Дело № 2-191/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего Язовой М.А.,

при секретаре Свининой М.А.,

с участием прокурора Канаплицкой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

«19» марта 2019г.

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Требования мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: ...

В указанной квартире проживает и постоянно зарегистрирована по месту жительства ФИО2, которая не является собственником указанного жилого помещения. Регистрация ФИО2 по месту жительства и вселение в квартиру по адресу ... состоялось **.**.****., в период, когда собственником указанной квартиры был ФИО3 (сын ответчицы).

Поскольку право собственности на квартиру по адресу: ... было уступлено ФИО3 по договору купли-продажи ФИО1, то в силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО2 утратила право пользования.

Истец имеет намерение вселиться в указанную квартиру, однако ответчик препятствует ему. Требование истца об освобождении занимаемого жилого помещения было направлено ответчику телеграммой **.**.**** г. и было получено ответчиком **.**.****. Данное требование осталось без ответа.

Учитывая изложенное, просит:

- признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу ...

- выселить ФИО2 из жилого помещения (квартиры) по адресу: ...

- вселить ФИО1 в жилое помещение (квартиру) по адресу г...

- обязать ФИО2 передать ФИО1 ключи от жилого помещения (квартиры) по адресу ...

- обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании жилым помещением (квартирой) по адресу ...

Истец ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 20.10.2018г., на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ФИО2 – ФИО5, действующий по доверенности от **.**.****., исковые требования не признал.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования истца, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, составленного сторонами **.**.****., зарегистрированного в ЕГРП за ### от **.**.****. (л.д. 7-8), ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права ... от **.**.****., на основании которого он является собственником квартиры по адресу: ...

Согласно поквартирной карточке жилого помещения по адресу: ..., в квартире зарегистрирован прежний жилец – ФИО2, **.**.**** года рождения (л.д. 11). 

Из искового заявления и пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что квартира по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от **.**.****. В указанной квартире проживает и постоянно зарегистрирована по месту жительства ФИО2, которая не является собственником указанного жилого помещения и была вселена в квартиру по адресу: ...., в период, когда собственником указанной квартиры был ФИО3 (сын ответчицы).

Из пояснений представителя ответчика следует, что ранее спорная квартира принадлежала сыну ответчицы ФИО2 – ФИО3 Для ведения совместного бизнеса ФИО3 и ФИО1, находясь в дружеских отношениях, договорились о совершении двух фиктивных сделок по купле-продаже своих квартир, в том числе между ними **.**.****. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры ФИО1 с привлечением полученных у Банка заемных денежных средств. Намерения у ФИО1 приобретать спорное жилое помещение никогда не возникало, поскольку целью заключения договора купли-продажи было получение заемных денежных средств, а не приобретение недвижимого имущества. ФИО2 в Центральный районный суд г. Кемерово было подано исковое заявление к ФИО1 о признании недействительной ничтожной сделки и признании права собственности на спорную квартиру. Решением Центрального районного суда г. Кемерово от 29.12.2018г. исковые требования ФИО2 оставлены без удовлетворения. В настоящее время ФИО2 составлено заявление о пересмотре решения по вновь открывшимся обстоятельствам.

Из показаний свидетеля ФИО3 следует, что в 2006 году между ним и ФИО1 были заключены два договора купли-продажи недвижимости, в результате которых в собственность ФИО1 перешла спорная квартира. Заключение договоров купли-продажи недвижимости и передача денежных средств были необходимы для ведения совместного бизнеса. Свидетель в течение шести лет оплачивает ипотеку за спорную квартиру и отдает ФИО1 денежные средства в размере 10000 руб. ежемесячно за спорную квартиру, но подтверждений оплаты ежемесячных платежей нет. Свидетель и ответчик договорились, что после выплаты всей суммы ФИО1 оформит спорную квартиру на него – ФИО3 В спорной квартире проживает мать свидетеля – ФИО2, но никакого соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования жилым помещением и проживании в нем не заключалось. Ответчик никакого юридического права не имеет на спорную квартиру. 

Статья 35 ЖК РФ предусматривает: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом того, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, никакого соглашения между истцом и ответчиком о порядке пользования и проживания в спорном жилом помещении не имеется, ответчик никогда не имела юридического отношения к спорной квартире, суд считает требования истца ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользовании жилым помещением по адресу: ... подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что ответчик ФИО2 утратила право пользования жилым помещением, однако спорное жилое помещение не освободила, а живет в нем без законных на то оснований, что препятствует собственнику реализовать свои правомочия на владение принадлежащим ему жилым помещением, суд считает, что ответчик подлежит выселению, а истец вселению.

В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета, в соответствии с п.п. «Е», п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713.

Также подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчика передать ему ключи от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: ... об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ..., поскольку материалами дела подтверждается, что ответчик отказалась принять предложение об освобождении жилого помещения, передаче от него ключей (л.д. 12, 13) и в ходе рассмотрения дела добровольно не выселилась из спорного жилого помещения, ключи от него истцу не передала.

Доводы ответчика о том, что истец не проживал в спорном жилом помещении и не участвовал в его содержании, юридически значимыми для разрешения данного спора не являются, поскольку указанные обстоятельства не лишают собственника права требовать выселения из принадлежащего ему жилого помещения лиц, проживающих в нем без законных оснований, и не являются основанием для сохранения за последним права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 настоящего Кодекса.

При обращении в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается представленным суду чеком-ордером от **.**.****. (л.д. 3).

Поскольку судом принято решение об удовлетворении требований истца, суд считает необходимым взыскать с ответчика в его пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины по требованиям неимущественного характера в полном объёме 300 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, **.**.**** года рождения утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ...

Выселить ФИО2, **.**.**** года рождения, из принадлежащей ФИО1, **.**.**** года рождения, на праве собственности квартиры по адресу: ....

Вселить ФИО1, **.**.**** года рождения, в жилое помещение по адресу: г...

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, **.**.**** года рождения, с регистрационного учета по адресу: ...

Обязать ФИО2, **.**.**** года рождения, передать ФИО1, **.**.**** года рождения, ключи от входной двери в квартиру, расположенную по адресу: ... и не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ...

Взыскать с ФИО2, **.**.**** года рождения в пользу ФИО1, **.**.**** года рождения, расходы по оплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Решение в мотивированной форме изготовлено 22.03.2019 года.