Дело № 2-4072/2024

УИД 50RS0020-01-2024-006197-84

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«19» декабря 2024г. Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи: МЕЛИОРАНСКОЙ А.А., 

при протоколировании помощником судьи ЧУПРОВОЙ В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Коломенский городской суд с иском к Администрации Городского округа Коломна Московской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указывает, что 13.01.2022г. умер ее муж ФИО8

После смерти ФИО8 открылось наследство в виде объекта недвижимого имущества – гаража, площадью 42,4 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, построенного им на основании разрешения сельской адмuнистрации - Постановления Главы администрации Карасевского сельского округа Коломенского района Московской области от 14.04.1997г. № «О разрешении произвести строительство автогаража гр. ФИО8» 

Однако документы, подтверждающие его права на данную постройку отсутствуют, право собственности ФИО8 не зарегистрировано.

Истец, являясь наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО8 – его женой, в установленный законом срокобратилась к нотариусу с заявлением для принятия наследства после смерти наследодателя, заведено наследственное дело № от 22.07.2022г.

Истец получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону, подтверждающие юзникновение у нее права на денежные средства. В связи с тем, что право собственности наследодателя на указанный выше гараж не зарегистрировано, получить на него свидетельство о праве на наследство истец не может.

Кроме того, при подготовке технического плана на спорное строение было выявлено, что его площадь превышает размер, установленный Постановлением Главы администрации Карасевского сельского округа Коломенского района Московской области от 14.04.1997г. №. Каких - либо иных документов, свидетельствующих об изменени площади гаража, не имеется. Истец самостоятельно за получением разрешительных документов не обращалась. Истец попыталась оформить свои права на данный объек в порядке наследования, однако из-за разночтения в площади гаража сделать этого не представляется возможным.

Возведенный объект недвижимого имущества - гараж подпадает под признаки самовольной постройки, так как он возведен без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

При этом, возведенный гараж, являясь самовольной постройкой, не нарушает прав интересов других лиц, соответствует требованиям строительных градостроительных нормативов, его сохранение не создает угрозы жизни и здорое граждан. Строение возведено на землях, допускающих строительство данного объекта. Строительство гаража осуществлено с соблюдением правил пожарной безопасности и строительных норм и правил, о чем имеется строительно -техническое заключение №.

Истец после смерти мужа пользуется гаражом, содержит его и производит ремонт. За время пользования гаражом никаких претензий со стороны органов местного самоуправления или иных организаций не поступало.

Другой наследник по закону первой очереди к имуществу умершего ФИО8– дочь ФИО11 в права наследства на спорный гараж не претендует.

Просит признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 42,4 кв.м, количество этажей- 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений об объекте в кадастр недвижимости ЕГРН и регистрации права собственности ФИО1 на него в реестре прав ЕГРН.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в суд обеспечила явку представителя по доверенности. 

С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ с участием представителя стороны в порядке ст. 48 ГПК РФ..

Представитель истца по доверенности (л.д. 46) ФИО10 в судебном заседании исковые требования доверителя поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении. Просила суд иск удовлетворить. 

Ответчик Администрация Городского округа Коломна Московской области не направила в судебное заседание представителя. В суд направлен письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда с учетом представленных доказательств.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, направив в суд заявление, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области не направило в судебное заседание представителя, направив в суд заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение по делу оставляют на усмотрение суда.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанных третьих лиц в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ

Выслушав представителя истца, поверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права. 

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу п.1 ст. 1100 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего кодекса не следует иное.

Исходя из ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статьей 1141 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 настоящего кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (ст. 1146). 

В соответствии с п.1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В силу ст.1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что при жизни ФИО8 на основании Постановления Главы администрации Карасевского сельского округа Коломенского района Московской области от 14.04.1997г. № «О разрешении произвести строительство автогаража гр. ФИО8» был построен объект недвижимого имущества – гараж, площадью 42,4 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 40).

Исходя из п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной, возникает с момента такой регистрации.

13.01.2022г. ФИО8 умер (л.д. 14).

Однако документов, подтверждающих его права на данную постройку не имеется, право собственности ФИО8 зарегистрировано при жизни не было.

Спорный гараж не определен как объект права, сведения о нем не внесены в государственный кадастр недвижимости. Сведения о регистрации прав на данный объект недвижимости отсутствуют.

Наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО8 являются жена ФИО1 и дочь ФИО11

Других наследников по закону первой очереди к имуществу умершего ФИО8 не имеется.

Истец, являясь наследниками первой очереди по закону к имуществу умершего ФИО8 – его женой, в установленный законом срокобратилась к нотариусу с заявлением для принятия наследства после смерти наследодателя, заведено наследственное дело № от 22.07.2022г.

Нотариусом ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, подтверждающие юзникновение у нее права на денежные средства. В связи с тем, что право собственности наследодателя на вышеуказанный гараж наследодателем не было зарегистрировано, получить на него свидетельство о праве на наследство истец не может.

При этом, истец после смерти наследодателя пользуется гаражом, содержит его в надлежащем состоянии, производит ремонт. За время пользования гаражом никаких претензий со стороны органов местного самоуправления или иных организаций не поступало.

Другой наследник по закону первой очереди к имуществу умершего ФИО8– дочь ФИО11 не пользуется гаражом и не претендует на данный гараж.

С 01.09.2021г. вступил в законную силу Федеральный закон от 05.04.2021г. №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акгы Российской Федерации (далее - Закон №79-ФЗ, закон «о гаражной амнистии»).

Однако, оформить право собственности в соответствии с данным Законом №79-ФЗ ФИО1 также не может, ввиду отсутствия каких- либо документов на спорный гараж, свидетельствующих о существовании его как объекта права.

Кроме того, при подготовке истцом технического плана на спорное строение было выявлено, что его площадь – 42, 4 кв.м превышает размер, установленный Постановлением Главы администрации Карасевского сельского округа Коломенского района Московской области от 14.04.1997г. № – 4,0 х 6,90 м. Каких - либо иных документов, свидетельствующих об изменени площади гаража, не имеется. Истец самостоятельно за получением разрешительных документов не обращалась. 

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, возведенный объект недвижимого имущества - гараж с в силу п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ подпадает под признаки самовольной постройки, так как он возведен без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

Учитывая требования закона Градостроительного кодекса РФ и Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при отсутствии разрешительных документов и документов на земельный участок зарегистрировать право собственности на объект недвижимости имущества не представляется возможным.

Возведенный гараж, являясь самовольной постройкой, не нарушает прав интересов других лиц, соответствует требованиям строительных градостроительных нормативов, его сохранение не создает угрозы жизни и здорое граждан. Строение возведено на землях, допускающих строительство данного объекта. Строительство гаража осуществлено с соблюдением правил пожарной безопасности и строительных норм и правил.

В материалы дела представлено строительно -техническое заключение № 

<

данные изъяты> в соответствии с которым нежилое здание - гараж является объектом капитального строительства, находится в удовлетворительном состоянии. Основные строительные конструкции и узлы нежилого здания - гаража облада достаточной прочностью и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, использующих здание. Несущие конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью граждан, пользующихся соседними зданиями. Возведение нежилого здания - гаража соответствует нормам Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Как установлено пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российс Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Фeдepaции от 29.04.2010 года №10/22, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности самовольную постройку, а в силу п.31 - признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

При таких обстоятельствах, суд принимая во внимание, что возведенный гараж, являясь самовольной постройкой, не нарушает прав интересов других лиц, соответствует требованиям строительных градостроительных нормативов, его сохранение не создает угрозы жизни и здорое граждан. Строение возведено на землях, допускающих строительство данного объекта. Строительство гаража осуществлено с соблюдением правил пожарной безопасности и строительных норм и правил. суд удовлетворяет требования истца.

Суд признает за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 42,4 кв.м, количество этажей- 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений об объекте в кадастр недвижимости ЕГРН и регистрации права собственности ФИО1 в реестре прав ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт № выдан 

<

адрес> №., право собственности на гараж, площадью 42,4 кв.м, количество этажей- 1, находящийся по адресу: Московская область, городской округ Коломна, п. Первомайский.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения сведений об объекте в кадастр недвижимости ЕГРН и регистрации права собственности ФИО1 в реестре прав ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: (подпись) А.А. Мелиоранская

Мотивированное решение суда изготовлено «27» декабря 2024 года.

Судья Коломенского городского суда

Московской области: (подпись) А.А. Мелиоранская 

Копия верна. Судья А.А. Мелиоранская