Дело № 2-563/2024

УИД 45RS0015-01-2024-000921-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Петухово 04 декабря 2024 г.

Петуховский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Прокопьевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Шалыгановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что она на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом с кадастровым номером № представляет собой обособленный двухквартирный жилой дом, общей площадью 109,9 кв.м: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, каждая квартира имеет отдельный вход с прилегающим двором. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение, состоящее из кухни и жилых комнат. В доме имеется общее имущество: крыша, несущая капитальная стена, разделяющая половины дома, подвал. Ссылаясь на ст.ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, указывает, что ей принадлежит жилое помещение, которое представляет собой структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из нескольких комнат и помещений вспомогательного использования. Земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1 184 кв.м, для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ей на праве собственности на основании постановления Администрации Петуховского района Курганской области от 16 августа 2013 г. № 329 и свидетельства о государственной регистрации права от 31 октября 2013 г. Признание принадлежащего ей на праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры необходимо для полной реализации своих прав как собственника.

Просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 109,9 кв.м по адресу: 

<

адрес>, признать за ней право собственности на квартиру №, с кадастровым номером №, общей площадью 56,7 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Определением Петуховского районного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

адрес>8, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы иска в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что спорный объект, исходя из технических характеристик, обладает признаками жилого помещения, относящегося к квартире в многоквартирном доме. Жилой дом общей площадью 109,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью Петуховского муниципального округа Курганской области, в реестре не состоит, спорные притязания отсутствуют. Со стороны Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области возражения по заявленным требованиям в отношении объекта недвижимости отсутствуют. Разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6 о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в подп. «а» п. 6 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК Российской Федерации) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении

Аналогичные понятия жилого дома и квартиры содержатся в п. 5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации. 

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 109,9 кв.м, в том числе жилой – 90,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данное имущество перешло к истцу после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ

Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 109,9 кв.м, и земельный участок №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6, ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой принадлежит жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 109,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, назначение здания – жилое, наименование – жилой дом с помещениями с кадастровыми номерами: № – 

<

адрес>, общей площадью 56,7; № – 

<

адрес>, общей площадью 53,2 кв.м.

По запросу суда филиалом ППК «Роскадастр» по Курганской области представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что жилой дом, общей площадью 109,9 кв.м, в том числе, жилой – 90,6 кв.м, состоит из 2-х квартир: 

<

адрес>, общей площадью 56,7 кв.м, 

<

адрес> – 53,2 кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану дома, указанный дом имеет две квартиры, состоящие из жилых комнат и кухни, имеют общую стену без проемов. Квартиры имеют обособленные выходы на придомовую территорию, каждый из собственников использует земельный участок под огороды в тех частях, на которых расположены их жилые помещения. Спорный жилой дом имеет элементы общего имущества: внутренние стены, фундамент, крышу, чердак.

Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1 177+/-14 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно представленной копии паспорта, истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривалось, что в фактическом владении и пользовании ФИО1 находится 

<

адрес>, общей площадью 56,7 кв.м, с кадастровым номером 4514:020207:544, расположенная по адресу; 

<

адрес>.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части многоквартирного жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимого имущества, как не предусмотрена и возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей (квартира и часть дома).

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания, в связи с чем 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1, составляет изолированную часть дома с отдельным входом – 

<

адрес>, общей площадью 56,7 кв.м, с кадастровым номером №.

На основании изложенного суд считает, исковые требования ФИО1 о признании за ней право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 56,7 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 109,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, в противном случае возникает противоречие между заявленными и уже зарегистрированными правами.

В ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч. 2).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным Законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Петуховского муниципального округа Курганской области о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 109,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 56,7 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 05 декабря 2024 г. 

Судья О.Н. Прокопьева