силу. Прекратить право собственности ФИО2 квартиру, общей площадью 22,3 кв.м, этаж 7, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.... Признать возникновение право собственности на квартиру, общей площадью 22,3 кв.м, этаж 7, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №... за ФИО1 Установить, что решение является основанием для государственной регистрации перехода права квартиры, общей площадью 22,3 кв.м, этаж 7, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №..., с ФИО2 на ФИО1 Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 25 000 рублей.

Определением суда от 03 декабря 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечен филиал ППП «Роскадастр» по Волгоградской области.

Истец ФИО3 судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверил представление интересов ФИО7

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании поддержал требования по доводам указанным в иске, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке. Представитель третьего лица Управление Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагался на усмотрение суда. Представитель третьего лица филиала ППК "Роскадастр" по Волгоградской области судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке. Суд, выслушав представителя истца исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п.1).

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п.2).

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п.3).

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п.4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п.5).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6).

Согласно п.4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ФИО2 (сторона-1, продавец) и ФИО1 (сторона-2, покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи.

Согласно п.1.1 договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, по которому сторона-1 будет выступать продавцом, сторона-2 – покупателем вышеуказанного объекта.

Как следует из п.1.4 договора по соглашению сторон квартира оценена сторонами в размере 1 000 000 рублей. Сторона-2 передала стороне-1 в качестве задатка деньги в сумме 300 000 рублей в качестве предоплаты, в счет оплаты за отчуждаемую квартиру. ФИО5 изменению не подлежит до заключения основного договора купли-продажи. Остаток денег 700 000 рублей, сторона-2 обязуется выплатить в день заключения основного договора купли-продажи.

Пунктов 2.1 договора предусмотрено, что стороны обязуются в полном объеме подготовить документы, необходимые для регистрации основного договора купли-продажи в УФРС по 

<

адрес>, и заключить основной договор после снятия арестов по этой квартире. До указанной даты сторона-1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанной в п.1.1 настоящего договора.

Согласно п.2.2 договора в случае, если одна сторона будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор.

Пунктом 2.3 предусмотрено, что сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить стороне-2 причиненные этим убытки, вернуть задаток в двойном размере.

Указанный договор подписан сторонами ФИО2 и ФИО1

Согласно расписки в получении денег от "."..г., ФИО6 получил от ФИО1 деньги в сумме 300 000 рублей в качестве задатка по квартире по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из пояснений представителя истца, ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

"."..г. ФИО1 направил в адрес ФИО2 телеграмму с предложением явиться "."..г. в 10 час. 20 мин. в МФЦ по адресу: 

<

адрес>, пр-кт им. Ленина, 18, на подписание договора купли-продажи и на подачу заявления о переходе права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> по предварительному договору. Данное требование ФИО2 оставлено без удовлетворения

"."..г. ФИО1 направил в адрес ФИО2 предложение во исполнении предварительного договора купли-продажи от "."..г., в котором предлагал явиться "."..г. в 10 час. 20 мин. в отдел по работе с заявителями 

<

адрес> ГКУ ВО МФЦ по адресу: 

<

адрес>, пр-кт им. Ленина, 18, на подписание договора купли-продажи и подачу заявления о переходе права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> по предварительному договору. Данное предложение ФИО2 оставлено без удовлетворения.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от "."..г., ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. на основании договора купли-продажи от "."..г. Имеется запись об ограничении прав и обременениях – запрещение регистрации.

Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес> запрет на совершение действий по регистрации наложен на основании:

документа №... от "."..г. (153823/21/23042-ИП), Постановление судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по 

<

адрес> Управление Федеральной службы судебных приставов России по 

<

адрес>. Лицо, права которого ограничиваются и обременяется объект недвижимости: ФИО2, "."..г. г.

