Дело № 2-145/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Хандыга 22 августа 2017 года

Томпонский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Гаврильева В.М., при секретаре Яковлевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению *Т* к Муниципальному образованию «Посёлок Хандыга» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

*Т* обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО «Посёлок Хандыга» о признании права собственности на жилое помещение расположенное по адресу: *Адрес*, инвентарный № *Номер*, по праву приобретательной давности, которой владеет открыто с *Дата*, как своим собственным. В обоснование своих требований истец указал, что *Дата*. умер его двоюродный брат *Д*ёдор Андреевич, с которым он проживал с весны 2000 года в данной квартире. Истец ухаживал за тяжело больным братом и его квартирой до его смерти. После смерти брата, с 2002 по *Дата* он продолжал проживать в его квартире, оплачивал коммунальные услуги и электроэнергию. Пользовался данной квартирой как собственной на протяжении всего времени делал ремонт. В наследство на данную квартиру никто не вступал, т.к. он является его единственным родственником и никто на квартиру не претендовал. *Дата* приговором Томпонского районного суда он был осужден и отбывал наказание в местах лишения свободы. В марте 2017 г. после освобождения, он приехал в п. Хандыга на постоянное место жительства, но в указанной квартире проживала семья ФИО1. Потом ещё два месяца они её освобождали. После их ухода в квартире не осталось ни мебели, ни столовых принадлежностей, в квартире необходим был капитальный ремонт, т.к. унитаз был разбит, все обои ободраны, дверей межкомнатных не было.

В установленный законом срок он не обратился в нотариальные органы за получением свидетельства о праве на наследство.

С *Дата*. данной квартирой он владеет открыто, ни от кого не скрывает свои права на неё, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно, так как он предполагает, что владеет имуществом как его собственник.

В течение всего срока владения данной квартирой претензий от других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет данной квартирой длительное время, т.е. более 15 лет считает, что приобрёл право собственности в силу приобретательной давности. Признание права собственности ему необходимо для проведения государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. Просит суд признать право собственности за ним на недвижимое имущество в виде 2-комнатной квартиры, площадью 54,2 кв.м., расположенной на первом этаже деревянного дома по адресу *Адрес*, инв. № *Номер*. Кадастровый *Номер* в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец *Т* исковые требования поддержал по изложенным в нём основаниям, просит удовлетворить иск.

Представитель ответчика поселковой администрации МО «Посёлок Хандыга» заместитель главы муниципального образования *К* иск признала.

Третье лицо Томпонский отдел УФСГРКиК (Росреестр), судом надлежаще извещённое, своего представителя в суд не направил. О причинах неявки суд не известили.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По нормам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По правилам п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество до истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от *Дата* «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как видно из материалов дела, квартира № 6 по адресу 

<

...> *Адрес* согласно договора на приватизацию или приобретение (продажу) квартир (домом) в собственность граждан, от *Дата*., администрацией РПО ЖКХ Томпонского улуса была безвозмездно передана в собственность ФИО2. 

Из договора купли-продажи квартиры от *Дата*. заключённого между *К.В* и *А* следует, что *А.Н* приобрела данную квартиру у К-ных. 

Согласно договору отчуждения (купли-продажи) квартиры заключённому *Дата*. между *А* и *Д* *Адрес*, приобрёл *Д* Заключение договора отчуждения квартиры зарегистровано нотариусом Томпонского нотариального округа *К.Р*, в реестре за № *Номер*. 

Представлен Технический паспорт, выданный Агентством по приватизации и приобретению жилья (БТИ) при администрации Томпонского улуса от *Дата*. на двухкомнатную квартиру по *Адрес* в котором в сведениях о собственнике (владельце) указан *Д* 

Из свидетельства о смерти серии *Номер* выданного *Дата* Отделом ЗАГС с. *Адрес* Республики Молдова следует, что *Д*ёдор Андреевич умер *Дата*. в с. *Адрес* Республики Молдова.

Имеется справка исх. № *Номер* от *Дата*, выданная администрацией с. *Адрес* Республики Молдова о том, что *Т* является двоюродным братом умершего *Д*.

Из справки исх. № 398 от *Дата*, выданной Томпонским участком Якутского отделения энергосбыта АК «Якутсэнерго» следует, что абонент по адресу *Адрес* *Т* проживает по указанному адресу и оплачивает за потреблённые услуги по приборам учёта.

Согласно счета потребителя № 100 АК Якутскэнерго Энергосбыт на отпуск электроэнергии по адресу: *Адрес* абонентом является *Т.Э*, сверка счетов проводится с *Дата*. 

Представлена выписка из управляющей компании ООО «Авико-Сервис» о том, что оплату за жилищно-коммунальные услуги по адресу *Адрес* с 2008 г. производит *Т*

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от *Дата*, на объект недвижимости, находящийся по адресу *Адрес*, кадастровый № *Номер*, инвентарный № *Номер*, площадью 54,2 кв.м., назначение – жилое.

Согласно ст. ст. 17, 28 Федерального закона от *Дата* «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законами.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что *Т* правомерно осуществляет пользование жилым помещением (квартирой) в течение более пятнадцати лет. Имеются все основания для удовлетворения иска и признания за истцом права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление *Т* к Муниципальному образованию «Посёлок Хандыга» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности *Т* *Дата* г.р. на недвижимое имущество в виде 2-хкомнатной квартиры, площадью 54,2 кв.м., расположенной на первом этаже деревянного дома по адресу *Адрес*, инв. № *Номер*. Кадастровый *Номер* в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав права собственности на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Томпонский районный суд РС (Я) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: В.М. Гаврильев

Мотивированное решение вынесено «23» августа 2017 года