Дело № 2-183/2018

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2018 года Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Чистяковой Н.В., 

при секретаре Костиной Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Кинешма о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и 91/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Кинешма о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и 91/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является наследником первой очереди по закону после смерти отца – ФИО2, умершего 1 июля 2003 года в г.Кинешме. После смерти отца открылось наследство на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом был выстроен ФИО2 на земельном участке, предоставленном по договору о праве застройки дома от 3 ноября 1954 года. Решением исполкома Кинешемского городского Совета народных депутатов от 29 мая 1959 года № 243 пос. Кирпичникова, в котором находился жилой дом, был включен в черту г.Кинешмы, присвоен адрес: 

<

адрес>. Дом поставлен на учет в органах БТИ, числится на ФИО2 Право собственности на дом за ФИО2 не зарегистрировано. После смерти отца истец принял наследство, но нотариус не выдал ему свидетельство о праве на наследство на жилой дом, поскольку наследодатель не зарегистрировал право собственности на жилой дом.

В соответствии с постановлением главы администрации города Кинешмы Ивановской области от 14 октября 1992 года № 617 ФИО2 в пожизненное наследуемое владение был передан земельный участок площадью 968 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был выдан государственный акт от 14 октября 1992 года № ИВО-25-01-006747, подтверждающий право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 968 кв.м. В дальнейшем в соответствии с постановлением главы администрации города Кинешмы Ивановской области от 26 августа 1997 года № 1230 площадь земельного участка была увеличена на 90 кв.м, при этом в постановлении указано, что площадь земельного участка после увеличения составит 1088 кв.м. На часть земельного участка площадью 90 кв.м был заключен договор аренды от 1 сентября 1997 года. В 2003 году земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Согласно выписки их ЕГРН от 5 октября 2017 года земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и обслуживание жилого дома, площадь – 1058 кв.м, вид права: ФИО2 – пожизненное наследуемое владение, доля 968 кв.м, ФИО2 аренда – площадь 90 кв.м, адрес: 

<

адрес>. Однако, оформить право собственности на часть земельного участка, принадлежащего ФИО2 на праве пожизненного владения, истец не имеет возможности, поскольку согласно выписки из ЕГРН от 5 октября 2017 года ФИО2 принадлежала на праве пожизненного наследуемого владения доля в натуральном выражении – 968 кв.м из 1058 кв.м. Однако Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» не предусмотрена возможность осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на часть земельного участка в натуральном выражении. Данным нормативным актом государственная регистрация права общей долевой собственности осуществляется на долю в виде арифметической дроби. Доля ФИО2 в земельном участке в натуральном выражении составляла 968 кв.м из 1058 кв.м, что в виде арифметической дроби составляет 91/100 долю в праве общей долевой собственности. В настоящее время в связи со смертью ФИО2 отсутствует возможность заключить соглашение в порядке п.5 ст.244 ГК РФ. Поскольку доля ФИО2 в земельном участке определена только в натуральном выражении, у государственного регистратора отсутствует право осуществить государственную регистрацию за истцом права общей долевой собственности на долю в праве на земельный участок на основании государственного акта от 14 октября 1992 года № ИВО-25-01-006747 в виде арифметической дроби. 

Истец просит признать за ним право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на 91/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1058 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен правильно и своевременно, направил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в разрешении спора полагается на усмотрение суда (л.д.41).

Представители третьих лиц: Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены правильно и своевременно, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.45, 56, 59).

Третье лицо нотариус Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО3 о месте и времени судебного разбирательства извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.58).

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, инвентарное дело на спорный жилой дом, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Суд установил, что 1 июля 2003 года умер ФИО2 (л.д.7).

Истец ФИО1 является сыном и наследником по закону первой очереди после смерти ФИО2 Родство ФИО2 и ФИО1 подтверждается копией свидетельства о рождении ФИО1 (л.д.8). 

По договору о праве застройки дома от 3 ноября 1954 года ФИО2 был предоставлен земельный участок в Наволокском районе по улице Горводопровод для возведения строений (л.д.10-13).

На предоставленном земельном участке в 1958 году ФИО2 был возведен жилой дом.

Решением исполкома Кинешемского городского совета депутатов трудящихся от 29 мая 1959 года № 243 населенный пункт пос.Кирпичниково, на территории которого был возведен спорный жилой дом, включен в черту города Кинешмы; улице, на которой находится спорный жилой дом, присвоено наименование 

<

адрес> (л.д.14).

Согласно инвентарному делу на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, дом возведен в 1958 году, поставлен на учет в органах БТИ, имеет площадь 59,3 кв.м, в том числе жилую - 43,9 кв.м.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1058 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 4 октября 2017 года (л.д.15-16).

Постановлением главы администрации города Кинешмы Ивановской области от 14 октября 1992 года № 617 отцу ФИО1 – ФИО2 в пожизненное наследуемое владение передан земельный участок площадью 968 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, предоставленный ранее под застройку индивидуального жилого дома (л.д.19).

14 октября 1992 года на основании указанного постановления администрацией города Кинешмы Ивановской области ФИО2 был выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ИВО-25-01-006747 (л.д.20-21).

В соответствии с постановлением главы администрации города Кинешмы Ивановской области от 26 августа 1997 года № 1230 площадь земельного участка, находящегося в пожизненном наследуемом владении ФИО2 была увеличена на 90 кв.м с передачей земельного участка площадью 90 кв.м в аренду ФИО2 на 20 лет (л.д.23). 

1 сентября 1997 года между администрацией города Кинешмы (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земель в г.Кинешме, в соответствии с которым в аренду ФИО2 сроком на 20 лет для увеличения площади домовладения № по 

<

адрес> передан земельный участок площадью 90 кв.м (л.д.22). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 4 октября 2017 года, земельный участок имеет следующие характеристики: кадастровый №, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, площадь 1058 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение и обслуживание индивидуального жилого дома, вид права: пожизненное наследуемое владение, доля – 968 кв.м, правообладатель – ФИО2, документ: государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ИВА-25-01-006747 от 14.10.1992 года; вид обременения – аренда, правообладатель – ФИО2, содержание ограничения – аренда (90 кв.м), документ – договор аренды б/н от 01.09.1997 года (л.д.16).

На момент смерти отца истец был зарегистрирован в спорном жилом доме, что подтверждается копией домовой книги. После смерти отца истец фактически принял наследство, в том числе земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Для вступления в наследство после смерти отца ФИО1 обратился к нотариусу Кинешемского нотариального округа ФИО3, по его заявлению было заведено наследственное дело № 122/2017 к имуществу умершего ФИО2 Наследник ФИО4 от наследства отказалась (л.д.58).

Согласно статье 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО2 в пожизненное наследуемое владение. 

Указанные обстоятельства имели место до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Таким образом, ФИО2 вправе был зарегистрировать право собственности на вышеуказанный земельный участок. В связи с этим у истца, как у наследника, возникло право требовать признания за ним права собственности на спорный земельный участок.

Сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка в собственность граждан не имеется.

Хотя ФИО2 при жизни не оформил право собственности на возведенный на земельном участке жилой дом, тем не менее, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом в порядке наследования подлежат удовлетворению, поскольку дом выстроен наследодателем на отведенном для этих целей земельном участке, в технических паспортах на спорный жилой дом единственным владельцем дома указан ФИО2, с момента возведения жилого дома и до смерти ФИО2 проживал в спорном доме, что подтверждается записями в домовой книге. 

В соответствии с п.5 ст.244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижениии согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Доля наследодателя ФИО2 в спорном земельном участке в натуральном выражении составляет 968 кв.м от 1058 кв.м, что в виде арифметической дроби составляет 91/100 в праве общей долевой собственности.

Истец является наследником умершего ФИО2 В связи со смертью ФИО2 заключить соглашение о долевой собственности невозможно, однако возможно определить долю ФИО2 на земельный участок в судебном порядке.

Как указано в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок и жилой дом подлежат включению в наследственную массу, поэтому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Из заявлений ответчика и третьих лиц следует, что возражений на заявленные требования они не имеют. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 59,3 кв.м, с кадастровым номером №

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на 91/100 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1058 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – размещение и обслуживание индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Чистякова Н.В.

Мотивированное решение составлено 9 февраля 2018 года