Дело № 2-770/2019

УИД №76RS0015-01-2019-000672-92

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 июля 2019 г.

город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе председательствующего судьи Куклевой Ю.В.,

при секретаре Рябцеве М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 к Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, Департаменту градостроительства мэрии города Ярославля о признании земельного участка общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома, установлении границ земельного участка, присоединении земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 обратились в суд с иском к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии город Ярославля (решением муниципалитета от 22 февраля 2019 г. №227 «О переименовании департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля…» переименован в Департамент градостроительства мэрии города Ярославля) о признании земельного участка согласно межевому плану от 28 января 2019 г., общей площадью 603 кв.м., примыкающий к нежилому зданию (сарайки) с кадастровым номером 76:23:050313:317, общим имуществом собственников дома 

<

адрес>, установлении границ земельного участка согласно межевому плану от 28 января 2019 г., общей площадью 603 кв.м., примыкающего к нежилому зданию (сарайки) с кадастровым номером 76:23:050313:317, присоединении указанного выше земельного участка к земельному участку с кадастровым номером 76:23:050313:14 под многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> 

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика по делу привлечена мэрия города Ярославля, в качестве третьих лиц территориальная администрация Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля, а также собственники помещений многоквартирного дома ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, Государственное казенное учреждение Ярославской области «Учреждение по содержанию и эксплуатации административных зданий», Правительство Ярославской области. 

В обоснование исковых требований указано, что решением суда от 25 июля 2018 г. по делу №2-534/2018 признано право общей долевой собственности на нежилое 2-хэтажное кирпичное здание, кадастровый номер 76:23:050313:317, общей площадью 197,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, за собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. Собственники помещений обратились к ответчику с заявлением о согласовании границ земельного участка, примыкающего к нежилому зданию и его предоставлении в собственность жителям дома, в чем было отказано. На общем собрании собственников многоквартирного дома принято решение о присоединении земельного участка к многоквартирному дому. Земельный участок сформирован согласно межевому плану от 28 января 2019 г., его площадь составляет 603 кв.м., он примыкает к нежилому зданию (сарайки). Спорный земельный участок является единственным проездом к многоквартирному дому и нежилому зданию (сарайки), предназначен для их обслуживания. По документам 1969 г., 1981 г. фактическая площадь земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом и сарайки, составляла 3 391 кв.м., то есть спорный земельный участок входил в состав общего земельного участка. 

Истцы ФИО1, ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО7, ФИО14, ФИО16, ФИО24, ФИО27, ФИО9 в судебном заседании каждый в отдельности поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Истцы ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО29 в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают.

Представители ответчиков Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля, мэрии города Ярославля, Департамента градостроительства мэрии города Ярославля в судебное заседание не явились, представлен письменный отзыв, в котором указано, что фактически истцы ставят вопрос об образовании нового земельного участка под нежилым зданием, что возможно только в соответствии утвержденным проектом межевания территории, а не на основании межевого плана. 

Представители третьих лиц Правительства Ярославской области, территориальной администрации Кировского и Ленинского районов мэрии города Ярославля в судебное заседание не явились.

Третьи лица ФИО31, ФИО30, ФИО32, ФИО37, ФИО38, ФИО26, представитель третьего лица Государственного казенного учреждения Ярославской области «Учреждение по содержанию и эксплуатации административных зданий» в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие. 

Третьи лица ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, копейкина Г.И., ФИО64, ФИО65, ФИО34, ФИО33, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда города Ярославля от 25 июля 2018 г. за собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в том числе истцами, признано право общей долевой собственности на нежилое двухэтажное кирпичное здание, кадастровый номер 76:23:050313:317, инвентарный номер 15549, общей площадью 199,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> Решение суда вступило в законную силу 11 сентября 2018 г. 

Решением суда установлено, что указанное выше нежилое здание относится к общедомовому имуществу собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на нежилое здание зарегистрировано в органах государственной регистрации права. 

Из материалов дела следует, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке площадью 2 788 кв.м., кадастровый номер 76:23:050313:14, земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет с назначением «для объектов жилой застройки». 

