Дело 2-617/2020

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 февраля 2020 года г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Кручининой К.П., 

при секретаре Цыбульник Э.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ча, ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, утонив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, об исправлении реестровой ошибки, указав, что ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/ ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/.

В целях уточнения границ земельного участка ФИО3 обратился к кадастровому инженеру ФИО4. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, в том числе части земельного участка с кадастровым номером /номер/ было выявлено, что данный земельный участок смещен относительно истинного расположения, что вызывает перекрытие подъездной дороги к другим земельным участкам, а также невхождение строения в границы земельного участка с кадастровым номером /номер/. Также, при повторном обмере выявлено, что фактическая площадь данного земельного участка составляет /данные изъяты/ кв.м, что меньше сведений, имеющихся в сведениях ЕГРН, на /данные изъяты/ кв.м. Выявленное несоответствие в координатах поворотных точек границ данного земельного участка трактуется кадастровым инженером как реестровая ошибка.

При исправлении реестровой ошибки в координатах земельного участка ФИО3 с кадастровым номером /номер/, в том числе части части земельного участка с кадастровым номером /номер/, происходит наложение на границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером /номер/. 

В целях уточнения границ своего земельного участка ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ООО «Деметра» ФИО5 Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от /дата/, в ходе работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего на праве собственности ФИО1, выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ФИО2 

В целях уточнения границ своего земельного участка ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 В результате проведения кадастровых работ относительно земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/ выявлены несоответствия в расположении границ данного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ земельного участка.

Устранить выявленную реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем ФИО3 и ФИО1 вынуждены обратиться в суд.

Истцы ФИО3 и ФИО1 в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представил. 

Суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, с учетом наличия сведений о надлежащем извещении неявившегося третьего лица.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, заслушав объяснения представителя истца, суд пришел к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Положениями ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ. 

Так, согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. ГК РФ не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права. 

Граждане и юридические лица в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

На основании ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. 

Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно - правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью /данные изъяты/ кв. м., адрес объекта: /адрес/ что подтверждается выпиской из ЕГРП от /дата/.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью /данные изъяты/ кв. м„ адрес объекта: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от /дата/.

ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общей площадью /данные изъяты/ кв. м., адрес объекта: /адрес/, что подтверждается выпиской ФГИС ЕГРН от /дата/ 

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельных участков истцов и ответчика кадастровыми инженерами было выявлено несоответствие сведений о расположении границ данных земельных участков, что трактуется ими как реестровая ошибка.

Так, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, в том числе части земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащих истцу ФИО3, было выявлено, что данный земельный участок смещен относительно истинного расположения, что вызывает перекрытие подъездной дороги к другим земельным участкам, а также невхождение строения в границы земельного участка с кадастровым номером /номер/. Также, при повторном обмере выявлено, что фактическая площадь данного земельного участка составляет /данные изъяты/ кв.м, что меньше сведений, имеющихся в сведениях ЕГРН, на /данные изъяты/ кв.м. 

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 следует, что при исправлении реестровой ошибки в координатах земельного участка ФИО3 с кадастровым номером /номер/, в том числе части земельного участка с кадастровым номером /номер/, происходит наложение на границы принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером /номер/, который, в свою очередь, пересекается по сведениям, содержащимся в ЕГРН, с границами земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ФИО2 

При уточнении границ земельного участка ФИО2 кадастровым инженером ФИО6 выявлены несоответствия в расположении границ данного земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ земельного участка.

При исправлении реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, в том числе части земельного участка с кадастровым номером /номер/, /номер/ и /номер/ площадь, фактическое местоположение и конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами будет соответствовать действительности. Незначительно изменится площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего на праве собственности ФИО3 При внесении исправлений в данные реестрового учета права и законные интересы смежных землепользователей не нарушаются.

Проверив материалы дела, заключения кадастровых инженеров ФИО4, ФИО5 и ФИО6, в соответствии с которыми предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, в том числе части части земельного участка с кадастровым номером /номер/, /номер/ и /номер/, в соответствии с фактическим местоположением, суд приходит к выводу, что исковые требования истца заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ча, ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/, в том числе части земельного участка с кадастровым номером /номер/, /номер/, /номер/, воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости. 

Внести изменения в сведения ЕГРН путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером /номер/, адрес объекта: /адрес/, с фактическим местоположением земельного участка в соответствии со сведениями, указанными в Заключении кадастрового инженера ФИО6 от /дата/:

Обозначение характерных точек границ 

Фактические координаты, Х 

Фактические координаты, Y 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Фактическая площадь равна /данные изъяты/ кв.м.

Внести изменения в сведения ЕГРН путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, общей площадью /данные изъяты/ кв. м., адрес объекта: /адрес/, с фактическим местоположением земельного участка в соответствии со сведениями, указанными в Заключении кадастрового инженера ФИО5 от /дата/:

Обозначение характерных точек границ 

Фактические координаты, Х 

Фактические координаты, Y 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Внести изменения в сведения ЕГРН о площади земельного участка с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес объекта: /адрес/, указав ее равной /данные изъяты/ кв. м.

Внести изменения в сведения ЕГРН путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером /номер/, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью /данные изъяты/ кв. м., адрес объекта: /адрес/ и части земельного участка с кадастровым номером /номер/, с фактическим местоположением земельного участка в соответствии со сведениями, указанными в Заключении кадастрового инженера ФИО4 от /дата/:

Обозначение характерных точек границ 

Фактические координаты, Х 

Фактические координаты, Y 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

координаты части земельного участка с кадастровым номером /номер/:

Обозначение характерных точек границ 

Фактические координаты, Х 

Фактические координаты, Y 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, в том числе части земельного участка с кадастровым номером /номер/, /номер/, /номер/. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 27 февраля 2020 года.

Судья Кручинина К.П.