РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017г. р.п.Одоев 

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Яшиной В.И., 

при ФИО4,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело №2-857/17 по иску ФИО5 к администрации муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района, администрации муниципального образования Одоевский район о признании жилого помещения (квартиры) частью жилого дома с надворными постройками, признании права собственности на часть жилого дома, сохранение жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии,

установил:

истец ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района, администрации муниципального образования Одоевский район о признании жилого помещения (квартиры) частью жилого дома с надворными постройками, признании права собственности на часть жилого дома, сохранение жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии.

Требования мотивировал тем, что является собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный жилой дом значится как многоквартирный дом, расположен в частном секторе с надворными постройками, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» Одоевское отделение. Однако фактически ему принадлежит часть указанного жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., (в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м.): состоящая из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовая 

<

данные изъяты>.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 

<

данные изъяты>.м, ванная 

<

данные изъяты> кв.м., туалет 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 

<

данные изъяты> кв.м., тамбур 

<

данные изъяты> кв.м., столовая 

<

данные изъяты> кв.м, жилая комната 

<

данные изъяты>.м, пристройка 

<

данные изъяты>.м. Согласно техническому паспорту на домовладение, выданному ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» Одоевское отделение ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры № изменилась: в процессе реконструкции - строительства пристройки лит.а и террасы лит а.5 на месте ранее снесенной пристройки лит.а с увеличением в размерах. В результате реконструкции образовались: помещение пристройки (помещ. 11 лит. а) площадью 

<

данные изъяты>.м., помещение террасы (помещ.12, лит. а5)" площадью 

<

данные изъяты>.м. В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения за счет демонтажа печи, в результате выполненной перепланировки образовалась кухня площадью 

<

данные изъяты>.м. и столовая площадью 

<

данные изъяты>.м, площади остальных помещений остались без изменений. Согласно, технического заключения выданного ГУ Тульской области «Областное бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ №. Перепланировка и переустройство Объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Жилое помещение (квартира №) является изолированным помещением, которое состоит из 3 жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Другая обособленная часть жилого дома принадлежит на праве собственности по решению Одоевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 спора, с которыми по пользованию жилым домом не имеется. Согласно справки Администрации муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района от ДД.ММ.ГГГГ. №, трехкомнатная квартира общей площадь. 

<

данные изъяты>.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты>.м. расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре муниципального имущества МО Южно-Одоевское Одоевского района не значится. Земельный участок, по месту нахождения жилого дома, находится в муниципальной собственности. В настоящий момент ему необходимо признать право собственности на изолированную часть жилого дома, для последующей регистрации недвижимости и оформления в собственность земельного участка, однако иным путем, кроме судебного, это сделать невозможно. Просит признать жилое помещение (квартира№№) частью жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. Признать за ним право собственности на часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, (в том числе жилая 

<

данные изъяты>.м.); состоящей из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой 

<

данные изъяты>.м, жилой комнаты 

<

данные изъяты>.м, кухни 

<

данные изъяты> кв.м, ванной 

<

данные изъяты>.м, туалета 

<

данные изъяты> кв.м, коридора 

<

данные изъяты> кв.м, тамбура 

<

данные изъяты> кв.м., столовой 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м, пристройки 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу 

<

адрес>. Сохранить жилое помещение в 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м в реконструированном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО5 в судебном заседании требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Одоевский район Тульской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика, администрации муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном 

доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

В судебном заседании установлено, что ФИО5 на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с МУПЖКХ «Одоевский район» Тульской области, на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. № серии 

<

данные изъяты>).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровую стоимость 

<

данные изъяты> руб., правообладателем значится: ФИО5

Согласно техническому паспорту, составленному Одоевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на 17.10.2017г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Дом состоит из двух изолированных квартир. 

Часть жилого дома №, (квартира №) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м, кухни 

<

данные изъяты> кв.м, ванной 

<

данные изъяты> кв.м, туалета 

<

данные изъяты> кв.м., коридора 

<

данные изъяты> кв.м., тамбура 

<

данные изъяты> кв.м., столовой 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., пристройки 

<

данные изъяты> кв.м.

Другая часть жилого дома принадлежит, на основании решения Одоевского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО2

Таким образом, истец фактически пользуется изолированной частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствующей общей площади 

<

данные изъяты> кв.м.

Часть жилого дома, фактически занимаемая истцом (квартира 

<

данные изъяты>), изолирована, имеет отдельный вход, автономное отопление и не требует перепланировки и переоборудования для использования по функциональному назначению.

Судом установлено, что, не являясь по закону собственником изолированной части жилого дома 

<

адрес>, истец открыто и непрерывно владеет изолированной частью жилого дома как своим недвижимым имуществом.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, истец настаивает на передаче в собственность изолированной части жилого дома №, соответствующей общей площади 

<

данные изъяты> кв.м.

Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом, то есть, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки ФИО6 на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Таким образом, занимаемое истцом жилое помещение отвечает предъявляемым законодательством требованиям к понятию «часть жилого дома», что является основанием для признания занимаемой истцом квартиры частью жилого дома. Признанием за ним права собственности на изолированную часть жилого дома не нарушаются права и законные интересы других лиц.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Самовольными являются перепланировка (переустройство) жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта перепланировки (переустройства). 

В силу п. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

По данным органа технического учета площадь дома изменилась в результате возведения пристроек, перепланировки и переустройства. По данным органа технического учета на возведение лит. а и лит. а5 разрешение не предъявлено. 

Согласно техническому заключению, выданному ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № показатели по объекту изменились в результате выполненной перепланировки, переустройства и реконструкции, зафиксированной в процессе проведения технической инвентаризации от 17.10.2017 и включения пристроек лит.а и лит. а5 в общую площадь жилого помещения. Данная перепланировка, переустройство и реконструкция соответствует требованиям, несущая способность конструкций обеспечивается (п.3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, и в связи с тем, что возражений от участвующих в деле лиц не поступило, суд пришел к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО5 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать жилое помещение (квартира

<

данные изъяты>) частью жилого дома с надворными постройками, общей площадью общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (в том числе жилая 

<

данные изъяты>.м.); состоящей из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., кухни 

<

данные изъяты> кв.м., ванной 

<

данные изъяты> кв.м., туалета 

<

данные изъяты> кв.м., коридора 

<

данные изъяты> кв.м., тамбура 

<

данные изъяты> кв.м., столовой 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., пристройки 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>. 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., (в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м.); состоящей из жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., кухни 

<

данные изъяты> кв.м., ванной 

<

данные изъяты>.м., туалета 

<

данные изъяты> кв.м., коридора 

<

данные изъяты> кв.м., тамбура 

<

данные изъяты> кв.м., столовой 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., пристройки 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>. 

Сохранить жилое помещение в 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты>.м., в реконструированном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Одоевский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий В.И. Яшина