<

адрес> регистрации ограничения права или обременения ОН: 34:35:030109:2062-34/109/2021-5 от "."..г.;

документа №... от "."..г. (153198/22/23042-ИП от "."..г.), Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> ГУФССП России по 

<

адрес>. Лицо, права которого ограничиваются и обременяется объект недвижимости: ФИО2, "."..г. г.

<

адрес> регистрации ограничения права или обременения ОН: 34:35:030109:2062-34/120/2025-19 от "."..г.;

документа №... от "."..г. (1744/23/23042-ИП от "."..г.), Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> ГУФССП России по 

<

адрес>. Лицо, права которого ограничиваются и обременяется объект недвижимости: ФИО2, "."..г. г.

<

адрес> регистрации ограничения права или обременения ОН: 34:35:030109:2062-34/120/2025-20 от "."..г.;

документа №... от "."..г. (807058/25/34003-ИП от "."..г.), Постановление судебного пристава-исполнителя Волжский городской отдел судебных приставов №... Главного управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>. Лицо, права которого ограничиваются и обременяется объект недвижимости: ФИО2, "."..г. г.

<

адрес> регистрации ограничения права или обременения ОН: 34:35:030109:2062-34/125/2025-26 от "."..г.;

документа №... от "."..г. (249115/25/34003-ИП от "."..г., Постановление судебного пристава-исполнителя Волжский городской отдел судебных приставов №... Главного управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес>. Лицо, права которого ограничиваются и обременяется объект недвижимости: ФИО2, "."..г. г.

<

адрес> регистрации ограничения права или обременения ОН: 34:35:030109:2062-34/596/2025-29 от "."..г..

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. "."..г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, по которому стороны обязались заключить основной договор после снятия арестов по спорной квартире. На момент заключения предварительного договора купли-продажи от "."..г. на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, были наложены ограничения, в виде запрета на совершение действий по регистрации – "."..г., на основании постановления судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по 

<

адрес> Управления Федеральной службы судебных приставов России по 

<

адрес> в рамках исполнительного производства 153823/21/23042-ИП.

Кроме того, запрет на совершении действий по регистрации спорной квартиры наложен "."..г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> ГУ ФССП России по 

<

адрес> в рамках исполнительного производства 153198/22/23042-ИП от "."..г. и в рамках исполнительного производства №...-ИП от "."..г.. Также запрет на совершении действий по регистрации спорной квартиры наложен "."..г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Волжского городского отдела судебных приставов №... Главного управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> в рамках исполнительного производства 807058/25/34003-ИП от "."..г., "."..г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Волжского городского отдела судебных приставов №... Главного управления Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> в рамках исполнительного производства 249115/25/34003-ИП от "."..г..

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте ФССП России в банке данных исполнительных производств, указанные исполнительные производства до настоящего времени не окончены.

Учитывая, что на момент подачи искового заявления и на момент разрешения спора наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорной квартиры, данный запрет носит обеспечительный характер для обеспечения возможности исполнения требований исполнительных документов должником, суд приходит к выводу, что заключение основного договора купли-продажи такого имущества, противоречит требованиям закона, в связи с чем требования истца о понуждении ФИО2 заключить с ФИО1 основной договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, удовлетворению не подлежат.

Поскольку в отношении спорной квартиры, внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о запрете регистрации, что препятствует регистрации перехода права собственности, прекращении права собственности ответчика и признанию права собственности за истцом на момент вступления решения суда в законную силу. В связи с чем, требования истца по указанному основанию также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о понуждении ФИО2, "."..г. года рождения (паспорт 

<

...> №...) заключить с ФИО1, "."..г. года рождения (паспорт 

<

...> №...) основной договор купли-продажи недвижимого имущества-квартиры, общей площадью 22,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 34:35:030109:2062, установлении момента заключения основного договора купли-продажи квартиры даты вступления решения суда в законную силу, прекращении права собственности ФИО2 и признании возникновения право собственности за ФИО1 на квартиру, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

...>

взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 расходов по оплате госпошлины в размере 25000 рублей,-отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: подпись

<

...>

<

...>

<

...>

<

...>