24ОS00001-01-2024-000443-69 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 ноября 2024 года г. Дудинка

Дудинский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Кулага С.В.,

при помощнике судьи Мальцевой Е.С., 

с участием ст.помощника прокурора Таймырского Долгано-Ненецкого района ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-608 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли – продажи недвижимого имущества от 10.11.2023, право собственности в отношении данного имущество зарегистрировано в ЕГРН 27.11.2023. В настоящее время в указанной квартире постоянно зарегистрированы – бывший собственник квартиры ФИО3 и ее супруг ФИО4 Согласно п. 1.6 договора купли – продажи недвижимого имущества от 10.11.2023 ответчики обязались сняться с регистрационного учета после регистрации сделки купли – продажи, но не позднее 29.12.2023. В ноябре 2023 ответчики выехали из спорного жилого помещения, забрав все свои вещи, пояснив, что переезжают жить в г. Москву. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета в спорной квартире не снялись. Соглашение о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиками не заключалось, членами семьи истца ответчики не являются, в связи с чем, истец полагает, что их право пользование спорным жилым помещением прекратилось. Истец вынуждена оплачивать коммунальные услуги за ответчиков, которые фактически в квартире не проживают, что нарушает ее законные права как собственника. 

На основании изложенного, со ссылкой на отдельные положения ГК РФ, ЖК РФ истец просит признать ответчиков ФИО3 и ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета в данном жилом помещении. 

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, выразив при этом согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, уведомлены о времени и месте слушания дела надлежащим образом по адресу проживания известному суду посредством направления заказных писем, ходатайство об отложении слушания дела не заявляли, причины неявки суду не известны (л.д. 62, 64). 

Представитель третьего лица – Управления по вопросам миграции МВД России по г. Норильску в судебное заседание не явился, уважительности причин неявки суду не сообщил. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, выслушав заключение ст.помощника прокурора Таймырского Долгано-Ненецкого района ФИО1, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации гарантировано, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Судом установлено, что 10.11.2023 между ФИО3(продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает квартиру, общей площадью 59.1 кв.м, с расположением на 8 этаже многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (п. 1.1 договора). Согласно п. 1.6 договора настоящим продавец уведомляет покупателя о том, что на дату заключения настоящего договора в недвижимом имуществе зарегистрированы следующие лица: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета, а также обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных лиц в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9). 

Данный договор прошел государственную регистрацию 27.11.2023, номер регистрации – № (л.д. 10-14). 

Согласно справке Формы – 4 и выписке из домовой книги и финансово-лицевого счета МУП «КОС» от 19.07.2024, в спорной квартире по 

<

адрес> зарегистрированы ответчики: ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Собственником квартиры является ФИО2 (л.д. 15-16).

Согласно сведениям ОМВД России по ТДН району от 28.10.2024 ФИО4 и ФИО3 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 57-58).

Согласно сведениям Управления ЗАГС администрации Таймырского Долгано – Ненецкого муниципального района Красноярского края ФИО4 и ФИО3 состоят в браке с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55). 

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что ФИО4 является членом семьи бывшего собственника спорной квартиры, в настоящее время в спорной квартире ответчики не проживают, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела каких - либо притязаний на данное жилое помещение не имеют, отсутствие ответчиков в спорной квартире и их не проживание в указанном жилом помещении не является временным, и не носит явно вынужденный характер. 

В этой связи, сам по себе факт регистрации ответчиков по месту жительства в спорной квартире, носит лишь уведомительный характер.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражений относительно исковых требований ответчики не представили, доказательств наличия соглашения, или иных оснований права пользования жилым помещением не представили.

Таким образом, учитывая волеизъявление истца, как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, суд полагает, что требования истца о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 и ФИО3 с регистрационного учета в 

<

адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку 

<

данные изъяты> (паспорт №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес> (паспорт №), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Дудинский районный суд заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Дудинский районный суд Красноярского края.

Судья С.В. Кулага

В окончательной форме решение изготовлено 26 ноября 2024 года.