№

УИД 23RS0№-52

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2024 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситников В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Банку ВТБ (ПАО) о снятии ограничений прав и обременения объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Банку ВТБ (ПАО) о снятии ограничений (обременений) прав.

В обоснование иска указано, что после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ она является наследником по закону. Наследственным имуществом является квартира, расположенная по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Космонавта ФИО3, 

<

адрес>. 

Наследодателем квартира были приобретена с использованием кредитных денежных средств. В ЕГРН зарегистрировано обременение указанного объекта недвижимости в пользу Банка ВТБ (ПАО).

Кредитные обязательства ФИО2 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ погашены, ДД.ММ.ГГГГ задолженность оплачена.

Между тем, до настоящего времени обременения не сняты. 

Поскольку для их отмены требуется заявления сторон по сделке, а ФИО4 умерла, ФИО1 вынужден обратиться в суд. 

Просит снять ограничения прав и обременение объекта недвижимости: квартиры с кадастровым номером 23:43:0202012:257, расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Космонавта ФИО3, 

<

адрес>, зарегистрированные в пользу Банка ВТБ (ПАО) на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Банком ВТБ (ПАО) с ФИО2.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, просил рассмотрении дела в его отсутствие. Фактические обстоятельства не отрицал, подтвердил, что ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор погашен, закладная с отметкой банка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, выдана ФИО2

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Статьей 2 указанного Федерального закона определено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ).

Согласно статье 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 1 590 000 руб. на срок 206 месяцев для приобретения предмета ипотеки: квартиры с кадастровым номером 23:43:0202012:257 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Космонавта ФИО3, 

<

адрес>.

На основании указанного договора в пользу Банка ВТБ (ПАО) зарегистрированы обременения ипотекой объекта недвижимости с кадастровым номером 23:43:0202012:257 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Космонавта ФИО3, 

<

адрес>.

Согласно представленной справке Филиала № Банка ВТБ (ПАО), задолженность ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнена, кредитные обязательства погашены, кредит закрыт ДД.ММ.ГГГГ.

Из возражений ответчика следует, что закладная выдана заёмщику.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Армавирского нотариального округа, ФИО1 является наследником по закону после смерти ФИО2

Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из квартиры с кадастровым номером 23:43:0202012:257 по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Космонавта ФИО3, 

<

адрес>.

В отношении наследственного имущества зарегистрированы ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ипотека в силу закона.

Из заявления истца видно, что при жизни ФИО2 в Росреестр с заявлением о снятии обременения не обращалась, закладную не представила.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ, установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Из системного толкования указанных норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно пункту 52 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6267/10).

Залог, в том числе ипотека, прекращается при наступлении указанных в законе обстоятельств (пункт 1 статьи 352 ГК РФ), в том числе в случае прекращения обеспеченного залогом обязательства.

При указанных обстоятельствах, заявленные требования суд находит обоснованными. Т.к. обязательство по кредитному договору исполнено, задолженность погашена, имеются основания для снятия ограничения прав и обременения объекта недвижимости ипотекой.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Снять ограничения прав и обременение объекта недвижимости: квартиры с кадастровым номером 23:43:0202012:257, расположенной по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, ул. им. Космонавта ФИО3, 

<

адрес>, зарегистрированные в пользу Банка ВТБ (ПАО) на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Банком ВТБ (ПАО) с ФИО2.

Данное решение является основанием погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю государственной записи об ипотеке указанного объекта недвижимости и внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий