Дело № 2-1193/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Гориной Л.М.,

при секретаре судебного заседания Лобыревой О.Ю.,

29 июня 2021 года в г. Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» обратилась с иском в Ворошиловский районный суд Волгограда, в котором просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 222 108 рублей 87 копеек, пеню в размере 8 087 рублей 70 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 501 рубль 97 копеек. 

В обоснование исковых требований истец указал, что ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> помещение 

<

адрес>, который в силу ч. 1 ст. 158, ст. 167, ч. 3 ст. 169 ЖК РФ и 

<

адрес> «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>» обязан вносить ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Постановлением Правительства Волгоградской области №566-п от 18 октября 2013 года была создана Унитарная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», деятельность которой регламентирована главой 17 ЖК РФ, а постановлением Правительства Волгоградской области № 812-п от 31 декабря 2013 года была утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области. Многоквартирный 

<

адрес> включен в указанную Региональную программу, а потому с октября 2014 года ежемесячно в установленные сроки ответчику выставлялись платежные документы для оплаты взносов на капитальный ремонт. Вместе с тем, ФИО1 в части оплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества дома надлежащим образом не выполняются, что повлекло образование задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно представленного в суд заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов своему представителю ФИО3, который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в их удовлетворении отказать, применив срок исковой давности. 

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 169, ч. 8 ст. 170 и ч. 4 ст. 181 ЖК РФ, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

В силу п. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии со ст. 178 ЖК РФ, положениями Закона Волгоградской области № 174-ОД от 19 декабря 2013 года на основании постановления Правительства Волгоградской области № 566-л от 18 октября 2013 года УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» является региональным оператором, созданным в целях организации финансового обеспечения капитального ремонта, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Волгоградской области.

Согласно взаимосвязанным положениям ст. 180 ЖК РФ и Закона Волгоградской области № 174-ОД от 19 декабря 2003 года функциями регионального оператора являются, в том числе: аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта е привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.

В силу ч, 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нежилое помещение №, площадью 527,7 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.17). 

На основании Закона Волгоградской области № 174-ОД от 19 декабря 2013 года «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области» постановлением Правительства Волгоградской области № 812-п от 31 декабря 2013 года утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области», которая была опубликована в издании «Волгоградская правда» от 22 января 2014 года, и для реализации которой на собственников помещений в многоквартирных домах возложена обязанность по внесению ежемесячных взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с утвержденной региональной программой, указанный многоквартирный дом, включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории 

<

адрес>, следовательно, собственники жилых (нежилых) помещений в указанном жилом доме обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт. 

Так, в силу ч. 8.1 ст. ст. 156, 167 ЖК РФ и Закона Волгоградской области от 05 июня 2014 № 87-ОД «Об установлении на 2014 год минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области» (принят Волгоградской областной Думой 29 мая 2014) размер взноса на капитальный ремонт в данном многоквартирном доме составляет 5 рублей 06 копеек за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, в месяц.

Законом Волгоградской области от 28 ноября 2014 № 158-ОД «Об установлении на 2015 год минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области» (принят Волгоградской областной Думой 27 ноября 2014) размер взноса на капитальный ремонт в данном многоквартирном доме составляет 5 рублей 06 копеек за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, в месяц.

Законом Волгоградской области от 22 октября 2015 № 172-ОД «Об установлении на 2016 год минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области» (принят Волгоградской областной Думой 14 октября 2015) размер взноса на капитальный ремонт в данном многоквартирном доме составляет 5 рублей 90 копеек за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, в месяц.

Законом Волгоградской области от 03 октября 2016 № 85-ОД «Об установлении на 2017 год минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области» (принят Волгоградской областной Думой 29 сентября 2016) размер взноса на капитальный ремонт в данном многоквартирном доме составляет 5 рублей 90 копеек за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, в месяц.

Законом Волгоградской области от 13 октября 2017 № 84-ОД «Об установлении на 2018 год минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области» (принят Волгоградской областной Думой 12 октября 2017) размер взноса на капитальный ремонт в данном многоквартирном доме составляет 5 рублей 90 копеек за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, в месяц.

Постановлением Администрации Волгоградской области от 08 октября 2018 года №459-п установлен на 2019 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области в сумме 6 рублей 13 копеек, за один квадратный метр общей площади помещения в месяц. 

Постановлением Администрации Волгоградской области от 15 октября 2019 года №517-п установлен на 2020 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Волгоградской области в сумме 6 рублей 56 копеек, за один квадратный метр общей площади помещения в месяц. 

Таким образом, Законом Волгоградской области и в соответствии ч. 2 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. 

Вместе с тем, как следует из представленных истцом суду сведений, и не оспаривалось в судебном заседании суда ответчиком, ФИО1 являющийся собственником указанного нежилого помещения, надлежащим образом не исполнял обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по состоянию на апрель 2018 года за период с апрель 2018 года по апрель 2021 года в размере 123 175 рублей 69 копеек, что подтверждается расчетом представителя ответчика, представленным стороной ответчика суду. 

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности, при этом представлен расчет, согласно которому, размер задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с апрель 2018 года по апрель 2021 года составляет 123 175 рублей 69 копеек.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из п. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что изначально ДД.ММ.ГГГГ взыскатель обратился к мировому судье судебного участка № 

<

адрес> и.о. мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт с должника ФИО1, который впоследствии ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей отменен.

Таким образом, по исковым требованиям с 01 октября 2014 года по 01 апреля 2018 года истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности в размере 98 933 рубля 18 копеек, что в силу ст. 199 ГК РФ, является самостоятельным основаниям для отказа в иске в данной части требований. 

Вместе с тем, принимая во внимание отсутствие доказательств оплаты ответчиком задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 апреля 2018 года по 9 апреля 2021 года (день подачи искового заявления), суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать 123 175 рублей 29 копеек. ( апрель 2018 по декабрь 2018 года тариф 5,90*527,7 = 3 113 рублей 43 копейки, 3 113 рублей 43 копейки * 9 =28 020 рублей 87 копеек; январь 2019 по декабрь 2019 тариф 6,13*527,7= 3 234 рубля 80 копеек, 3 234 рубля 80 копеек * 12= 38 817 рублей 60 копеек; январь 2020 года по декабрь 2020 года тариф 6,56*527,70 копеек = 3 461 рубль 71 копейка, 3 461 рубль 71 копейка*12=41 540 рублей 52 копейки; январь 2021 года по апрель 2021 года тариф 7,01*527 рублей 70 копеек = 3 699 рублей 17 копеек, 3 699,17*4 = 14 796 рублей 70 копеек; 28 020 рублей 87 копеек +38 817 рублей 60 копеек + 41 540 рублей 52 копейки + 14 796 рублей 70 копеек = 123 175 рублей 69 копеек).

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

С учетом вышеуказанной нормы суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию сумма пени в размере 28 644 рублей 50 копеек, за период 31.03.2018 по 08.04.2021. 

При распределении судебных расходов по делу, суд руководствуется требованиями ст. 88, 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в сумме 151 820 рублей 19 копейки (123 175 рублей 69 копеек + 28 644 рубля 50 копеек), в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 236 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт- удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО1 в пользу Унитарной некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 31 марта 2018 года по 08 апреля 2021 года в размере 123 175 рублей 69 копеек, пени за указанный период в размере 28 644 рубля 50 копеек, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 236 рублей 40 копеек, а всего 156 056 рублей 59 копеек, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд Волгограда.

Председательствующий Л.М. Горина 

Мотивированное решение суда составлено 06 июля 2021 года.

Судья Л.М. Горина