дело № 2-215/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Троицк 14 июня 2018 года.

Троицкий районный суд Челябинской области в составе: судьи Е.В.Черетских, при секретаре Обуховой И.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Троицкого муниципального района Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском указав следующее 

Он является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в 2010 году.

Указанный жилой дом состоял из жилых помещений, в том числе деревянной веранды. В 2017 году он возвел деревянный пристрой, который расположен в пределах придомового земельного участка, на котором находится жилой дом, и произвел перепланировку жилого дома. Согласие на перепланировку не получал. Площадь жилого дома изменилась с 60,8 кв.м на 79,9 кв.м

Согласно заключению проектного бюро ООО «Сфера» пристрой соответствует требованиям закона, не нарушает прав иных лиц и не выходит за пределы его участка. Жилой дом имеет площадь 79,9 кв.м, состоит из: кухни площадью 14,5 кв.м.. четырех жилых комнат площадью 8,0 кв.м.м, 10,2 кв.м и 17,7 кв. м., санузла площадью 9,2 кв.м и веранды площадью 9,8 кв. м.

Земельный участок под указанным домом так же передан в его собственность, по площади равен 1260 кв.м., право зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. Границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, категории земель – земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом расположен на отдельном земельном участке. Жилой дом и соответственно земельный участок под этим домом принадлежит ему на праве собственности. Истец за счет собственных средств, произвел переустройство жилого дома без получения соответствующих согласий, а именно: передвинуты перегородки в жилой комнате №, возведен пристрой площадью 9.2 кв.м, демонтирована отопительная печь с переносом её в пристрой.

В результате реконструкции жилого дома изменилось количество помещений, его площадь, изменились характеристики инженерно-технического обеспечения. 

Решение на реконструкцию и строительство не получал, акт приемки объекта в эксплуатацию отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на жилое помещение общая площадь дома с учетом самовольно возведенных построек составляет 79,9 кв.м

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на переустроенный объект недвижимости на спорный жилой дом общей площадью 79,9 кв.м., сохранив его в следующем техническом состоянии: установив общую площадь жилого дома равной 79,9 кв.м., изменив площадь помещения – 60,8 кв.м на помещение площадью 79,9 кв.м. включив в состав жилых помещений дома помещение площадью 9.2 кв.м. и помещение площадью 9.8 кв.м.

ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещен судебной повесткой, в заявлении просил дело рассматривать без его участия, иск просил удовлетворить.

Представитель ФИО1 - ФИО2 действующая на основании письменного ходатайства, участвуя в судебном заседании иск поддержала. Пояснила, что разрешение на пристрой и переоборудование дома истец не получал, самовольно произвел эти работы. Однако данное самовольное строительство и переустройство внутренней системы дома не нарушают чьих либо прав, не создают угрозу и могут быть оставлены с признанием права на самовольно измененный объект. 

Представитель ответчика Администрации Муниципального образования «Троицкий муниципальный район» будучи извещенными о дате и месте разбирательства, не участвовал в судебном заседании, извещены судебной повесткой, в заявлении просили дело рассматривать без их участия, возражений против иска не представили. 

3-и лица ФИО3, Администрация муниципального образования «Клястицкое сельское поселение», будучи извещенными о дате и месте разбирательства не участвовали в судебном заседании, извещены судебной повесткой, возражений против иска не представили. 

Разрешая указанные требования на основе представленных доказательств, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дом по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства на наследство по закону от 19.01.2010 года, право собственности зарегистрировано в едином госреестре прав на недвижимое имущество ( далее по тексту ЕГРП) 27.01.2010 года №. 

Согласно сведений ЕГРП в виде раздела выписки из ЕГРП- поэтажного плана указанный дом имеет площадь 60,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей - 1.

Земельный участок под указанным домом так же передан в собственность ФИО1, по площади равен 1260 кв.м., право зарегистрировано в ЕГРП 19.04.2010 года, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, категории земель- земли населенных пунктов- для ведения личного подсобного хозяйства.

Жилой является одноэтажным, расположенным на отдельном земельном участке. 

Спорный дом, и соответственно земельный участок под этим домом принадлежит на праве собственности ФИО1 

В соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" к одному из основных типов жилища малоэтажной застройки сельских поселений относятся усадебные дома с местами приложения труда и одно-двухквартирные дома с приквартирными участками или двориками перед частью квартир, на которых может развиваться личное подсобное хозяйство. 

Судом установлено, что истцом ФИО1 за счет собственных средств, произведена перестройка жилого помещения без получения соответствующих согласований, а именно передвинуты перегородки в жилой комнате №, возведен пристрой площадью 9.2 кв.м, демонтирована отопительная печь с переносом её в пристрой.

В результате реконструкции жилого помещения изменилось конфигурация дома, его расположение на земельном участке, его площадь. 

При этом истец разрешение на реконструкцию и строительство жилого дома не получал.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

В соответствии со ст. 25 ч. 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Ч.3 ст. 222 ГК РФ так же предусматривает возможность сохранения самовольно возведенного строения за лицом, если строение возведено на переданном этому лицу земельном участке и соответствует требованиям законодательства, не создает угрозы интересам иных лиц. 

При этом должны быть соблюдены одновременно следующие условия: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положению п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как указано выше ФИО1 как собственник дома произвел самовольное изменение площади и конфигурации дома, выйдя за пределы его законного периметра, изменив площадь помещения, а так же произвел переустройство внутреннего объема помещения.

При этом изменилась площадь дома настолько, что возник новый объект недвижимости, а само изменение вышло за пределы квартиры. 

Следовательно, при разрешении спора о праве истца на принадлежащую ей квартиру в измененном состоянии в части законности возведенного пристроя подлежат применению положения ч.3 ст. 222 ГК РФ. 

А для разрешения вопроса об оставлении дома в перепланированном виде, а именно в части перепланирования помещения № и переноса печи отопления, применимы положения ст. 25-29 ЖК РФ. 

В соответствии с Постановлениями Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, самовольное переустройство, суд устанавливает допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения проектного бюро « Сфера», имеющему допуск к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений от 07.02.2018 года, пристрой к дому и конструкции жилых помещений соответствуют нормам и правилам, характеризуется как нормативное, имеет нормальный уровень ответственности, конструктивно безопасен, отвечает требованиям надежности и пригоден к эксплуатации. 

Согласно техническому паспорту на жилой дом и размещение пристроя к дому № лит А1 Обл ЦТИ от 04.04.2018 года, а так же отчета кадастрового инженера о фактическом расположении дома относительного границ участка, пристрой в жилом доме возведен за линией регулирования застройки, на территории земельного участка на котором расположена сам жилой дом, не выходя за пределы земельного участка, находящегося у истца в собственности. 

Таким образом, произведенная истцами перестройка дома может быть сохранена только с учетом пристроя под номером 7 площадью 9,2 кв.м., а площадь всего дома становится 79,9 кв.м. 

Установив, что реконструированный объект расположен в границах земельного участка, изначально отчужденного для ведения личного подсобного хозяйства, возведенный пристрой и перепланировка внутреннего жилого пространства соответствует требованиям СНИП и не нарушает прав иных лиц, требований о сносе и освобождении участка органами местного самоуправления не заявлено, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части признания прав истца на реконструированный и перепланированный объект недвижимости. 

Статья 40 Закона о регистрации предусматривает, что государственный кадастровый учет помещений в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, производится при предоставлении документа, подтверждающего техническое описание переустроенного объекта недвижимости и документа, подтверждающего право на указанное переустройство, а для помещений расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных зданий, сооружений.

Таким образом, при признании права на переустроенный/реконструированный объект недвижимости основанием для установления сведений его описывающих достаточно внесение изменений в кадастровый учет объекта недвижимости. Принятое судом решение служит основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости по возникновения права на измененный объект недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56,198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество- жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> под кадастровым номером № в перестроенном и перепланированном состоянии, сохранив жилое помещение в следующем техническом состоянии:

установив общую площадь квартиры равной 79,9 кв.м., 

изменив площадь всего помещения жилого дома 60,8 кв.м. на площадь 79,9 кв.м.

включив в состав жилых помещений жилого дома помещение площадью 9,2 кв.м. и помещение площадью 9,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Троицкий районный суд в течение одного месяца.

Судья: