РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 А.ича к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд признать действительным договор аренды № от (дата) земельного участка общей площадью ... кв.м., разрешенный вид использования: для выращивания сельхозпродукции, категория: не установлена, расположенного по адресу: (адрес), сроком на ... лет, заключенный между АО «Тучковское» и ФИО1, признать за истцом право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., разрешенный вид использования: для выращивания сельхозпродукции, категория: не установлена, расположенного по адресу: (адрес), в следующих геоданных: 

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Исковые требования мотивирует тем, что (дата) между АО «Тучковское» и истцом был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., разрешенный вид использования: для выращивания сельхозпродукции, расположенного по адресу: (адрес), сроком на ... лет.

Указанным земельным участком истец пользуется по назначению, несет бремя содержания, оплачивает аренду, право истца на земельный участок никем не оспаривается. Однако, право аренды земельным участком до настоящего времени не зарегистрировано должным образом.

Зарегистрировать право аренды на земельный участок во вне судебном порядке истец лишен возможности, поскольку договор аренды своевременно в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В соответствии с Указами Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», договора аренды земельных участков, заключенные до (дата), подтверждающие право пользования земельными участками, подлежали регистрации в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству.

Представитель истца в судебном заседание на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

По делу установлено, что (дата) между АО «Тучковское» и истцом был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., разрешенный вид использования: для выращивания сельхозпродукции, расположенного по адресу: (адрес), сроком на ... лет.

Указанным земельным участком истец пользуется по назначению, несет бремя содержания, оплачивает аренду, право истца на земельный участок никем не оспаривается. Однако, право аренды земельным участком до настоящего времени не зарегистрировано должным образом.

Зарегистрировать право аренды на земельный участок во вне судебном порядке истец лишен возможности, поскольку договор аренды своевременно в установленном законом порядке зарегистрирован не был. В соответствии с Указами Президента РФ от 27.10.1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», договора аренды земельных участков, заключенные до (дата), подтверждающие право пользования земельными участками, подлежали регистрации в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 А.ича удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата) земельного участка общей площадью ... кв.м., разрешенный вид использования: для выращивания сельхозпродукции, категория: не установлена, расположенного по адресу: (адрес), сроком на ... лет, заключенный между АО «Тучковское» и ФИО1 ичем. 

Признать за ФИО1 ичем право аренды на земельный участок общей площадью ... кв.м., разрешенный вид использования: для выращивания сельхозпродукции, категория: не установлена, расположенного по адресу: (адрес), в следующих геоданных: 

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. 

Судья: Е.С. Морозова