Нежилое двухэтажное кирпичное здание (сарайки) с кадастровым номером 76:23:050313:317, инвентарный номер 15549, общей площадью 199,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположено на земельном участке площадью 603 кв.м. Земельный участок предъявляет собой единственный въезд и проход на придомовую территорию, предназначен для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного жилого дома.

Из копий планов земельного участка с нанесенными на него строениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 1969 г., 1981 г. следует, что фактическая площадь земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом и нежилое здание (сарайки), составляла 3 391 кв.м., что свидетельствует о том, что изначально спорный земельный участок (под нежилым зданием) входил в площадь земельного участка под многоквартирным домом. В решении от 25 июля 2018 г. суд установил, что фактически собственники нежилого здания (сарайки) пользуются им с момента постройки, то есть с 1976 г., соответственно пользуются и земельным участком, расположенным под зданием сарайки с указанного времени, то есть более 15 лет. 

Согласно межевому плану от 28 января 2019 г., составленному кадастровым инженером Муниципального унитарного предприятия «Ярославское предприятие по геодезии и землеустройству» города Ярославля ФИО70, образуемый земельный участок представляет собой:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Координаты, м

Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

4

376457.24

1328917.81

0.1

5

376454.59

1328934.31

0.1

6

376439.73

1328931.08

0.1

н1

376435.36

1328949.90

0.1

н2

376430.19

1328948.70

0.1

н3

376433.61

1328930.27

0.1

н4

376434.93

1328922.91

0.1

7

376439.66

1328923.76

0.1

8

376440.27

1328920.32

0.1

9

376434.25

1328919.24

0.1

10

376433.87

1328918.66

0.1

1

376435.68

1328905.29

0.1

2

376452.52

1328907.15

0.1

3

376451.30

1328917.21

0.1

4

376457.24

1328917.81

0.1

Площадь образуемого земельного участка 603 кв.м., место нахождения — 

<

адрес> 

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 36 Земельного кодекса РФ, действовавшая до 01 марта 2015 г., предусматривала, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (пункт 5 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).

Согласно пункту 10 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ размер долей в праве общей собственности должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. 

Приказом Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля от 09 января 2019 г. было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка для эксплуатации нежилого здания в собственность бесплатно. 

Из материалов дела следует, что собственниками помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 03 апреля 2019 г. было принято решение присоединить к земельному участку под многоквартирным домом земельный участок согласно межевому плану от 28 января 2019 г. общей площадью 603 кв.м., примыкающий к сарайке с кадастровым номером 76:23:050313:317 посредством обращения в суд через представителя ФИО1 

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. 

На основании пункта 1 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

В силу статьи 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Все вышеизложенное в своей совокупности с достоверностью свидетельствует о том, что фактически вновь образуемый земельный участок согласно межевому плану от 28 января 2019 г. относится к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. Границы земельного участка подлежат установлению согласно указанному межевому плану.

При этом, требования в части присоединения земельного участка площадью 603 кв.м. к земельному участку под многоквартирным домом, суд находит противоречащими пунктом 5 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ, устанавливающей в данном случае платность увеличения площади земельного участка

Таким образом, требования суд удовлетворяет частично. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования 

<

данные изъяты> удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану от 28 января 2019 г., составленному кадастровым инженером Муниципального унитарного предприятия «Ярославское предприятие по геодезии и землеустройству» города Ярославля ФИО70, следующим образом:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Координаты, м

Y

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

4

376457.24

1328917.81

0.1

5

376454.59

1328934.31

0.1

6

376439.73

1328931.08

0.1

н1

376435.36

1328949.90

0.1

н2

376430.19

1328948.70

0.1

н3

376433.61

1328930.27

0.1

н4

376434.93

1328922.91

0.1

7

376439.66

1328923.76

0.1

8

376440.27

1328920.32

0.1

9

376434.25

1328919.24

0.1

10

376433.87

1328918.66

0.1

1

376435.68

1328905.29

0.1

2

376452.52

1328907.15

0.1

3

376451.30

1328917.21

0.1

4

376457.24

1328917.81

0.1

Признать вновь образуемый земельный участок, площадью 603 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, относящимся к общему имуществу собственников многоквартирного жилого дома 

<

адрес>. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля.

Судья Ю.В. Куклева