РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

Дело № 2 - 1000/2017

г. Зима

11 декабря 2017 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Горбуновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Божко Н.В.,

с участием истца ФИО1, 

третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Т.С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Харайгунского муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок и квартиру в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Харайгунского муниципального образования 

<

адрес>, в котором просит признать за ней в порядке наследования право собственности на земельный участок общей площадью 2500 кв.м по адресу: 

<

адрес>, и на квартиру, расположенную в одноэтажном двухквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 поддержала заявленные требования, пояснив, что **.**.** 

<

данные изъяты> ФИО2, **.**.** рождения. У 

<

данные изъяты> имелся в собственности земельный участок площадью 2500 кв.м. и квартира в двухквартирном жилом доме, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире ФИО2 проживала до момента смерти. После смерти ФИО2 истец в установленном порядке в 

<

данные изъяты> не обращалась, так как право собственности матери на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано не было. При жизни ФИО2 начала оформлять документы для государственной регистрации права собственности: в 2015 году она поставила дом на технический учет в бюро технической инвентаризации, получила в сельской администрации выписку из похозяйственной книги о праве на земельный участок, однако, оформить свои права надлежащим образом не успела. После смерти ФИО2 истец фактически приняла 

<

данные изъяты>, поскольку вступила во 

<

данные изъяты>, состоящим из земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>1: истец принял меры по обеспечению его сохранности, обрабатывает спорный земельный участок, в летнее время проживает в квартире, оплачивает счета за использование электроэнергией, поддерживает жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, то есть владеет наследственным имуществом как своим собственным. Кроме истца, наследником после смерти матери, является также ее сын- Т.С.А. ( родной брат истца), который 

<

данные изъяты> и каких-либо правопритязаний к 

<

данные изъяты> не имеет. 

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Т.С.А. просил удовлетворить исковые требования ФИО1, согласившись с приведенными ею доводами.

Представитель ответчика- администрации Харайгунского муниципального образования 

<

адрес> в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

В письменном заявлении от **.**.** глава администрации Харайгунского муниципального образования 

<

адрес> К.О.А. указала, что признает заявленные исковые требования, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Выслушав истца ФИО1, третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Т.С.А., допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаним.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг, родители наследодателя.

Статьей 1181 ГК РФ предусмотрено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, имеющим значение для разрешения заявленных исковых требований является принадлежность имущества наследодателю на праве собственности на день открытия наследства.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является 

<

данные изъяты> что подтверждается свидетельством о рождении истца.

Из свидетельства о смерти ФИО2, **.**.** рождения, следует, что она умерла **.**.** 

Согласно выписке № из похозяйственной книги Харайгунского муниципального образования от **.**.** ФИО2, **.**.** рождения, принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства ( похозяйственная книга № за период **.**.**-**.**.** лицевой счет №

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **.**.** « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В пункте 59 вышеуказанного Постановления указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 25.2 Федерального закона от **.**.** № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в редакции действовавшей в период спорных отношений, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного на праве собственности, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Предоставление земельного участка ФИО2 имело место до введения в действие Федерального закона от **.**.** №- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( вступившего в силу 31.01 1998 г.) и Земельного кодекса РФ ( вступившего в силу с **.**.**)

Предоставленная истцом выписка из похозяйственной книги о наличии у наследодателя -ФИО2 права собственности на спорный земельный участок соответствует требованиям, утвержденным приказом Росрестра от **.**.** № П/103, предъявляемым к форме данной выписки, которая должна содержать реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок. В качестве документа, на основании которого в похозяйстввенную книгу была внесена запись о наличии у ФИО2 права собственности на спорный земельный участок указано свидетельство на право собственности на землю РФ № 

Согласно выписке из похозяйственных книг Харайгунского муниципального образования № 2 за № за ФИО2, **.**.** рождения, на праве собственности числилась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>1.

Из технического паспорта на данную квартиру следует, что она была построена в 1956 году.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР **.**.** N 83 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации в соответствии с данной инструкцией не подлежали.

Согласно Закону РСФСР от **.**.** "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР", похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов ( ст. 11 п.7).

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от **.**.** N 69 ( п.п. 18, 38) данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от **.**.** N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах. 

Согласно статье 6 Федерального закона от **.**.** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции, действовавшей до **.**.**, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Согласно ч.1 ст. 69 Федерального закона от **.**.** N 218-ФЗ (ред. от **.**.**) "О государственной регистрации недвижимости" - права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от **.**.** N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. 

Согласно данным ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимостиотсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) на спорные объекты недвижимости: земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>1, что подтверждается уведомлениями от **.**.** № и №.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** N 9N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из показаний свидетелей Ш.Т.А., К.С.Л. следует, что семья Т, то есть: ФИО2, её муж А.А. и двое их детей - И. и Т.С.А. проживали по адресу: 

<

адрес>. В 2007 году Т.А.А. умер, В 

<

адрес> осталась проживать его жена ФИО2, которая пользовалась квартирой как собственник, производила её текущий ремонт, оплачивала все необходимые платежи, также она пользовалась приусадебным земельным участком, на котором в летний период времени выращивала овощи. В мае 2016 г. ФИО2 умерла, а указанной квартирой и земельным участком стала пользоваться её дочь - ФИО1, которая несет все бремя расходов по содержанию квартиры, вносит все необходимые платежи, обрабатывает приусадебный земельный участок. Других лиц, претендующих на указанную выше квартиру и земельный участок не имеется.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет. Показания свидетелей подтверждаются письменными доказательствами по делу. 

Согласно справке от **.**.**, выданной главой Харайгунского муниципального образования, ФИО2, **.**.** рождения, по день смерти была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Кроме нее по указанному адресу на регистрационном учете никто не состоял. 

Из письменной информации нотариуса Зиминского нотариального округа Нотариальной палаты 

<

адрес> Б.Т.А. от **.**.** следует, что наследственного дела к имуществу ФИО2, **.**.** рождения, проживавшей по адресу: 

<

адрес>, умершей **.**.**, в ее производстве нет.

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 фактически приняла наследство в виде земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>, после смерти своей матери ФИО2 

При таких обстоятельствах у истца, как наследника, возникло право требовать признания за ним права собственности на спорное недвижимое имущество, в связи с чем суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 214 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Харайгунского муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок и квартиру в порядке наследования - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 2500 кв.м., и на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 38,3 кв.м. 

Копию судебного решения не позднее пяти дней со дня его вынесения направить ответчику.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Зиминский городской суд. 

Судья О.В.Горбунова